BĐS TM Pháp: Ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ sau 2 năm có giá trị tăng trưởng âm

Thị trường BĐS thương mại Pháp đã chứng kiến một sự phục hồi về giá trị của các nguồn vốn đầu tư trong năm ngoái, ghi nhận mức tăng trưởng 4% với việc bật lên mạnh mẽ dẫn đến mức hồi phục toàn bộ lên đến 10%, theo chỉ số bất động sản hàng năm IPD mới nhất của Pháp được đưa ra.

Sự gia tăng này theo sau một sự suy giảm luỹ tích về giá trị trong suốt khoảng thời gian năm 2008 và 2009 ở mức -12.7% và trong khi những tín hiệu phục hồi quay trở lại trong năm 2010 vẫn thấp hơn các mức được ghi nhận trước khi xảy ra cuộc suy thoái vào năm 2008, tổng mức hồi phục theo niên hoá trong giai đoạn 3 năm qua đã đạt giá trị tăng trưởng dương ở mức 2.4%.

Thu nhập đã chứng kiến một sự suy giảm trở lại trong năm 2010 với 30 điểm cơ bản (0.3%), phần nào bù đắp bằng sự tăng trưởng nguồn vốn, trong khi giá trị cho thuê đã tiếp tục giảm ở mức -0.3%, tỷ lệ này cao hơn một chút so với mức -0.8% của năm 2009. Lợi nhuận tích lũy (yield compression) đạt 40 điểm cơ bản (0.4%) lên đến 5.9% đã giúp thúc đẩy sự tăng trưởng nguồn vốn.

"Trải qua 2 năm với nhiều diễn biến tiêu cực, thị trường bất động sản ở Pháp đã cho thấy một sự phục hồi mạnh mẽ về giá trị trong năm 2010, kéo theo sau là những xu hướng khả quan được ghi nhận ở các quốc gia châu Âu khác.", bà Stephanie Galiègue, giám đốc điều hành của IPD tại Pháp và Nam Âu cho biết.

"Kết quả là trên thực tế, với phần còn lại của châu Âu thì có rất nhiều địa điểm và tài sản đặc trưng cụ thể. Các nhà đầu tư đang cho thấy sự ưu tiên đối với những tài sản có tính an toàn với thu nhập tốt, ở vị trí trung tâm và ổn định. Vì vậy, chúng ta đang bắt đầu chứng kiến sự xuất hiện của một hệ thống 2 tầng, do nhu cầu đối với các tài sản này làm tăng giá trị của chúng và phần còn lại của thị trường tụt lại phía sau.”, bà nói thêm.

Lĩnh vực bán lẻ và văn phòng có giá trị hồi phục cao nhất trong năm 2010, với mức 11% và 9.9% tương ứng, được thúc đẩy chủ yếu bởi sự thay đổi tích cực đáng kể trong tăng trưởng nguồn vốn. Thị trường bán lẻ ghi nhận mức tăng 4.7% và văn phòng ở mức 3.6%.

Bán lẻ vẫn là lĩnh vực phát triển vững chắc nhất trên thị trường xét về dài hạn khi mức hồi phục trở lại đạt 3.8% trong 3 năm và 13.2% trong hơn 10 năm. Tăng trưởng trong năm 2010 được thúc đẩy bởi hoạt động của những trung tâm mua sắm, mà đã chứng kiến giá trị vốn tăng lên 5.1%, so với các dạng kinh doanh bán lẻ khác chỉ đạt mức tăng 3.3%.

Văn phòng là lĩnh vực có quy mô lớn nhất trên thị trường, đã ghi nhận một sự suy giảm về giá trị vốn ở mức -4.2% trong 3 năm, nhưng sự phục hồi thay đổi theo vị trí và loại tài sản. Các tài sản có giá trị biểu hiện tốt nhất thì là an toàn nhất với thị trường văn phòng ở khu vực trung tâm Paris đang chứng kiến tổng mức hồi phục đạt 10.4% vào năm ngoái.

Lĩnh vực thuộc về khu dân cư đã ghi nhận mức tăng trưởng vốn cao nhất là 6.3% nhờ vào sự tăng trưởng về giá trị cho thuê trên diện rộng đạt 1.8%.Giống như phần còn lại của thị trường, các hoạt động giao dịch trong lĩnh vực này khác biệt một cách đáng kể. Những khu dân cư thuộc Paris đã chứng kiến sự tăng trưởng nguồn vốn là 8.4%, trong khi tại những khu vực khác chỉ đạt mức tăng trưởng 2.3%.

Trong số 12 thị trường bất động sản thương mại của các quốc gia châu Âu được thống kê đã cho thấy chỉ số xếp hạng hàng năm của Pháp ở vị trí thứ ba, sau Anh Quốc và Thụy Điển.