Văn phòng cho thuê Đức: Hồi phục trở lại sau cuộc suy thoái năm 2009

Thị trường bất động sản thương mại của Đức đối với lĩnh vực văn phòng cho thuê dường như cuối cùng cũng hồi phục từ sau cuộc suy thoái sâu trong năm 2009, kéo theo đà gia tăng mà đã trở nên rõ ràng vào cuối năm 2010 và sang năm mới 2011, theo bản báo cáo BĐS mới nhất về lĩnh vực này cho hay.

Với chỉ duy nhất một ngoại lệ, các thị trường văn phòng cho thuê ở Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Munich và Stuttgart, đóng cửa vào quý đầu tiên với mức lợi nhuận theo năm tăng lên, trong đó là khá đáng kể tại một vài nơi, theo phân tích của công ty Colliers International.

"Nhìn chung, chúng tôi ghi nhận tổng diện tích sàn văn phòng mới được hoàn thành là 602,200 m2 trong 6 thành phố, tương đương với mức tăng khoảng 6% so với quý đầu tiên của năm 2010. Kết quả này cũng cao hơn gần 3% so với mức bình quân trong 5 năm qua.”, bản báo cáo cho biết.

Sau 3 tháng đầu năm 2011, thị trường dẫn đầu về việc gia tăng diện tích văn phòng cho thuê là Munich ở mức 154,200 m2 và có mức tăng là 12%. Theo sát phía sau là thủ đô Berlin với 153,100 m2, tăng khoảng 31%. Tỷ lệ gia tăng lớn nhất được ghi nhận là tại thị trường văn phòng của Frankfurt, nơi diện tích sàn văn phòng đã tăng gần 50%, lên đến 76,400 m2. Bên cạnh đó, Hamburg đạt mức 103,000 m2 và tại Stuttgart là 37,500 m2, đều ghi nhận những con số đang gia tăng.

Thị trường văn phòng cho thuê duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trong việc gia tăng diện tích là Düsseldorf, mặc dù điều này có thể dễ dàng được giải thích, báo cáo cho biết thêm. "Trong khi cùng một quý của năm 2010 đã được chi phối bởi việc ký kết hợp đồng thuê Vodafone, thì chưa có bản hợp đồng lớn nào được đăng ký trong năm nay.", báo cáo cho hay.

"Kể từ khi kết thúc cuộc suy thoái, nhiều công ty đã trở lại đến một mức độ chắc chắn lớn hơn đáng kể cho các mục đích lập kế hoạch về mặt phát triển nhân sự, mà điều này cũng đưa ra cho họ sự chắc chắn hơn đối với việc cân nhắc để thuê diện tích văn phòng làm việc mới. Trong nhiều trường hợp, các công ty cũng quay lại những yêu cầu đã được đưa ra nắm giữ trong suốt cuộc khủng hoảng và hiện đang ký kết các hợp đồng thuê mới dựa trên những yêu cầu đó."

Bản báo cáo cũng đưa ra một sự so sánh với các con số của năm trước cho thấy sự gia tăng đáng kể về diện tích trống, mà đã tăng 8%, tới mức xấp xỉ khoảng 8.02 triệu m2, không phải là một phát triển có tính tích cực. "Tuy nhiên, so với hai quý trước đó, chúng ta có thể thấy rằng ít ra thì tình trạng ứ đọng này và có thể thậm chí là một xu hướng giảm nhẹ, đã bắt đầu."

Trong khi Berlin là thị trường duy nhất ghi nhận diện tích văn phòng sẵn có để cho thuê ít hơn trong ngắn hạn hơn so với năm trước, đạt gần 1.47 triệu m2 và tỷ lệ trống ở mức 8,2%, một sự so sánh với lợi nhuận của quý trước thì có kết quả đầy hứa hẹn hơn ít nhất là đối với Düsseldorf, nơi 877,000 m2 diện tích sàn văn phòng thì 11.3% đang trong tình trạng bỏ trống và Hamburg với khoảng 1.22 triệu m2 diện tích sàn văn phòng thì tỷ lệ bỏ trống là 9,4%.

Ngược lại, tại Frankfurt, Munich và Stuttgart, những con số về tỷ lệ trống đã tăng lên theo hàng năm lẫn so với quý trước đó. Hiện nay, Frankfurt có diện tích văn phòng bỏ trống không có người thuê nhiều nhất, với gần 2.14 triệu m2 hay chiếm 17.9% tổng số diện tích hiện có, theo sau là Munich với 1.82 triệu m2, chiếm tỷ lệ 8,2% tổng diện tích sàn văn phòng sẵn có.

Trong khi so sánh với năm ngoái thì cho thấy một xu hướng giảm giá cho thuê phân khúc cao cấp hay là sự đình trệ, thì các xu hướng trong ngắn hạn so với quý trước chủ yếu tạo nên sự biến động nhẹ theo chiều hướng gia tăng. Giá thuê cao nhất vẫn còn được tìm thấy tại Frankfurt, ở mức 37.5 euro cho mỗi m2, mặc dù con số đó thấp hơn một chút theo như mức được ghi nhận vào năm ngoái và trong quý trước.

Bản báo cáo kết luận rằng môi trường tài chính cho các nhà đầu tư bất động sản tiếp tục được thuận lợi, với việc hầu như không có thay đổi nào được ghi nhận lại trong quý này. "Ngày càng có nhiều hơn các ngân hàng sẵn sàng tham gia vào các cuộc thảo luận đối với những khoản đầu tư từ quy mô nhỏ đến trung bình hơn là các trường hợp đã có từ 12 đến 18 tháng trước đây. Khối lượng giao dịch lớn cũng tăng lên trở lại một lần nữa, với việc vay mượn thường phổ biến tại một số ngân hàng.", bản báo cáo chỉ ra.