Thiếu đất tái định cư, nhưng có đất giao cho dự án?

Trong văn bản báo cáo với Thủ tướng Chính phủ gần đây, UBND TP cho biết phần đất còn lại của phường Bình An, nằm ngoài ranh giới trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT), về phía bắc và đông bắc của khu này, vào thời điểm 1996 - 1998 không được xác định làm khu TĐC.

Vì khu vực này có nhiều dự án đã giao đất từ trước khi Thủ tướng Chính phủ quyết định phê duyệt quy hoạch KĐTMTT (tức trước tháng 6.1996, có tất cả 14 dự án, với diện tích 26ha). Do đó, UBND TP không có đủ đất để bố trí TĐC tập trung, có quy mô lớn.

Đất tái định cư cho dân: Khan hiếm

Theo UBND TP, đến đầu năm 2002, sau khi Thủ tướng đồng ý cho thu hồi đất, UBND TP mới tiến hành xác định ranh giới, diện tích từng khu đất phục vụ TĐC. Mặt khác, quỹ đất tiếp giáp với khu trung tâm KĐTMTT không còn đủ để bố trí khu TĐC 160ha.

Vì khu vực này đã có nhiều dự án được giao đất trước 2002 - thời điểm Thủ tướng Chính phủ cho phép thu hồi đất dự án KĐTMTT, đồng thời diện tích đất còn lại phân tán, không thể thu hồi để xây dựng khu TĐC hiện đại.

Do đó, phải bố trí tái định cư phân tán tại một số khu khác nhau, nằm ngoài 5 phường có tên trong quy hoạch KĐTMTT.

Nhiều hộ dân muốn được TĐC bằng nền đất hoặc nhiều hộ chỉ có khoảng 20m2 đất, trong khi đó chủ trương của TP là khu TĐC tại phường Bình Khánh - giáp ranh với KĐTMTT - chỉ bố trí căn hộ chung cư, không có nền đất.

Khu này có diện tích quá nhỏ, chỉ 15,5ha nên có muốn bố trí TĐC bằng nền cũng không có điều kiện làm. Vì gặp khó như vậy nên UBND TP phải bố trí khu TĐC bằng nền đất ở xa trung tâm KĐTMTT như tại phường An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái?

Nhưng vẫn có đất giao cho nhiều dự án!

Theo thống kê, diện tích của 5 phường triển khai dự án KĐTMTT khoảng 1.050ha, gồm: Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh, Bình An và Bình Khánh. Trừ phần diện tích khu trung tâm (770ha) thì phần đất còn lại vào khoảng 280ha, nằm ở phường Bình An và Bình Khánh.

Trong phần diện tích 280ha này có hơn một nửa là đất làm dự án với ít nhất 50 dự án lớn nhỏ (chủ yếu là dự án nhà ở), được bố trí trên mảnh đất này.

Qua đó cho thấy, UBND TP báo cáo thiếu đất TĐC tại 5 phường theo quyết định của Thủ tướng là chưa chuẩn xác.

Vì ngoài 14 dự án được giao đất trước ngày Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch dự án KĐTMTT, thì kể từ ngày có quyết định này, hàng loạt các dự án nhà ở được giao đất với các quy mô khác nhau, chủ yếu là nằm trên phường Bình An.

Theo thống kê, có ít nhất hơn 30 dự án được giao đất sau khi Thủ tướng ký Quyết định 367 phê duyệt quy hoạch KĐTMTT. Thậm chí ngay cả sau ngày Thủ tướng đồng ý thu hồi đất thì có ít nhất 10 dự án được giao đất với diện tích khoảng hơn 40ha, chủ yếu thuộc địa bàn phường Bình An.

Riêng tại khu đất 80ha thuộc phường Bình An và Bình Khánh (thường được gọi là khu chỉnh trang), UBND TP khẳng định chưa bao giờ xác định phần diện tích này thuộc Trung tâm KĐTMTT cũng như xác định là khu TĐC. UBND TP báo cáo với Thủ tướng, nhiều dự án trong khu vực này đã được Thủ tướng và UBND TP giao đất thực hiện dự án từ trước khi chưa có quy hoạch đô thị mới Thủ Thiêm.

Tuy vậy, theo thống kê, ở khu vực này có khoảng 20 dự án được giao đất sau thời điểm Thủ tướng có quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng KĐTMTT (tháng 6.1996). Nếu tính từ sau tháng 2.2002 (thời điểm Thủ tướng đồng ý thu hồi đất) có khoảng hơn 5 dự án được giao đất, chủ yếu làm nhà ở.

Dư luận đặt câu hỏi: Có thực sự UBND TP gặp khó khăn về tạo lập quỹ đất trong phạm vi 5 phường quy hoạch KĐTMTT?

Mới đây, Bí thư Thành uỷ TP Lê Thanh Hải đã yêu cầu Ban Cán sự Đảng UBND TP chỉ đạo các sở - ngành chuẩn bị đầy đủ quỹ đất TĐC trong phạm vi 5 phường có tên trong quy hoạch KĐTMTT để xây dựng 12.500 căn hộ chung cư để đáp ứng đủ yêu cầu TĐC cho dân của dự án này.

 Như vậy phần TĐC bằng nền đất, cho đến nay vẫn là ở các phường Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi... Vì trên thực tế trong phạm vi 5 phường quy hoạch KĐTMTT không có quỹ đất phục vụ nhu cầu TĐC bằng nền đất.

Song, một số người dân đặt lại vấn đề tinh thần quyết định của Thủ tướng về TĐC là 160ha nằm trong phạm vi 5 phường quy hoạch KĐTMTT, nghĩa là với diện tích này có thể giải quyết được cả TĐC bằng nền đất lẫn bằng căn hộ chung cư, chứ không phải là chỉ có căn hộ chung cư v.v...

Tại cuộc làm việc của Thủ tướng và các bộ - ngành với TPHCM hôm 3.12 mới đây, UBND TP đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo cho thanh tra các dự án tái định cư phục vụ các hộ dân di dời, giải toả trong phạm vi khu đô thị mới Thủ Thiêm, đồng thời công khai kết luận thanh tra.