TP.HCM: Thị trường nhà, đất... “nghỉ mệt”

Nhiều nhà môi giới bất động sản thật sự e ngại về nguy cơ “đóng băng” thị trường nhà, đất đang treo lơ lửng. Việc hạn chế nguồn vay liên quan đến bất động sản dù chỉ mới được một số ngân hàng áp dụng ngầm, song tình hình thị trường nhà, đất 2 tuần nay cho thấy “liều thuốc đắng” này dường như đã tác động ít nhiều đến tâm lý khách hàng.

Giao dịch chậm, giá không xuống

Theo báo cáo phân tích của Phòng kinh doanh Vinaland Invest Corp, thị trường sau Tết không có nhiều thay đổi, giao dịch chậm. Hầu hết khách hàng chỉ thăm dò tình hình. Nhiều dự án không cho sang tên như khu dân cư An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Công nghiệp Sài Gòn... cũng ảnh hưởng nhiều, làm khu vực này giá tăng chậm. Hiện một số ngân hàng cũng hạn chế cho vay bất động sản nên các nhà đầu tư ít nhiều gặp khó khăn.

Trưởng phòng kinh doanh Công ty Môi giới nhà đất H.B (đường Trần Não, quận 2- TPHCM) than thở: “Ngân hàng không cho vay thì làm sao có khách mới. Chủ đất thì dừng rao bán, “ngâm” hàng chờ diễn tiến mới”. Việc dư nhân viên môi giới, thiếu khách hàng đang là viễn cảnh của hầu hết các phòng giao dịch nền đất ở khu đô thị phía Nam TP.

Trái với lần thị trường thoái trào vào giữa năm 2007, lúc đó giá nền đất đột ngột giảm 10%-20%. Chỉ một tháng sau, khi thị trường phục hồi, giá nền đất đã tăng lên 50%, thậm chí đến 200%. Qua tham khảo bảng giá của các “sàn” giao dịch bất động sản, hiện giá nền đất không hề có dấu hiệu xuống “thang” như lúc đó.

Tại quận 2, khu biệt thự Văn Minh (phường An Phú) có giá bán từ 29-45 triệu đồng/m2; nền đất 5 m x 23 m, đường lộ giới 30 m ở dự án Trường Thịnh có giá chào bán 35 triệu đồng/m2. Tại quận 7, dự án Him Lam - Kênh Tẽ mức giá nền đất nhà phố, biệt thự được chào bán từ 50-75 triệu đồng/m2; đất mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập vị trí đẹp chào đến 90 triệu đồng/m2...

Đồng loạt bung căn hộ?

Trong khi thị trường nền đất còn im ắng, có thông tin nhiều nhà đầu tư sẽ bung căn hộ ra bán. Sáng 21-10, một nhà đầu tư tiết lộ có thể sẽ bán 5 căn hộ cao cấp ở quận 7 trong tuần tới: “Giá bán ra hiện nay có thể thấp hơn trước từ 500.000 - 1 triệu đồng/m2. Song với mỗi căn lời từ 10.000 - 15.000 USD so với khi thâu vào, coi như sống khỏe”. Dường như tâm lý chuẩn bị “tháo chạy” đang xuất hiện ở những nhà đầu tư “lướt sóng” theo phân khúc thị trường căn hộ.

Ngược lại, một số nhà đầu tư vừa có nhu cầu mua căn hộ để ở, vừa chờ dịp kinh doanh, song hiện bán có lời vẫn bình chân như vại. Chị Hoàng Mai, chủ nhân một căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7), cho biết: “Nếu bán căn hộ, phần lớn số tiền phải trả lại cho ngân hàng, cơ hội sở hữu nhà sẽ ít đi vì không biết có được vay lại để mua căn nhà khác không”. Điều chị Mai lo lắng nhất là việc thuế suất tiền vay sẽ tăng bao nhiêu, bởi chỉ cần tăng 0,5%, với 1 tỉ đồng đang vay, chị phải trả thêm gần 5 triệu đồng/tháng.

Theo ông Nguyễn Hồng Khải, chuyên viên môi giới nhà đất ở quận 7, nhiều khả năng trong thời gian tới, các nhà đầu tư đã mua căn hộ “găm hàng” trước Tết sẽ bán bớt một phần để tránh bị phá sản nếu thị trường căn hộ đóng băng.

Dù tình hình các dự án căn hộ có vẻ ảm đạm, nhưng tại một số dự án co vị trí đẹp, khả năng sinh lợi cao sắp chào bán, một số khách hàng vẫn sẵn sàng mua. Đơn cử như một dự án gần cầu Kênh Tẽ, quận 7, dù giá gốc đưa ra 2.500 - 2.800 USD/m2, nhưng do vị trí qua đẹp nên nhiều khách hàng vẫn đăng ký mua, bất chấp sự đảo chiều của thị trường.

Nhận định về tình hình thị trường nhà, đất hiện nay, nhiều nhà môi giới bất động sản thật sự e ngại về nguy cơ “đóng băng” đang treo lơ lửng.

Nhà đầu tư chuyển vùng

Trước tình hình thị trường nhà, đất TPHCM có dấu hiệu ảm đạm, nhưng giá vẫn chưa xuống, chuyên gia của Vinaland Invest Corp dự báo xu hướng trong thời gian tới khách hàng sẽ tìm mua nhà, đất ở khu vực ven Sài Gòn, như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An... vì giá còn thấp.

Tại Long An, một dự án thuộc Công ty Tân Đô đang thu hút sự chú ý. Dự án này hiện còn nhiều nền 5 m x 20 m (đường 16 m), giá 4,3 triệu đồng/m2. Nhiều dự án ở xã Vĩnh Phú (huyện Thuận An - Bình Dương) được xem là vị trí đẹp, nằm giáp ranh với TPHCM, một chủ đầu tư ở đây cho biết tạm thời ngưng bán nền. Hiện muốn mua đất ở khu vực này phải sang tay lại.