Thiếu nhiều quy định pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng chững lại

Theo Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao, còn thiếu các quy định pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này.

Bất động sản du lịch: Nguồn cung tăng cao, giao dịch chững lại

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường này có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao, còn thiếu các quy định pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này.

Liên quan đến loại hình bất động sản này, trong nhiều báo cáo công bố gần đây của các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy xu hướng chững lại của thị trường sau một thời gian bùng nổ, phát triển nóng.

Theo báo cáo Công ty DKRA Việt Nam, diễn biến thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel từ Đà Nẵng đến Phú Quốc trong các tháng 4, 5, 6/2018 với lượng tồn kho vọt lên ngất ngưởng. Toàn thị trường tung ra 2.100 căn nhưng chỉ tiêu thụ 850 căn.

Tỷ lệ hấp thụ theo khu vực cũng ở mức đáng quan ngại. Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu thanh khoản khả quan nhất thị trường nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39-40%, tương đương mức tồn kho lần lượt là 61-60%.

Trong khi đó, các thành phố du lịch biển còn lại có tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel ảm đạm hơn, lần lượt ghi nhận Khánh Hòa tiêu thụ (26%), Bình Định (22%), Đà Nẵng (9%). Như vậy, lượng hàng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng tại 3 tỉnh thành này lần lượt là 74-78-91%.

Tại báo cáo về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, sự giảm sút về lượng giao dịch condotel.

Như ở Hạ Long, trong quý I không ghi nhận dự án condotel mới nào được chào bán ra thị trường. Các sản phẩm được chào bán năm 2017 hiện đã đi vào giai đoạn cuối và hàng còn lại là các căn hộ diện tích lớn nên giao dịch rất chậm.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 6 tháng đầu năm 2018 giảm sút về giao dịch là do các quy định về pháp lý cho loại hình bất động sản căn hộ du lịch – condotel của Nhà nước vẫn còn tồn tại nhiều vướng mắc, chưa được điều chỉnh theo kiến nghị để cấp sổ đỏ cho các căn hộ này. Điều này khiến khách hàng lo ngại về rủi ro pháp lý khi quyết định đầu tư căn hộ.

Cùng với đó, giá bán nhiều dự án condotel cũng đã bị đẩy lên quá cao khiến phân khúc này không còn hấp dẫn các nhà đầu tư.

Nhu cầu thực sử dụng bất động sản tăng

Đánh giá về thị trường bất động sản những 6 tháng đầu năm 2018, Bộ Xây dựng cho rằng, nhìn chung thị trường cơ bản ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú.

“Nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tang rõ rệt cho thấy dấu hiệu của thị trường bền vững và phát triển và đã có sự sôi động, lan toả trên hầu hết các vùng miền” – Bộ Xây dựng nhận định.

Về lượng giao dịch, qua báo cáo của một số chủ đầu tư và một số sàn giao dịch bất động sản, tại Hà Nội có khoảng 8.650 giao dịch thành công, tăng 24,6% so với cùng kỳ năm 2017.

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 9.550 giao dịch thành công, tăng ở mức 31,4% so với cùng kỳ năm 2017.

Về giá bất động sản, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư có xu hướng giảm nhẹ (khoảng 0,39%) so với cùng kỳ năm 2017. Còn loại hình nhà ở riêng lẻ lại có chiều hưởng tăng (khoảng 3,01%) so với cùng kỳ năm 2017.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tăng lại tăng 3,43% so với cùng kỳ; nhà ở riêng lẻ tăng khá mạnh, tới 10,42% so với cùng kỳ năm 2017.

Một tín hiệu đáng mừng đối với ngành bất động sản khi lượng tồn kho tiếp tục giảm. Tính đến ngày 20/6/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 24.072 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 104.476 tỷ đồng (giảm 81,27%).

Về dư nợ tín dụng, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tổng dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản tính đến quý I/2018 là 473.073 tỷ đồng.