Thị trường nhà đất hình thành mặt bằng giá mới

Khi cơn “sốt” đầu năm tạm hạ nhiệt, thị trường nhà, đất đã hình thành mặt bằng giá mới với mức tăng trung bình từ 20%-100%, thậm chí có nơi tăng đến 200%...”, đó là nhận định của giới kinh doanh bất động sản trên địa bàn TPHCM trong quý II/2007.

Tăng nhiều, giảm không bao nhiêu

Tháng 12-2006, anh Nguyễn Lương Thanh (quận 1) được các nhà môi giới địa ốc chào mời mua đất dự án khu dân cư Him Lam trên đường Lê Văn Lương, quận 7 với giá 10,4 triệu đồng/m2. Anh Thanh chần chừ chưa quyết thì 3 tháng sau, giá đã tăng 20 triệu đồng/m2 rồi “đứng” luôn mức giá này đến nay. Minh chứng cho nhận định của các chuyên gia ở trên là chính xác khi Công ty Cổ phần Văn hóa Phương Nam công bố bán căn hộ tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Theo đó, công ty đặt mua căn hộ ở đây để chuẩn bị cho dự án mở nhà sách vào năm 2008, nhưng sau đó do tìm được vị trí khác nên bán lại. Tổng số tiền bán căn hộ này là 8,3 tỉ đồng, lợi nhuận thu về hơn 4 tỉ đồng.

Với 40 quỹ đầu tư bất động sản (ước tính nguồn vốn khoảng 20 tỉ USD) sẽ gây nhiều áp lực đến giá đất trong thời gian tới So với mặt bằng chung, tuy giá cả nhà, đất ở quận 2 và quận 9 không tăng nhiều nhưng số lượng khách hàng mua đất ở đây đông hơn hẳn về số lượng. Hiện đất dự án tại hai địa phương này đã tăng từ 20%-50% so với giữa năm 2006. Theo ghi nhận của chúng tôi, giá trước đây tại khu dân cư Hưng Phú (quận 9) trung bình từ 3,5 triệu – 5 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay giá chào bán trung bình từ 5 triệu đến 7,5 triệu đồng/m2. Các dự án nằm dọc sông Giồng Ông Tố (quận 2) của Công ty TNHH một thành viên Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận, trước đây giá đất là 6,2 triệu đồng/m2 đã khó bán, nay tăng trên 7,2 triệu đồng/m2 nhưng các “cò” lại xếp hàng chờ mua.

Nhận định về diễn tiến thị trường 6 tháng đầu năm 2007, ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc ACB, cho rằng không phải bất cứ khu vực nào nhà, đất cũng tăng giá. Giá đất chỉ tăng “nóng” với những dự án thủ tục pháp lý đã hoàn thành và cơ sở hạ tầng hoàn thiện...

Hứa hẹn đợt tăng giá mới

Dự báo về tình hình nhà, đất 6 tháng cuối năm 2007 và trong 5 năm tới, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (công ty môi giới bất động sản), cho rằng sẽ tăng về khối lượng giao dịch cũng như giá cả. Về giá thuê căn hộ chung cư sẽ tăng gấp đôi, gấp ba lần so với hiện nay là từ 20 USD đến 40 USD/m2/tháng. Còn về giá bán các căn hộ cao cấp tại quận 1, 2... sẽ tăng hơn hiện nay, trung bình từ 1.000 USD/m2 đến 4.000 USD/m2 sẽ được kéo lên ở mức 2.000 USD đến 6.000 USD.

Phân tích nguyên nhân đợt tăng giá mới, ông Marc Townsend đưa ra hàng loạt lý do như sự chuyển dịch nguồn tiền đầu tư chứng khoán sang bất động sản; các tổ chức, công ty với nhiều nguồn quỹ mới huy động trên khắp thế giới đang đổ vào thị trường; chi phí xây dựng tăng nhanh, giá đất tăng cao... Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TPHCM, với 40 quỹ đầu tư bất động sản (nguồn vốn khoảng 20 tỉ USD) sẽ gây nhiều áp lực đến giá đất. Và nếu đề án cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được thông qua sẽ kích thích thị trường mạnh hơn, bởi theo ước tính của Bộ Xây dựng nhu cầu của thị trường này sẽ cần khoảng 1 triệu m2 nhà ở.

Cũng theo các chuyên gia nhà, đất, ngoài việc xuất hiện mặt bằng giá mới, trong thời gian tới thị trường sẽ xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Cụ thể: Các căn nhà nghỉ dọc theo bãi biển hay nằm trên đồi; cảnh quan sông nước cho các căn hộ cao cấp...

Thị trường nhà đất hình thành mặt bằng giá mới 23-06-2007 16:22:56 GMT +7 Khi cơn “sốt” đầu năm tạm hạ nhiệt, thị trường nhà, đất đã hình thành mặt bằng giá mới với mức tăng trung bình từ 20%-100%, thậm chí có nơi tăng đến 200%...”, đó là nhận định của giới kinh doanh bất động sản trên địa bàn TPHCM trong quý II/2007.

N.Triều K.Long
( Theo Tuổi Trẻ)