Xả hàng giảm giá căn hộ: Có nên "ôm" vội

Thông tin hàng loạt dự án xả hàng giảm giá, cắt lỗ...đang khuấy động thị trường BĐS tháng cô hồn. Đua nhau cắt lỗ

Đứng đầu danh sách giảm giá là dự án Splendora (Bắc An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), giá gốc dự án được bán hơn 1.100USD/m2, ở thời điểm “sốt nóng” giá chênh mỗi căn liền kề 10 tỉ đồng/căn, thì nay cũng những dãy liền kề thuộc giai đoạn 1 của dự án đang được nhiều nhà đầu tư rao bán ồ ạt với mức chênh từ 1,5 đến hơn 2 tỉ đồng/căn, bằng 1/5 giá chênh giai đoạn cao trào.

Cũng được xếp vào danh sách "đen" còn có khu đô thị Nam An Khánh với giá bán rớt thảm hại do “đắp chiếu” quá lâu. Giá thời điểm năm 2010 liền kề tăng mức gần 40 triệu đồng/m2 thì hiện nay chỉ còn 22-24 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án ParkCity Hà Nội đình đám một thời tại đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông do CTCP phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) - Cty liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và CTCP đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex - Hoàng Thành cũng nằm trong bản danh sách này. Nguyên nhân do mặc dù có yếu tố ngoại, được cam kết giai đoạn I và II của dự án sẽ hoàn thành vào năm 2014, nhưng đến nay dự án mới xong phần móng và cỏ dại mọc um tùm.

Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn kéo dài) cũng trong tình trạng tương tự, khu A được xếp vào diện đẹp nhất khu đô thị do tiếp giáp mặt đường Đại Lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn. Giá bán đã từng có thời điểm đạt 120 triệu đồng/m2 đối với block nhà liền kề, biệt thự mặt đường to. Tuy nhiên hiện nay giá chỉ còn 60-70 triệu đồng/m2....

Không chỉ phân khúc BĐS hạng sang và bình dân giảm giá, bán tháo mà hàng loạt căn hộ giá rẻ sau màn dạo đầu sôi nổi, giờ đây đang bị giới đầu tư cắt lỗ, với mức giá bán thấp hơn 5% đến 10% giá bán của chủ đầu tư. Điển hình là các dự án: chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội), Khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội)...

Nguyên nhân phân khúc nhà giá rẻ bị bán tháo nhanh chóng sau thời gian nóng sốt là bởi nhà đầu tư nhận thấy khả năng sinh lời thấp cùng những rủi ro về tiến độ kèm theo có thể xảy ra với các dự án nhà giá rẻ. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận rút khỏi phân khúc thị trường này với cái giá phải trả là sự hao hụt của đồng vốn đầu tư ban đầu.

Có nên mua vội...

Theo khảo sát từ các văn phòng môi giới bất động sản, những chung cư đã hoàn thiện và bàn giao cho đến giờ này rất ít công khai xuống giá. Trong khi đó những chung cư đã vào ở, hạ tầng xã hội đầy đủ thì mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp chỉ giảm nhẹ vài ba triệu đồng/m2 đối với những trường hợp cá lẻ. Còn lại, đa số các dự án nằm trong danh sách bán tháo mạnh nhất thuộc về các dự án đang triển khai lình sình, đắp chiếu... hoặc có vấn đề về pháp lý.

Theo nhận định của một Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Lê Văn Lương cho rằng, nhiều dự án cứ hô hào giảm giá nhưng thực sự dự án nào giảm giá là hết sức có vấn đề. Vị này phân tích, khách hàng có nhu cầu bao giờ cũng chạy theo các thông tin giá rẻ nhưng sau khi tìm hiểu kỹ thì thấy rằng không phải rẻ là tốt.

Nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay BĐS vẫn chưa về giá trị thực. giá vẫn cao so với thu nhập của hầu hết người lao động. Để kích cầu thị trường thì doanh nghiệp nên tiếp tục giảm giá, thậm chí giảm sâu đến 50% so với mức giá hiện nay, lúc đó mới mong người dân quay trở lại với thị trường.

Còn theo chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành, thị trường BĐS bị đóng băng như hiện nay là hệ lụy của giai đoạn tăng trưởng nóng của thị trường với sự tham gia ồ ạt của các nhà đầu cơ khiến giá cả BĐS bị đẩy lên.

DiaOcOnline.vn - Theo Trí Thức Trẻ