Thị trường nhà ở Hà Nội: Giá giảm, cung tăng

Dự báo của Savills từ nay đến cuối năm Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 12.000 căn hộ mới. Biệt thự, nhà phố sẽ phát triển mạnh ở vùng ven khu vực phía Tây

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh vào 2 quý cuối năm

Theo số liệu công bố của Savills Việt Nam, trong quý 2/2011 nguồn cung mới căn hộ ra thị trường giảm mạnh so với quý 1/2011. Cụ thể có khoảng 17 dự án đang chào bán với khoảng 3.400 căn hộ được cung cấp ra thị trường, chỉ bằng 39% nguồn cung trong quý 1/2011 là 8.800 căn.

Còn theo thống kê từ CBRE Việt Nam cũng vừa mới công bố tuần trước đó, thì con số nguồn cung căn hộ mới ra thị trường Hà Nội trong quý 2 năm 2011 lại khá lớn vào khoảng 7.500 căn, tương đương khoảng một nửa nguồn cung của cả năm 2010.

Dự báo của Savills từ nay đến hết năm 2011, sẽ có 20 dự án cung cấp hơn 12.000 căn ra thị trường.

Cũng theo nghiên cứu từ Savills, giá chào bán thứ cấp bình quân của cả thị trường căn hộ giám 1% so với quý trước. Giá bán thứ cấp tại hai quận Cầu Giấy và Thanh Xuân không đổi so với quý trước. Quận Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Gia Lâm và Long Biên có mức giá bán trên thị trường thứ cấp tăng 3% đến 4%. Các quận còn lại có mức giá thứ cấp giảm từ 2% đến 8%.


Còn theo thống kê từ CBRE, theo đà tăng mạnh nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từ năm 2008, đến năm 2011 số lượng nguồn cung mới đã tăng mạnh trong vòng 4 năm qua. Dự báo đến hết năm 2011, tổng nguồn cung của thị trường ước đạt gần 100.000 căn, trong đó 2 quý cuối của năm 2011 dự kiến sẽ có thêm khoảng 18.000 căn được tung ra thị trường.


Đất nền dự án phát triển ở vùng ven phía Tây

Về thị trường đất nền tại các đô thị mới tại Hà Nội, thông kê của Savills cho rằng thị trường Hà Nội có tổng nguồn cung biệt thự và nhà phố khoảng trên 37.000 căn từ 110 dự án, trong đó có khoảng 23.400 căn là đang ở giai đoạn hợp đồng mua bán (gồm có gần 15000 căn ở Hà Đông, Quốc Oai, Đan Phượng, Hòa Đức, và Mê Linh), và khoảng gần 14000 căn là đang giai đoạn hợp đồng góp vốn (số biệt thự này chủ yếu ở các dự án khu đô thị mới phía Tây thuộc Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng,…)

Giao dịch trên thị trường được Savills ghi nhận là thành công rất ít so với các quý trước, điều này ảnh hưởng bởi lãi suất cao 20-25%, và chính sách thắt chặt tín dụng từ Chính phủ đã tác động mạnh đến thị trường.

Cũng với báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản mới đây nhất từ CBRE ở mảng đất dự án Hà Nội, theo khảo sát của công ty này đối với 60 khu đô thị mới trên địa bàn thì kết quả cho thấy có đến 70% dự án là có giá giảm, mức giảm trung bình trong quý là từ 10-15%, còn các dự án còn lại gần như không có giao dịch và giá giữ nguyên.

Theo Savills mức giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 300.000 USD tới 2.2 triệu USD, mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 200.000 USD tới 700,000 USD


Đánh giá về triển vọng của thị trường, Savills dự báo trong trung hạn thị trường sẽ ghi nhận khoảng 59 dự án phát triển nhà phố, biệt thự với tổng diện tích trên 4396ha, lượng cung này chủ yếu ở Vùng 2 mà Savills đang nghiên cứu gồm các quận, huyện như Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, và Mê Linh.

DiaOcOnline.vn - Theo Cafef