Hoài Đức: Giá nhà đất dao động 20-40 triệu đồng/m2

Sau gần 2 năm sụt giảm, giá nhà đất dọc quốc lộ 32 (Hoài Đức – Hà Nội) giảm giá hơn 50%, hiện giá nhiều dự án chỉ còn xấp xỉ 20-40 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn huyện Hoài Đức, Hà Nội hiện có khoảng hơn gần 40 dự án khu đô thị với diện tích lớn từ vài chục cho tới vài trăm ha. Như dự án Khu đô thị Bắc An Khánh (đã đổi tên thành Dự án Splendora cách đây hơn 1 năm). Dự án này do Công ty Vinaconex và Tập đoàn Posco E & C làm chủ đầu tư, với số vốn hơn 2,5 tỷ USD, diện tích chiếm đất hơn 264 ha. Dự án Nam An Khánh có tổng diện tích gần 300 ha, dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch, do Công ty cổ phần Thương mại Vietracimex làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 170 ha. Dự án khu đô thị mới Bắc 32 – do công ty CP Nhà Từ Liêm làm chủ đầu tư... Đây đều là những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng giao thông thuận lợi vì vậy thu hút được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư từ trước đến nay.

Năm 2008 -2010, khi Dự án nâng cấp QL32 sắp hoàn thành, thị trường bất động sản khu vực Hoài Đức trở thành điểm "nóng". Giá các loại đất liền kề, biệt thự, thổ cư, đất dịch vụ... tăng mạnh như vũ bão. Trong đó, đất đô thị mới đạt ngưỡng 60-70 triệu đồng/m2, giá nhà đất thổ cư dao động 40-50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau khi thị trường sụt giảm, khu vực này chịu áp lực giảm mạnh nhất khoảng 40% . Nếu như trước đây, giá nhà liền kề tại dự án Kim Chung – Di Trạch đã lên mức 55-70 triệu đồng/m2 tùy vị trí thì hiện nay giá bán liền kề đường to 28 -30 triệu đồng/m2, đường nhỏ 20-25 triệu đồng/m2 chưa bao gồm xây thô. Dự án khu đô thị Bắc 32 giá liền kề 30 triệu đồng/m2 bao gồm cả xây thô, giá liền kê khu đô thị Tân Tây Đô 25-27 triệu đồng/m2.

Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt. Cụ thể, vào thời điểm đầu năm 2011, giá đất liền kề dự án Vân Canh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2, giá biệt thự được chào bán trên 30 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đất liền kề giảm mức 24-25 triệu đồng/m2, biệt thự giảm 20-21 triệu đồng/m2.

Tại trục đường đại lộ Thăng Long, giá liền kề dự án Nam An Khánh đang chào bán phổ biến ở mức 22-25 triệu đồng/m2, biệt thự giá 20 triệu đồng/m2 chưa bao gồm tiền xây thô. Giá liền kề Geleximco dao động từ 33-37 triệu đồng/m2…

Về đất thổ cư, khu vực đường 32 hiện đang là nơi có mức giá đất thổ cư cao nhất, dao động chủ yếu từ 17 - 20 triệu đồng/m2, có những nơi vị trí đất nằm ngay mặt đường mức giá có thể lên tới 30 - 40 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu vực này cao là do đường 32 đã hoàn thiện, kết nối hạ tầng thuận tiện.

Còn tại khu vực An Khánh thì ngược lại, giá đất dao động từ 10 - 17 triệu đồng tùy từng vị trí. Hiện giá đất thổ cư tại Hoài Đức chủ yếu là dưới 20 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền tại các khu đô thị là trện dưới 30 triệu đồng/m2, giảm 50% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy nhiên, hiện các giao dịch nhà đất tại đây khá yên ắng. Đất thổ cư rẻ nhất theo ghi nhận là tại khu vực xã Song Phương, dao động từ 10 - 11 triệu đồng/m2. Nhiều người dân còn rao bán đất giãn dân với mức giá 3 - 4 triệu đồng/m2.

Các báo cáo thị trường bất động sản của các đơn vị quản lý, tư vấn ghi nhận sự giảm giá của phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội. Trong đó, giảm mạnh nhất là khu vực Hà Tây (cũ) tùy thuộc vào vị trí, khoảng cách đi, đến trung tâm. Hầu hết các dự án ở thị trường thứ cấp đều giảm tới 50% giá bán, về sát với mức giá do chủ đầu tư chào bán. Các dự án tại huyện Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai, Hoài Đức có giá chào bán khoảng 20 -40 triệu đồng/m2, song thanh khoản thị trường gần như không có.