Đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê có thể là một lựa chọn thích hợp trong lúc nhu cầu tăng.
Nhu cầu lớn
TP.HCM là nơi tập trung
sinh sống của đa phần người
nước ngoài làm việc tại
Việt Nam. Thống kê chưa
đầy đủ cho thấy, có khoảng
trên 60.000 người nước
ngoài sinh sống và làm việc
tại thành phố này. Với tốc
độ gia tăng nguồn vốn đầu
tư nước ngoài, cũng như
việc triển khai thêm nhiều
dự án ODA, ngày càng có
thêm người nước ngoài có
nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ
tại Thành phố.
Đa phần khách thuê căn
hộ làm việc tại các công ty
đa quốc gia và các cơ quan
ngoại giao, trong đó, chiếm
phần lớn là người Đài Loan,
Hàn Quốc, Malaysia, Nhật
Bản, Singapore và Mỹ.
Khoảng 80% khách thuê là
người độc thân và còn lại là
những người đã có gia đình.
Đa phần khách thuê muốn
thuê nhà ở khu vực trung
tâm thành phố, chỉ có một
số ít di chuyển sang các khu
căn hộ ở quận 2, quận 7 và
các quận khác.
Hiện tại, toàn Thành
phố có khoảng 3.000 căn hộ
cho thuê và do nhu cầu ngày càng tăng, nên trong
thời gian gần đây, nhân
viên người nước ngoài đang
khó khăn để tìm ra những sự
lựa chọn thích hợp. Mặc dù
sự thiếu hụt nguồn cung
hiện tại có thể được khoả
lấp tạm thời bằng các khu
căn hộ xây dựng bán cho
người Việt Nam và được cải
tạo lại để cho người nước
ngoài thuê, song về dài hạn,
Thành phố vẫn cần có thêm
những khu căn hộ dịch vụ
mới để đáp ứng nhu cầu của
người nước ngoài.
Nhận thấy tiềm năng lớn
từ thị trường này, nên đã có
nhiều dự án xây dựng căn
hộ dịch vụ cho thuê đang
được triển khai như Royal
Centre, Vista, g, Times Square và
Kumho Asiana Plaza.
Những dự án này có thể
cung cấp trên 3.000 căn hộ
mới trong vòng 5 năm tới,
với tổng diện tích xây dựng
340.000 m2. Tuy nhiên,
diện tích này hoàn toàn thấp
hơn rất nhiều so với diện
tích văn phòng xây mới trên
toàn Thành phố khi có tới
gần 1 triệu m2 văn phòng
dự kiến được hoàn thành
trong vòng 3 năm tới.
Nếu các toà nhà văn
phòng hoạt động tốt, cũng
có nghĩa là số lượng người
nước ngoài làm việc ngày
càng nhiều và kết quả là
nhu cầu thuê căn hộ càng
tăng. Các công ty tư vấn
đáng giá rằng, các căn hộ
dịch vụ vẫn là hướng lựa
chọn khả quan để đầu tư, vì
mang đến dòng tiền lập tức
và khả năng cho thuê được trong tương lai.
Giá thuê ngày càng tăng
Mặc dù giá các loại bất
động sản nói chung có xu
hướng giảm mạnh trong thời
gian gần đây do những tác
động tiêu cực về kinh tế vĩ
mô, nhưng giá cho thuê của
các loại căn hộ dịch vụ hầu
như không giảm, thậm chí
còn tăng. Giá thuê trung
bình hiện tại xấp xỉ 30
USD/m2/tháng, tức là tăng
gần 10% so với cuối năm
ngoái. Đặc biệt, giá thuê
một số loại căn hộ có
thương hiệu quốc tế tăng
mạnh do nguồn cung mới
hạn chế. Những thương hiệu
như Sedona Suites và
Somerset đã tăng giá gần
40% so với cuối năm ngoái.
Thống kê của các công
ty bất động sản cho thấy,
các căn hộ dịch vụ có diện
tích càng nhỏ thì giá thuê
trung bình càng cao, và tỷ
suất lợi nhuận cũng càng
cao. Nếu nhu cầu tiếp tục
tăng mạnh và nguồn cung
hạn chế thì các công ty bất
động sản dự báo giá thuê
trung bình có thể đạt 40-45
USD/m2/tháng trong vòng 3
năm tới.
Mua căn hộ cho thuê
Nhu cầu thuê căn
hộ cao không có nghĩa là
TP.HCM thiếu căn hộ cho thuê. Thực tế, bên cạnh loại
căn hộ dịch vụ, thị trường
còn có những căn hộ cho
thuê không kém theo dịch
vụ hoặc bán dịch vụ như
the Manor, Phú Mỹ Hưng,
Cantavil. Không phải người
nước ngoài nào cũng có đủ
ngân sách để thuê căn hộ
dịch vụ . Với những người có
thu nhập thấp hơn, họ
thường lựa chọn thuê biệt
thự của dân hoặc các khu
căn hộ cao cấp mới hoàn
thành không kèm theo dịch
vụ, vì giá những loại căn hộ
này thường rẻ hơn nhiều so
với căn hộ dịch vụ.
Loại căn hộ cho thuê
thường tập trung ở quận 2
và quận 7, nơi có nhiều toà
nhà có chất lượng khá tốt
được hoàn thành trong thời
gian gần đây. Ví dụ, tại
quận 2 có khoảng 13 dự án
được hoàn thành với tổng số
khoảng 750 căn hộ có thể
cho thuê. Giá cho thuê của
các căn hộ ở Cantavil,
Riverview đã đạt mức trung
bình 18 USD/m2/tháng,
tăng đáng kể so với mức 15
USD hồi cuối năm ngoái.
Khu vực quận 7 có giá thuê
thấp hơn quận 2, hiện dao
động 13-14 USD/m2/tháng,
nhưng đây lại là khu vực
sinh sống của nhiều người
nước ngoài tại TP.HCM vì
có nhiều tiện ích về trường
học, mua sắm, giải trí, y tế
và nguồn cung cũng dồi dào
hơn. Với những dự án lớn
như Phú Mỹ Hưng thì tại
quận 7, năm nay sẽ có tổng
số gần 3.000 căn hộ được
hoàn thành và có thể cho
thuê.
Với những người có tiền
nhàn rỗi và không muốn cất
trữ tiền trong ngân hàng,
đầu tư mua căn hộ dịch vụ
hoặc căn hộ cao cấp cho
thuê cũng là điều đáng cân
nhắc, mặc dù tỷ suất thu hồi
vốn hàng năm có thể không
cao bằng lãi suất ngân
hàng. Tuy nhiên, giá trị bất
động sản có thể thay đổi
theo thời gian và ngoài thu
nhập từ cho thuê, họ có thể
bán lại căn hộ khi thị trường
lên.
Các dự án căn hộ tại Hà Nội cũng hoạt động khá tốt với hệ số sử dụng cao. Tuy nhiên, những dự án mới đi vào hoạt động trong thời gian gần đây như Sommerset Hòa Bình, Skyline và Fraser đã gặp phải những khó khăn bước đầu do nhu cầu thuê có xu hướng giảm.
Mặc dù vậy, giá chào thuê trung bình của các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn đứng ở mức cao và giảm không đáng kể so với hồi đầu năm. Hiện tại, giá thuê trung bình ở mức trên 33 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, có một số dự án như Somerset, Fraser Suites và Sofitel Plaza có giá chào thuê rất cao, trên 50 USD/m2/tháng.
Một xu hướng phổ biến trên thị trường hiện nay là người mua cải tạo căn hộ của mình thành những căn hộ cho thuê không bao gồm dịch vụ và giá thuê của những căn hộ này chỉ bằng một nửa hoặc thấp hơn so với những căn hộ dịch vụ cho thuê theo tiêu chuẩn. Loại căn hộ, biệt thự cho thuê không kèm dịch vụ sẽ tạo sức ép đối với căn hộ dịch vụ cho thuê. Giá căn hộ dịch vụ cho thuê hiện tại đang đứng ở mức 3.000 - 4.000 USD/tháng, trong khi giá căn hộ cho thuê ở các căn hộ tư nhân không có dịch vụ hoặc bán dịch vụ chỉ đứng ở mức 1.000 - 1.700 USD/tháng.
DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: