Mua căn hộ chung cư và nhận chuyển nhượng nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật theo giá thị trường

UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định 118/2007/QĐ-UBND, ngày 10-9-2007 về quy định phương thức mua, bán căn hộ chung cư hoàn chỉnh và chuyển nhượng nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật để bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố đối với các dự án được xác định giá đất để tính bồi thường.

Theo đó, giá mua căn hộ chung cư và giá nhận chuyển nhượng nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật được xác định theo giá thị trường theo phương pháp so sánh được quy định tại Thông tư 17/2006/TT-BTC của Bộ Tài chính về thẩm định giá tại thời điểm ký hợp đồng mua, bán giữa bên mua và bên bán.

Chủ tịch UBND các quận - huyện có trách nhiệm dự báo nhu cầu tái định cư bằng nền đất hoặc căn hộ chung cư cụ thể của các hộ dân khi Nhà nước thu hồi đất trong từng dự án nhằm tránh tình trạng thiếu hoặc thừa nguồn quỹ nhà đất, thiếu vốn phục vụ tái định cư khi triển khai dự án; thông báo chào mua công khai nhu cầu về quỹ nhà, đất tái định cư và thời gian thực hiện việc mua, chuyển nhượng trên ba tờ báo ngày của thành phố trong ba số báo liên tục, chi phí này được tính vào chi phí bồi thường của dự án; phê duyệt giá mua căn hộ chung cư hoặc giá nhận chuyển nhượng nền đất ở phục vụ tái định cư các dự án trên địa bàn theo nguyên tắc, phương pháp xác định giá theo cơ chế thị trường và các quy định hiện hành của Nhà nước, đồng thời phê duyệt giá bán căn hộ chung cư hoặc giá chuyển nhượng nền đất ở cho các đối tượng tái định cư phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường (không có yếu tố kinh doanh trên giá mua hoặc giá nhận chuyển nhượng).

UBND các quận – huyện cũng chịu trách nhiệm về nguồn căn hộ, nền đất nhận chuyển nhượng phải là căn hộ chung cư đã hoàn chỉnh và nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật (khi bố trí người dân vào ở ngay hoặc xây dựng nhà ngay) và các dự án xây dựng khu nhà ở này phải đảm bảo hoàn chỉnh thủ tục pháp lý về quy hoạch, sử dụng đất, đầu tư xây dựng và chất lượng công trình theo quy định.

Do giá đất để tính bồi thường đã được xác định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường thì giá mua, bán căn hộ chung cư, giá nhận chuyển nhượng và giá chuyển nhượng nền đất phục vụ tái định cư cũng được xác định phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, vì vậy chủ đầu tư dự án khi bồi thường không bù chênh lệch giá khi bố trí tái định cư và không hỗ trợ thêm trên giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở để người bị thu hồi đất tự lo nơi ở mới.

Kinh phí để mua căn hộ chung cư hoặc nhận chuyển nhượng nền đất ở phục vụ tái định cư được sử dụng từ nguồn kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án. Căn cứ kế hoạch năm được giao và dự án đầu tư được duyệt, chủ đầu tư dự án bồi thường có trách nhiệm lập thủ tục tạm ứng từ nguồn kinh phí bồi thường của dự án để mua căn hộ chung cư hoặc nhận chuyển nhượng nền đất ở theo đề nghị của UBND quận - huyện.

Những trường hợp cần có quỹ nhà, đất ở để bố trí tái định cư cho các hộ dân ngay hoặc phải có quỹ nhà, đất ở để công bố cho các hộ dân nhưng chưa có nguồn kinh phí để thực hiện thì UBND quận - huyện phải phối hợp với chủ đầu tư dự án bồi thường lập dự toán cụ thể, trình UBND TP chấp thuận cho tạm ứng từ ngân sách để mua quỹ nhà, đất ở và sẽ hoàn trả sau khi thu được tiền bán nhà, đất ở tái định cư.

Đơn vị chức năng thuộc quận - huyện được giao ký hợp đồng mua căn hộ chung cư hoàn chỉnh hoặc nhận chuyển nhượng nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật để bố trí tái định cư cho các hộ dân, đồng thời phối hợp với bên bán lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho các hộ dân theo quy định.

Theo TNN - HCM CityWeb