Tin nhắn bán nhà, có tin được?

Sau hàng loạt những khuyến mãi “khủng” dành cho những người mua nhà như tặng nội thất, tặng dịch vụ tới 10 năm rồi tặng cả… ô tô cho người mua nhà, giờ đây những nhà môi giới bất động sản (BĐS) tiếp tục tung chiêu bán nhà qua tin nhắn với những mức giá… rẻ bất ngờ.

Các tin nhắn này cũng đều là các nội dung mời chào mua BĐS, mở bán chung cư, sở hữu căn hộ tiện ích ở khu đô thị cao cấp, biệt thự hướng biển… ở khắp nơi trên cả nước với giá rẻ đến ngỡ ngàng hoặc khuyến mãi cực “khủng”.

Nhiều người phản ánh, thi thoảng anh lại nhận được tin nhắn hoặc Email mời mua nhà. Trong đó có nhiều tin nhắn giới thiệu thị trường Hà Nội với các dự án lớn, trị giá cao như rao bán sản phẩm của Vincom Long Biên và biệt thư Berjaya – Thạch Bàn, với nội dung vắn tắt “vị trí cực đẹp, chiết khấu 4,8%, trả chậm 50% không lãi suất, tặng gói nội thất 3 tỷ”, hay rao bán sản phẩm dự án Royal City (của Vinhomes) với giá từ 3,9 tỷ/căn có cơ hội trúng Mercedes C200 trị giá 1,4 tỷ đồng…

Ở phân khúc thấp hơn, có đủ các loại dự án xuất hiện qua tin nhắn như HH3 Linh Đàm, giá từ 14 - 15,5 triệu đồng/m2, hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng; Dolphin Plaza Mỹ Đình với giá chỉ từ 1,8 - 2,3 tỷ đồng; CC HP Landmark Tower Lê Văn Lương cao 45 tầng, giá 19,5 triệu đồng/m2; Chung cư 5* Rừng cọ Ecopark CH với diện tích 71- 83 - 92 - 145m2 được quảng cáo có môi trường sống tốt nhất và giá chỉ từ 1,4 tỷ đồng…

Tuy nhiên, không phải thuê bao nào cũng bị nhắn tin mời mua BĐS. Điều này có thể xuất phát từ việc một số cá nhân, công ty tiếp thị đã thu thập một cơ sở dữ liệu gồm nhiều số thuê bao hoạt động lâu dài, có thu nhập ổn định, phù hợp với nhóm khách hàng tiềm năng của các dự án BĐS.

Thực chất dịch vụ rao bán nhà qua tin nhắn đều do các đại lý môi giới thực hiện. Đây có thể được xem là chiêu thức quảng cáo rẻ tiền và nhanh chóng nhất dành cho những chủ đầu tư có ít kinh phí dành cho hoạt động marketing, giới thiệu dự án đến khách hàng. Tuy nhiên, giá trị của những tin nhắn này cũng như mức độ tin cậy của nó đến đâu, cứ phải đến tận nơi… mới biết.

Chị Nguyễn Hương Giang (Hà Đông) chia sẻ, lúc đầu cũng thấy tò mò nhưng rồi nhiều quá, có ngày đến cả chục tin nhắn rao bán nên cảm thấy vô cùng phiền toái và bực mình. Chị cho rằng, sản phẩm BĐS có giá trị lớn do vậy khách hàng nếu muốn mua họ sẽ tự tìm hiểu kỹ thông tin và chắc chắn họ cũng sẽ tìm đến đơn vị uy tín để mua bán, giao dịch chứ chả mấy ai tin cái… tin nhắn.

Bên cạnh chiêu bán hàng qua… tin nhắn, chiêu bán nhà… cắt lỗ cũng đang được các chủ đầu tư áp dụng triệt để. Mức giảm để “cắt lỗ” lên tới vài chục đến cả trăm triệu đồng so với giá giao trước đó. Chỉ cần lướt qua các trang web chuyên mua bán nhà đất hay những trang rao vặt trên các báo tràn ngập các tin rao bán nhà đất, gần đây thường xuất hiện câu “kẹt nợ ngân hàng, cần bán nhà gấp giá rẻ” hay “vỡ nợ, cần bán nhà gấp, bán cắt lỗ”... với mục đích duy nhất là thu hút người xem và nhanh chóng bán được nhà.

Thậm chí, để bán được nhà, chủ mảnh đất hơn 1 tỷ đồng tại Hà Đông còn hứa sẽ tư vấn cho người mua có thể cầm cố mảnh đất này để vay hơn 500 triệu đồng của ngân hàng, bởi anh đang là nhân viên tín dụng…

Đặc biệt khá nhiều BĐS ở các khu vực “hot” cũng rao bán “cắt lỗ”. Như khu Ecopark Văn Giang, Golden Land (75 Nguyễn Trãi), Golden Place (Mỹ Đình) Hyundai Hillstate (Hà Đông)… các dự án này đều có mức “cắt lỗ” tương đối sâu lên tới vài trăm triệu đồng.

Anh Nguyễn Văn Bằng (Hưng Yên) nhân viên một sàn giao dịch BĐS cho biết, hiện anh đang rao bán hộ trên 10 căn hộ chung cư cao cấp ở các khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông… Hầu hết chủ của các căn hộ này đều chấp nhận lỗ với việc bán dưới giá thị trường khoảng 5 triệu đồng/m2, chỉ cần “bán được nhanh nhất có thể”. Thế nhưng dù đã rao khá lâu với nhiều “khuyến mãi” khủng khác thì nhà vẫn chưa có người hỏi…

Tìm hiểu những người mua nhà, tôi được biết, mặc dù nói là “cắt lỗ” song tìm hiểu kỹ mới thấy, mức giảm giá thực tế của nhiều chủ đầu tư chẳng là bao nhiêu. Thậm chí, khi giao dịch qua sàn, giá cả lại bị đội lên đến một vài phần trăm. “Nhiều khi đó chỉ là chiêu PR để thu hút khách của các sàn giao dịch BĐS mà thôi, chứ thực tế thì…”, anh N.T.Hoàng - một người đang có nhu cầu mua nhà chép miệng.

Quả vậy, các số liệu thống kê của nhiều tổ chức được đưa ra mới đây cho thấy, đà giảm giá BĐS đã chững lại, thậm chí giá nhà đất tại nhiều khu vực còn có xu hướng tăng trở lại. Thế mới biết, nghề kinh doanh cũng có lắm chiêu trò.