600 triệu mua được nhà phố Sài Gòn

Chị Thường vừa thoát cảnh ở trọ tại quận 7, TP HCM nhờ mua được nhà phố tại khu Thành Long, huyện Bình Chánh rộng 50 m2, giá 600 triệu đồng, rẻ hơn cả căn hộ bình dân diện tích nhỏ.

Nữ khách hàng cho biết, trước khi quyết định mua nhà, chị đã ở trọ gần 10 năm, tiền thuê nhà lên đến cả trăm triệu. Vì không muốn di chuyển hết khu này sang khu khác nên chị quyết định tìm chỗ an cư. Sau 6 tháng săn lùng, chị quyết định chọn nhà phố vùng ven vì ra ngoại ô thành phố giá mới rẻ. "Bây giờ 600 triệu đồng khó mà mua được chung cư ở khu Nam Sài Gòn. Tôi chấp nhận di chuyển 17 km đến chỗ làm vì ở đây mới có nhà đất giá vừa túi tiền", chị Thường giãi bày.

Không có bạc tỷ trong tay, nhiều người cần ổn định chỗ ở với hầu bao hạn hẹp cũng đã lựa chọn phương án ra xa trung tâm để dễ mua nhà hơn. Anh Phú có 6 năm làm tài xế taxi, vợ là nhân viên tạp vụ, thu nhập gia đình khiêm tốn. Muốn thoát cảnh ở thuê, cặp vợ chồng này gom góp được 500 triệu đồng ra khu Phú Xuân, Nhà Bè tìm mua nhà. Anh Phú kể: "Tôi cũng trăn trở lắm vì không nhiều tiền, nhưng cứ ở trọ mãi thì không biết bao giờ mới có nhà. Bởi vậy, chúng tôi vay mượn người thân, chấp nhận mua nhà cấp 4, nhỏ và rẻ cũng được".

Tổ ấm của anh Phú là đất tách thửa và được xây lô, nằm lọt trong khu dân cư cách cầu Phú Xuân chừng vài km, thuộc huyện Nhà Bè, diện tích 45 m2. Anh tài xế taxi bộc bạch, hai vợ chồng xuống tiền mua nhà chỉ trong ba hôm vì tin rằng không thể tìm ra chỗ nào phù hợp, có giá rẻ hơn nữa.

Trong khi đó, anh Hỷ (quê Thái Bình) vào Sài Gòn được 12 năm cho hay bà con  hai bên nội ngoại trong gia đình anh đều chọn khu vực quận Bình Tân để lập nghiệp. Nguyên nhân chính là giá nhà đất ở đây mềm hơn các khu vực khác. "Em trai tôi làm thợ cơ khí, vợ chồng nó vừa tậu căn nhà phố rộng 60 m2 bao gồm cả gác đúc. Tiền đất hơn 300 triệu đồng, xây nhà hơn 200 triệu. Ngoại ô mới có giá như thế", anh Hỷ nói.

Khảo sát của VnExpress.net, thị trường nhà phố siêu rẻ có quy mô vừa và nhỏ, phân bổ ở khu vực vùng ven TP HCM. Đó là các quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn... Chẳng hạn như huyện Nhà Bè thì nở rộ loại nhà này ở tuyến Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát; huyện Bình Chánh có khu Thành Long; địa bàn khu Đông Sài Gòn xuất hiện nhà phố siêu rẻ nằm quanh trục đường Nguyễn Duy Trinh.

Hầu hết dòng sản phẩm này có đặc điểm chung là từng thửa có diện tích đất 45-50 m2. Giá mỗi căn trung bình khoảng 500-700 triệu đồng tùy vào vị trí và chất lượng xây dựng. Sở dĩ nhà phố ở các khu vùng ven này có giá cực rẻ vì mặt bằng giá đất ở ngoại ô thấp hơn những quận thuộc khu trung tâm hiện hữu. Tuy nhiên, bên cạnh ưu thế là giá mềm, người mua được khuyến cáo phải cân nhắc pháp lý kỹ lưỡng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà).

Giám đốc kinh doanh hệ thống sàn giao dịch có 5 chi nhánh tại TP HCM cho biết, hầu như doanh nghiệp không chào bán dòng sản phẩm nhà phố siêu rẻ do giá trị bất động sản quá thấp. Ngoài ra, vì loại nhà phố này có đặc thù vừa bán vừa hoàn thiện pháp lý nên doanh nghiệp cũng hạn chế môi giới để tránh rủi ro cho khách hàng.

Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, hiện nay nhu cầu tiêu thụ loại nhà phố siêu rẻ tại Sài Gòn rất lớn. Người mua đa phần là các cặp vợ chồng trẻ, thu nhập ở mức trung bình thấp. Đây là một dòng sản phẩm tốt nếu như bên bán hoàn tất các thủ tục pháp lý đầy đủ cho bên mua. Loại sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu nhà ở của nhóm người không thích chung cư.

Theo ông Nam, xu thế chung là người dân cần một căn nhà với diện tích sử dụng 70 m2 sàn xây dựng, diện tích đất 45-50 m2, giá không vượt quá 700 triệu đồng. Trong vài năm trở lại đây tại TP HCM đã xuất hiện một số đơn vị  xây dựng sản phẩm này bán ra thị trường, bên cạnh các giao dịch tự phát của những hộ gia đình cá thể. Bù lại, với giá rẻ vị trí của nhà phố loại này không được tốt cho lắm vì nằm cách trung tâm TP HCM khoảng 15-20 km thậm chí xa hơn.

Về pháp lý, ông Nam cho hay, thông thường các căn nhà phố giá rẻ này có sổ hồng hoặc sổ đỏ chung với nhau nếu nằm ở những khu vực thuận tiện đi lại. Ở các nơi xa thì mới có sổ riêng, tuy nhiên hiện nay đa phần là pháp lý sổ chung.

Theo đánh giá của ông Nam, nguồn cung hiện nay khá nhiều nhưng vẫn có không ít trường hợp pháp lý chưa ổn. Người mua nhà phố loại này cần cân nhắc thửa đất hoặc cả khu đất đang bán đã chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay chưa. Hoặc cân nhắc thêm khu đất có bị vướng quy hoạch hay không, vì nếu không chuyển mục đích được thì người mua sẽ chịu thiệt thòi rất lớn. "Nếu mua đất ở trong các khu dân cư hiện hữu thì an toàn hơn vì thường các khu này đã được quy hoạch là khu dân cư", ông Nam khuyên.