TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ lấp đầy các KCN trên 90%

Tình hình hoạt động ở các khu công nghiệp (KCN) TP. Hồ Chí Minh vẫn có sự tăng trưởng nhẹ trong nửa đầu năm 2014; tỷ lệ lấp đầy ở các KCN tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.

Tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý II/2014 không có nguồn cung mới nào đi vào hoạt động. Hiện tại thành phố có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.600 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất, đạt hơn 2.200 ha.

Thời hạn sử dụng đất (THSDĐ) còn lại của các KCN khoảng 27 - 44 năm, hay THSDĐ trung bình còn lại khoảng 37 năm. Hầu hết các KCN nằm ở các quận ngoại thành, và chủ yếu tập trung ở các quận/ huyện phía tây. Củ Chi và Hóc Môn được xem là hai quận mới nổi cho các dự án KCN do quỹ đất còn tương đối lớn.

Giá chào thuê trung bình quý II/2014 không đổi so với quý trước, nhưng giảm gần 3% so với cùng kỳ năm trước, đạt 2.576.000VND/m2/thời hạn thuê (121 USD/m2/thời hạn thuê, giá chào thuê chưa bao gồm thuế VAT). Giá thuê này cao hơn gấp hai lần so với Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Tỷ lệ lấp đầy ở các KCN tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn các KCN ở TP. Hồ Chí Minh có tỷ lệ lấp đầy trên 90% nhờ qua nhiều năm thành lập và vận hành. Tuy nhiên, một số KCN tại huyện Nhà Bè và Củ Chi vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp, dưới 50%.

Lý giải về hiện tượng này, đại diện của Cushman & Wakefield khẳng định, vấn đề biển Đông vừa qua không ảnh hưởng đến tình hình hoạt động ở các KCN TP. Hồ Chí Minh, ngược lại vẫn có sự  tăng trưởng nhẹ trong nửa đầu năm 2014 bởi lẽ so với những nước lân cận, chi phí lao động ở Việt Nam thấp và tay nghề lao động đang dần được cải thiện và nâng cao.

Được biết, TP. Hồ Chí Minh chỉ đứng sau tỉnh Bình Dương về thu hút FDI nhất với 775,6 triệu USD (14,1%), trong khi Bình Dương đạt 813,59 triệu USD (14,8%) trong 5 tháng đầu năm 2014.

Thêm nữa, hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 – 3.000 m2, với giá chào thuê khoảng 53.220 VND - 74.500 VND/m2/tháng (tương đương 2,5- 3,5 USD/m2/tháng, giá chào thuê chưa bao gồm thuế VAT).

Cushman & Wakefield dự báo từ đây đến năm 2020, tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. Về số lượng các KCN, sẽ có khoảng 18 KCN hiện tại được mở rộng và khoảng 12 KCN mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020.

Đa phần các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt.