Tồn kho BĐS gần 32.000 tỷ đồng

Theo Bộ Xây dựng, tính đến ngày 21-11-2016, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước khoảng 31.842 tỷ đồng. Như vậy, so với tháng 12-2015, tồn kho giảm 19.047 tỷ đồng (giảm 37,43%), so với thời điểm 20-10-2016 giảm 867 tỷ đồng. Tồn kho tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Về lượng giao dịch, trong tháng 11-2016 không có nhiều biến động so với tháng trước. Tại Hà Nội có khoảng 1.350 giao dịch (tăng 3,9% so với tháng trước), phần lớn các dự án được mở bán vẫn nằm ở phân khúc trung cấp và cao cấp như dự án: Seasons Avenue (quận Hà Đông), Eco Green (quận Thanh Xuân), Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng), Osaka Complex, Parkview Tower (quận Hoàng Mai).

Tại TPHCM có khoảng 1.330 giao dịch (tăng 8,6% so với tháng trước). Số lượng giao dịch thành công tập trung tại những dự án nhà ở căn hộ chung cư trung và cao cấp; giao dịch đất nền tại các khu vực vùng ven đô.

Về giá bán, trong tháng 11-2016 có tăng nhẹ tuy nhiên không xuất hiện hiện tượng tăng giá đột biến. Tại Hà Nội giá duy trì khá ổn định, không có nhiều biến động, chỉ có phân khúc đất nền khu vực ven đô giá tăng nhẹ, như khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh), khu vực An Khánh – An Thượng (Hoài Đức) có mức giá tăng từ 10 - 15% so với đầu năm 2015.

Tại TPHCM giá bán BĐS có sự biến động đối với từng loại hình, đối với căn hộ chung cư trung và cao cấp có vị trí thuận lợi, tiến độ triển khai tốt, chủ đầu tư uy tín giá bán có tăng nhẹ; chung cư bình dân có diện tích vừa và nhỏ do nguồn cung không nhiều giá bán tăng từ 1 – 2%, đặc biệt tại thị trường thứ cấp; phân khúc đất nền, biệt thự và nhà ở liền kề giá bán có tăng nhẹ tại các khu vực vùng ven thành phố như tại quận 9, 12, Thủ Đức,...

Bộ Xây dựng nhận định cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý hơn. Trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ; có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 44.700 căn hộ xin điều chỉnh thành 60.000 căn hộ (tăng 15.300 căn hộ).

Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS theo báo cáo của NHNN, tính đến 30-9-2016 đạt 426.118 tỷ đồng, tăng 8,5% so với thời điểm 31-12-2015 và tăng 1,66% so với thời điểm 31-8-2016.