TP.HCM: nhiều chung cư vi phạm pháp lý

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tình trạng vi phạm trong xây dựng tại các chung cư về xây dựng, quản lý, chủ quyền, phí bảo trì 2%... vẫn chưa được các chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt.

TP.HCM hiện có 1.244 chung cư, thời gian qua Thanh tra Sở Xây dựng đã tiến hành thanh kiểm tra tình trạng 30 chung cư trên địa bàn, kết quả cho thấy: 30 chung cư có vi phạm về an toàn điện; 19 chung cư vi phạm về xây dựng; 10 chung cư chưa cấp Giấy chứng nhận chủ quyền sở hữu căn hộ; 15 chung cư chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ kinh phí bảo trì 2% cho Ban quản trị; 08 chung cư có tranh chấp về quyền sở hữu chung, riêng; 04 chung cư chưa thành lập Ban Quản trị; 08 chung cư không có Quỹ kinh phí bảo trì 2%; 08 chung cư chủ đầu tư chưa bàn giao phần diện tích sử dụng chung của nhà chung cư cho Ban quản trị …

19 chung cư có vi phạm xây dựng chủ yếu về: Sửa chữa căn hộ làm thay đổi thiết kế so với bản vẽ được duyệt; Nới rộng diện tích căn hộ; Xây dựng thêm một số hạng mục như: nhà bảo vệ, trạm điện, nhà xử lý rác, trụ ATM, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà xe, quán cà phê,…tại tầng 1; Lấp ô thông tầng, xây dựng thêm tại tầng sân thương làm tăng diện tích sàn xây dựng; Các hộ tại tầng 1 lắp dụng rào sắt trên phần hành lang sử dụng chung để làm sân riêng…

Chẳng hạn, chung cư Bình Minh (P.Hiệp Phú, Q.9) theo giấy phép chỉ được xây 15 tầng, nhưng hiện trạng chung cư có đến 17 tầng. Theo bản vẽ thiết kế là sân thượng nhưng chủ đầu tư (Công ty TNHH MTV xây dựng Bình Minh) cho xây tường bao, mái che, ngăn thành hai phần để cho thuê làm văn phòng và nơi trưng bày sản phẩm.

Tại chung cư Thái An (P.Trung Mỹ Tây, Q.12), chủ đầu tư xây dựng sai phép tại tầng 17 khi ghép 8 căn hộ theo thiết kế thành 4 căn penthouse với diện tích xây dựng tăng thêm khoảng 20m2. Ở chung cư Hùng Vương, chủ đầu tư xây 4 căn penthouse ở sân thượng lớn hơn thiết kế, thu hẹp diện tích sân thượng vốn là nơi sử dụng chung của người dân. Chung cư MH Babylon (Q.Tân Phú) xây dựng lấp ô thông tầng khiến diện tích công trình tăng lên hơn 200m2...

Theo đại diện Sở Xây dựng thì tình trạng của chung cư Bình Minh xây trước năm 2009, Nghị định số 23/2009/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng… có hiệu lực, nên vẫn được xem xét cho tồn tại. Còn chung cư Thái An chủ đầu tư điều chỉnh bản vẽ khi thi công cho phù hợp với thực tế và đang xin phép Sở Xây dựng về phần điều chỉnh này.

Đại diện Sở Xây dựng cũng cho biết thêm, việc xây dựng sai phép trong nhà chung cư sẽ làm ảnh hưởng đến kiến trúc, kết cấu công trình, làm tăng tải trọng, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.

Luật Nhà ở năm 2014 quy định xử lý đối với người vi phạm pháp luật về nhà ở tại Điều 179, như sau:

Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Những hành vi vi phạm: Thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra vi phạm pháp luật về nhà ở hoặc có hành vi vi phạm khác gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở, của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng hợp pháp nhà ở.

Ngoài ra, người vi phạm còn phải bồi thường thiệt hại cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại.