Trần ai mua nhà phố

Sau nhiều ngày tìm mua một căn nhà phố để ở, chúng tôi đành gác lại kế hoạch “an cư lạc nghiệp” vì chưa tìm được căn nào ưng ý. Giá nhà đất hiện tại đã vọt lên quá cao, vượt khỏi những dự trù của chúng tôi.

Trước đó, chúng tôi cứ đinh ninh rằng với gần 4 tỉ đồng, số tiền có lẽ không nhỏ, sẽ có thể mua được một căn nhà thỏa mãn các tiêu chí: 3-4 phòng ngủ, hẻm xe hơi, gần trục đường chính… Thế nhưng, tuần rồi khi đi tìm mua nhà, những người môi giới nhà đất khi nghe chúng tôi đưa ra yêu cầu trên liền lắc đầu chào thua: “Giá đó chỉ có thể lùi ra Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức (TPHCM) may ra…”.

Nhà một đàng, giá một nẻo

Giải thích về lý do số tiền 4 tỉ đồng khó mua được nhà “coi được”, anh Tuấn, nhân viên một sàn giao dịch tại quận Phú Nhuận (TPHCM), nói: “Giá nhà đã tăng so với cuối năm ngoái 30-40% nên mức giá đó thì có ít nhà theo yêu cầu như vậy của chị lắm!”. Anh cho biết thêm, trước đây người ta mua nhà dạng đầu tư, lượng nhà mua đi bán lại nhiều, nhưng hiện tại mua khó mà bán cũng khó.

Sau khi xem lại sổ sách, anh Tuấn dẫn chúng tôi đi xem một căn nhà 5×12 m, nằm trong con hẻm xe hơi vào được, trên đường Thích Quảng Đức, quận Phú Nhuận. Nhưng đến nơi, chủ nhà nói rằng giá bây giờ phải là 5,5 tỉ đồng. Hỏi anh Tuấn còn căn nào nữa không, anh hẹn vài ngày nữa nếu có sẽ gọi.

Tại một công ty môi giới nhà đất trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, quận Phú Nhuận, một nhân viên ghi lại thông tin cá nhân, loại nhà cần mua và hẹn sẽ rà lại thông tin rồi báo cho chúng tôi sau.

Thấy không có “duyên” với Phú Nhuận, chúng tôi rảo xuống khu vực quận Bình Thạnh. Một người môi giới tên Quang dẫn chúng tôi xem một căn nhà ở con hẻm trên đường Chu Văn An mà theo giới thiệu “giá 4,2 tỉ đồng, diện tích 6×10 m, 2 lầu, nở hậu, hẻm rộng”. Tới nơi mới tá hỏa khi trước mặt là căn nhà nát, phía sau là mương nước đen ngòm.

Tiếp đó anh Quang dẫn chúng tôi đi xem thêm hai căn ở quận Bình Thạnh và hai căn ở quận Gò Vấp, trong đó hai căn là hẻm xe máy, ngoằn ngoèo, hai căn còn lại hoặc là nhà nát, hoặc diện tích quá nhỏ. Dù luôn miệng nói “nhà giá đó không thiếu” nhưng liền mấy ngày sau đó anh Quang vẫn không giới thiệu được thêm căn nào.

Theo đề nghị của một số người môi giới, chúng tôi nâng mức tài chính lên 5 tỉ đồng để dễ kiếm căn nhà theo ý muốn. Chỉ trong buổi chiều, anh Thạnh, nhân viên một công ty môi giới bất động sản ở quận Tân Bình, đưa chúng tôi đi xem hơn chục căn nhà xây theo dạng liền kề (mua đất, phân lô xây nhà bán) ở khu vực Tân Bình, Gò Vấp. Chỉ dãy nhà liền kề trong con hẻm đường Phạm Văn Bạch (quận Tân Bình), anh Thạnh nói: “Mấy căn này cỡ 60-70 m2, giá mỗi căn từ 5 tỉ đến 5,5 tỉ đồng, đang xây chừng tháng nữa xong”.

Lấy lý do nhà dạng này chất lượng không đảm bảo, thiết kế thô, xa trung tâm…  chúng tôi yêu cầu tìm một căn nhà phố riêng lẻ. Anh Thạnh móc điện thoại ra gọi một lượt rồi trả lời: “Có một căn 4,5 tỉ đồng ở quận 12 nhưng hẻm nhỏ, xe hơi không vô được”.

Mấy ngày sau, chúng tôi liên lạc lại với những người môi giới nói trên, nhưng rất khó để tìm được một căn nhà phố ưng ý. Nhà 2-3 tỉ đồng thì diện tích nhỏ, hẻm hẹp. Căn vừa ý thì giá cỡ gần chục tỉ đồng. Phân khúc chừng 4-5 tỉ đồng thì phải chờ.


Tăng, giảm tùy hứng

Từ đầu năm nay, nương theo những thông tin mở đường, xây cầu, huyện trở thành quận… nhiều người trong giới mua bán nhà đất đã nâng giá lên cao so với trước. Giá một căn nhà trong con hẻm trên đường Vạn Kiếp (Bình Thạnh) ban đầu kêu 4,5 tỉ đồng nhưng khi khách đến thương lượng thì “4,8 tỉ mới bán”. Khách thắc mắc, chủ nhà giải thích “giá nhà đất đang tăng”. Một căn nhà trong hẻm ở đường Ba Vân (Tân Phú) cách đây bốn tháng kêu giá 5 tỉ đồng, nay nâng lên 5,2 tỉ đồng cũng chỉ đón khách vào xem cho… vui.

Tình trạng trớ trêu là, giá nhà đất bị người môi giới thổi lên cao khiến những ai có nhu cầu thực, cả mua lẫn bán, đã không gặp được nhau. Chị Trang có căn nhà “hẻm xe hơi”, diện tích 4×18 m trên đường Nguyễn Văn Đậu (quận Bình Thạnh). Con chị đi du học Mỹ cần tiền đóng học phí, chị rao bán 6,3 tỉ đồng. Khách coi xong đa số trả 4,5 tỉ đồng, chị đành kỳ kèo lên 5 tỉ đồng để bán.

Còn anh Khá, có căn nhà ở phường Thạnh Lộc, quận 12, cuối năm 2016 anh rao giá 1,2 tỉ đồng, không ai mua. Đầu năm 2017, nghe giá nhà đất rục rịch tăng, anh “hét” giá 2 tỉ đồng. Khách đến xem chê mắc bỏ đi. Anh đành hạ xuống 1,4 tỉ, rồi cuối cùng cũng chỉ bán được với giá 1,1 tỉ đồng.

Nhiều người rao bán nhà từ vài tháng cho đến cả năm nay cũng chưa tìm được người mua vì một lẽ là tin vào giá thị trường vốn đã bị “thổi” lên nên họ nâng giá quá cao, sợ bị hố. Một số chủ nhà neo lại đợi cơ hội, một số người do cần tiền phải hạ giá để bán cho nhanh, thực tế là trả nó về giá hợp lý.

Thiếu thông tin

Theo những người am hiểu, điều khó nhất khi mua bán nhà phố là không có những căn cứ rõ ràng để người mua nhận biết nhà có bị thổi giá hay không.

Theo ông Thân Thanh Vũ, Phó chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam, hiện nay nhà phố rất khó định giá, không có chuẩn tương đối về giá giữa các khu vực. Trong khi đó, trên thực tế nhu cầu người mua nhà phố và giá cả không thay đổi nhiều, nhưng do những thông tin lộn xộn trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua khiến giá cả mạnh ai nấy tăng.

Phân tích về nguyên nhân khiến nhà phố khó mua bán, ông Vũ cho rằng do người bán và người mua không có nhiều thông tin về thị trường. Thêm vào đó là những thông tin nhiễu khiến người ta ngại mua. Nếu thận trọng, người mua cần tham khảo mức giá ở nhiều khu vực để có đánh giá khái quát. Người mua cần so sánh giá ở những thời điểm trước đó với hiện nay.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết thị trường nhà phố chưa thấy tín hiệu khả quan dù nhu cầu mua là có. Giá nhà đất tăng trong thời gian gần đây một phần do người môi giới tự thổi giá.

Ông Minh, chủ một sàn giao dịch bất động sản ở quận Phú Nhuận, TPHCM, cho biết so với cách đây một năm, thời điểm giá nhà đất chạm đáy, thì giá nhà phố thời điểm đầu năm 2017 tăng đến 30-40%. Tuy nhiên, đó chỉ là tăng ảo, giá mua bán thực vẫn ở mức năm 2016. Do đó, lượng khách hàng giao dịch thành công thấp hơn nhiều so cùng thời điểm năm ngoái.