Văn phòng, căn hộ, khách sạn: cần nguồn cung mạnh

Trong khuôn khổ hội thảo triển lãm đầu tư tài chính 2007 tại TP HCM, ông Naim Khan Turk, giám đốc phòng nghiên cứu thị trường của công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam đã trình bày chủ đề “Vị trí Việt Nam trong cơn bùng nổ của thị trường bất động sản châu Á”. Theo đó, tuy một vài năm nay thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng trầm lắng, nhưng tốc độ vẫn tăng trưởng nhanh.

Thị trường văn phòng: tất cả đã được phủ kín

Xét về thị trường văn phòng, đến nay trữ lượng văn phòng ở Q.1 đã trên 300.000m² diện tích, còn ở mức tối thiểu và thấp so với mức cầu. Dự kiến một vài tháng tới, diện tích văn phòng sẽ được bổ sung thêm 95.000m² nữa, từ nguồn các cao ốc Saigon Finance Centre, E-town 2, Opera View, Petro Việt Nam. Tuy nhiên, toàn bộ các văn phòng này đã được phủ kín, giá thuê là 23 USD/m² , chưa bao gồm các dịch vụ, thuế VAT, có nơi tăng lên 32 USD/m² . Richard Ellis VN dự đoán, năm 2008 mức giá sẽ tăng lên 50 USD/m² .

Đại đa số văn phòng trong năm tới là hạng B, C; vì vậy còn nhiều cơ hội cho văn phòng hạng A. Nhu cầu trong tương lai rất cao, nhưng chất lượng nhiều văn phòng nhỏ đã xuống cấp, kỳ vọng nguồn cung mới sẽ xuất hiện trong năm 2008. Dự kiến tháng 3.2008 các cao ốc mới đưa vào sử dụng như sau: Bảo Việt (20.000m²), VP Bank, HCMC Power, Gemadept.

Thị trường căn hộ: giá tăng gấp đôi

Bắt đầu từ năm 2002 – 2003, cùng với sự phát triển của Phú Mỹ Hưng, thị trường căn hộ phát triển mạnh trở lại. Tập trung phát triển mạnh là khu vực Quận 9 và trung tâm thành phố. Hàng năm, số lượng căn hộ được bán ra với tốc độ rất nhanh, nhất là những căn hộ xây dựng tốt, trong đó căn hộ hạng A chiếm 50 -60%. Mức giá căn hộ cao cấp từ 2.000 USD/m² trở lên, từ 1.500 – 1.000 – 500 USD/m² là hạng B,C. Giá bán cũng tăng chóng mặt. Theo đó, căn hộ Lancaster năm 2003 là 2.000 USD/m² , năm 2007 là 4.000 USD/m² , Indochina Park năm 2003 là 1.500/m² , năm 2007 cũng trên dưới 3.000 USD/m². Các quận vùng ven như Quận 2, Bình Thạnh thì có khu căn hộ từ 1.200 USD/m² lên 2.300 USD/m² .

Xu hướng cung trong 3 năm tới sẽ có 13.000 đơn vị nhà ở sẽ tham gia thị trường; tuy nhiên vẫn chưa đủ cung, và nhiều nhà đầu tư đang nhìn vào. Riêng mảng biệt thự (villa) thì giá trị tăng mạnh. Khu biệt thự Riviera chiếm một địa điểm đặc sắc, có giá bán sỉ là 400 USD/m² , giá lẻ là 600 USD/m² .

Tìm hiểu sâu, nguồn tiền mua xuất phát từ một phần tiền đổ từ thị trường chứng khoán sang, có sự đầu tư mạnh của các nhà đầu tư châu Á, có nhà đầu tư đến mua toàn bộ khu nhà nào đó để phát triển. Người mua có nhu cầu nhà thật sự dần áp đảo những người đầu cơ trên thị trường. Tuy nhiên, thị trường cũng rất biến động, nhiều người đặt cọc mua chờ đến gần hoàn công thì bán đi. Nhiều ngân hàng, công ty đưa ra các dịch vụ cầm cố thế chấp để mua nhà.

Hiện có 239 căn hộ chất lượng cao đang được rao bán. Lancaster rao bán 20 căn hộ, GreenHill bán 100 căn hộ, Saigon Queen Villa, Kumho sẽ cung cấp 119 căn hộ hạng A.

Mặt bằng bán lẻ: giới hạn

Mặt bằng hệ thống bán lẻ tại TP HCM chỉ có giới hạn. Địa điểm bán lẻ, hợp đồng thuê chỉ là ngắn hạn, giá dao động từ 140 – 170 USD/m² , chưa tính thuế VAT và các dịch vụ.

Hiện trong nước có 11 khách sạn 5 sao, 7 khách sạn 4 sao, 23 khách sạn 3 sao, tổng cộng là 41 khách sạn. Khách sạn 5 sao, giá cho thuê từ 150 – 280 USD một đêm, giá thường thay đổi hàng ngày. Các nhà trọ ở đường Lê Thánh Tôn (đối diện Sky Garden, Q.1, TP.HCM) giá cho thuê 15 – 20 USD một đêm. Trong năm 2006, tỷ lệ chiếm dụng phòng tương đối giảm.

Nguồn cung mới cho thị trường khách sạn là các khách sạn đang nâng cấp như Grand Continential, Rex, Asiana Plaza (dự kiến đến 2009 trở thành 5 sao). Các khách sạn đang xây dựng là Time Square, Saigon Happiness (xây dựng khách sạn 5 sao và khu bán lẻ). Năm 2010 dự kiến International Trade Centre (ITC) có trung tâm thương mại Tax Plaza. Richard Ellis lưu ý cần phải xem lại các dự án này có trễ tiến độ và khi nào thì tham gia vào thị trường.

Hồng Sương (ghi)
(Theo SGTT)