Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển, huyện Nhà Bè

UBND TP HCM vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển, huyện Nhà Bè với tổng diện tích 349,36 ha và dân số là 68.000 người; gắn kết với quy hoạch khu trung tâm thành phố và phù hợp với yêu cầu phát triển của thành phố về phía Nam, hướng ra biển.

Theo đó, ngoài chức năng chung của khu đô thị, Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức có thêm chức năng đặc thù riêng tham gia vào hệ thống đa trung tâm của thành phố là khu thương mại - dịch vụ - văn phòng khách sạn, trong đó tập trung phát triển khu thương mại với các trung tâm mua sắm qui mô lớn.

Khu đô thị mới có khu ở là 158,83 ha; trong đó đất xây dựng chung cư là 110,33 ha, chiếm 69,47% với mật độ xây dựng từ 20 đến 40%, tầng cao công trình từ 5 đến 20 tầng và hệ số sử dụng đất từ 1,5 đến 2,5; đất xây dựng nhà biệt thự là 30,1 ha, chiếm 18,95% với mật độ xây dựng từ 40 đến 45%, tầng cao công trình từ 2 đến 3 tầng và hệ số sử dụng đất từ 0,6 đến 1,4; đất xây dựng khu hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ) là 18,4 ha, chiếm 11,58% với mật độ xây dựng từ 40 đến 45%, tầng cao công trình từ 25 đến 35 tầng và hệ số sử dụng đất từ 2,3 đến 3,2; đất Trường tiểu học là 5,93 ha, Trường THCS là 6,11 ha và Trường THPT là 2 ha với mật độ xây dựng từ 25 đến 30%, tầng cao công trình từ 2 đến 4 tầng và hệ số sử dụng đất khoảng 1.

Đất Bệnh viện là 1,67 ha với mật độ xây dựng từ 25 đến 30%, tầng cao công trình từ 5 đến 7 tầng và hệ số sử dụng đất là 1,8. Đất Trung tâm thương mại - dịch vụ là 9,27 ha với mật độ xây dựng từ 50 đến 65%, tầng cao công trình từ 6 đến 25 tầng và hệ số sử dụng đất từ 2,9 đến 10,5.

Đất khu khách sạn là 0,94 ha với mật độ xây dựng là 20%, tầng cao công trình tối đa là 18 tầng và hệ số sử dụng đất khoảng từ 3 đến 5,4. Đất Khu hành chính là 1,79 ha với mật độ xây dựng từ 30 đến 35%, tầng cao công trình từ 4 đến 5 tầng và hệ số sử dụng đất khoảng 2. Đất Khu công viên-cây xanh là 40,3 ha.

Việc tổ chức không gian kiến trúc các công trình với xu hướng cao nhất ở khu vực trung tâm của đô thị mới (khu vực nút giao thông giữa đường Nguyễn Hữu Thọ với đường chính khu đô thị có lộ giới 40m). Các công trình nhà thấp tầng dạng biệt thự (3 tầng) được bố trí chủ yếu dọc theo sông rạch.

Các công trình nhà chung cư cao tầng (18 - 20 tầng) bố trí chung quanh khu trung tâm của khu ở. Các công trình nhà chung cư thấp tầng (6 tầng) được bố trí chủ yếu ở phía Bắc của khu đất, là công trình chuyển tiếp giữa công trình nhà biệt thự và nhà chung cư thấp tầng.

Khu vực trung tâm của đô thị bao gồm các công trình phục vụ công cộng (thương mại, dịch vụ, hành chính, khách sạn .v.v…) với tầng cao từ 4 đến 25 tầng được bố trí ở khu vực trung tâm của khu đất và kết hợp với khu công viên-cây xanh tập trung lớn góp phần tạo nên không gian kiến trúc cảnh quan khu trung tâm, đồng thời đảm bảo bán kính phục vụ tốt cho nhu cầu dân cư trong đô thị.

Ngoài ra, trong khu vực trung tâm đô thị sẽ được bố trí các công trình có chức năng hỗn hợp gồm văn phòng kết hợp căn hộ với tầng cao xây dựng từ 25 đến 35 tầng. Đây là những công trình tạo điểm nhấn của không gian kiến trúc đặc trưng khu đô thị.