TP.HCM chỉ mới giải ngân 6,69% gói 30.000 tỷ đồng

Đã đi được quá nữa chặng đường, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng chỉ mới giải ngân được 25% trên cả nước là con số quá thấp, quá chậm và không đạt như kỳ vọng. Trong khi đó, giải ngân gói tín dụng này tại TP.HCM chỉ chiếm 6,69%.

Trong báo cáo hoạt động 6 tháng đầu năm 2015, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết 6 tháng đầu năm nay, các ngân hàng thương mại đã ký cam kết tín dụng 4.677 tỷ đồng, giải ngân được 2.009 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 6,69% gói tín dụng ưu đãi. Trong đó, có 1.498,4 tỷ đồng cho cá nhân vay và 510,6 tỷ đồng cho ba doanh nghiệp vay. Ba doanh nghiệp được giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng gồm: CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân vay 443 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình vay 19 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Thủ Thiêm vay 48,6 tỷ đồng.

Trước tình trạng trên, HoREA tiếp tục đưa ra nhiều kiến nghị, theo đó, HoREA cho rằng nên áp dụng mức lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là 4-4,5% cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại; Đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất là 3-3,5% để phù hợp với các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.

Quy định hiện nay, thời hạn cho vay của gói tín dụng ưu đãi là 15 năm áp dụng cho cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Hiệp hội kiến nghị đối với nhà ở xã hội thì thời hạn cho vay là 20 năm thì hợp lý và phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà. Đề nghị ân hạn 3 năm đầu người tiêu dùng chưa phải trả lãi vay và nợ gốc. Bên cạnh đó, đề nghị bổ sung đối tượng: các cặp vợ chồng mới kết hôn; người mới mua căn nhà đầu tiên; người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Trước đó, theo Thông tư số 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước thì gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ được triển khai đến ngày 30/6/2016. Tuy nhiên, trả lời trước báo chí, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, sau thời điểm hết hạn, sẽ áp dụng quy định của Luật Nhà ở hiện nay, các chính sách nhà ở xã hội sẽ tiếp tục thực hiện và được triển khai tại Ngân hàng chính sách xã hội (VPSB) và Ngân hàng Nhà nước. Bên cạnh đó, sẽ có thêm những quy định để các ngân hàng thương mại dành ra một tỷ lệ tín dụng phù hợp nhằm cho vay đối với nhà ở xã hội, chứ không dừng gói 30.000 tỷ đồng này.

Ngoài ra, theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, gói 30.000 tỷ có hai phần là hỗ trợ vay vốn đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Vì thế, đối với nhà ở xã hội sẽ tiếp tục thực hiện theo Luật Nhà ở 2014. Còn đối với nhà ở thương mại sẽ tùy thuộc vào thị trường, nếu thị trường khó khăn thì Nhà nước sẽ tiếp tục hỗ trợ, còn thị trường ổn định, không khó khăn thì Nhà nước sẽ xem xét không tiếp tục hỗ trợ tín dụng ưu đãi đối với nhà ở thương mại nữa.

HoREA cho rằng, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn so với 6 tháng cuối năm 2014 trên tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc nhà ở có quy mô vừa và nhỏ với giá bán vừa túi tiền khoảng 1 tỷ đồng/căn hộ vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường bất động sản và đây cũng là phân khúc chủ đạo của 6 tháng cuối năm. Đồng thời, nguồn cung các dự án nhà ở và sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và dự án nhà ở xã hội hiện rất thiếu.