Thị trường nhà đất TPHCM sắp bùng nổ

Trong 3 tháng qua, thị trường nhà đất, đặc biệt là thị trường đất dự án trên địa bàn TPHCM tiếp tục trầm lắng, nhưng giá đất vẫn đứng ở mức cao. Theo nhận định của các chuyên gia về BĐS, trong thời gian tới rất có thể thị trường sẽ có một đợt tăng giá lớn, bởi đã có những điều kiện rất thuận lợi để thị trường phát triển nóng.

Thị trường trầm lắng, nhưng giá vẫn cao

Trong 3 tháng qua, giao dịch trên thị trường nhà đất TPHCM rơi vào tình cảnh trầm lắng. Ghi nhận tại một số trung tâm môi giới mua bán nhà đất có cỡ của TP đều cho những số liệu giao dịch rất ảm đạm.

Chẳng hạn, tại hệ thống các trung tâm môi giới nhà đất của Cty Phúc Đức, anh Lâm Văn Chúc - GĐ Cty - cho biết: "Trong quý II, số lượng giao dịch chưa bằng 30% của quý I. Khách hàng của Cty hiện tại chủ yếu là những người có nhu cầu mua đất để xây nhà, chứ không như trước đây là mua đất chủ yếu là để đầu tư".

Còn tại sàn giao dịch của Siêu thị địa ốc ACB, số lượng giao dịch trong quý II cũng thấp hơn rất nhiều so với quý I. Giao dịch trên thị trường BĐS trầm lắng nhưng giá nhà đất vẫn đứng ở mức cao, dù không bằng với giá đỉnh điểm tháng 2.2007.

Chẳng hạn, tại quận 2, dự án Cty Huy Hoàng, giá vẫn đứng ở mức bình quân 16 triệu đồng/m2, thấp hơn một chút so với giá cao đỉnh điểm trong tháng 2.2007 (18 triệu đồng/m2), nhưng nếu so với giá của tháng 10.2006 là 8 triệu/m2 thì mức giá hiện tại đã cao gấp 2 lần.

Một số dự án khác ở quận 2, có địa thế đẹp như An Phú - An Khánh giá đất nằm trong khoảng từ 18 đến 24 triệu đồng/m2, cũng cao gần gấp 2 lần so với giá của quý IV/2006.

Cũng theo ông Lâm Văn Chúc, giá đất hiện tại đã có dấu hiệu tăng trở lại mặc dù là không nhiều, đặc biệt là đối với đất có địa thế, vị trí đẹp. Đối với khu Nam Sài Gòn - khu vực trọng điểm thứ hai về thị trường nhà đất ở TPHCM, giá đất vẫn đang duy trì ở mức cao.

Đất trong dự án khu đô thị mới Trung Sơn, giá xê dịch trong khoảng từ 16 đến 20 triệu đồng/m2; dự án khu dân cư Thái Sơn, xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè đứng ở mức 9 đến 10,5 triệu đồng/m2.

Một số dự án có vị trí đẹp khác như Tân An Huy, Him Lam, giá đất đứng ở mức trên 20 triệu đồng/m2. Cũng giống như khu vực quận 2, giá đất đứng cao đã làm cho giao dịch ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn chỉ đạt được dưới 30% so với quý I năm 2007.

Sắp bùng nổ

Mặc dù thị trường nhà đất đang trầm lắng, nhưng tâm lý của các Cty đầu tư nhà đất, môi giới mua bán nhà đất thì ngược lại - đang ở trong một tình trạng phấn chấn, lạc quan.

Ông Lâm Văn Chúc tỏ ra rất lạc quan với triển vọng của thị trường BĐS trong thời gian tới. Bởi theo ông Chúc, hiện tại thị trường BĐS đang có nhiều dấu hiệu thuận lợi để phát triển. Trong đó, quan trọng nhất phải kể đến Luật Cư trú, có hiệu lực từ ngày 1.7.2007 mở rộng cửa cho tất cả mọi người có điều kiện đều có thể về cư trú tại các thành phố lớn nói chung, trong đó có TPHCM và HN.

Một động lực khác của thị trường BĐS đó là hàng loạt các nhà đầu tư BĐS nước ngoài đang nhảy vào phát triển thị trường BĐS TPHCM. Những dự án của những nhà đầu tư nước ngoài sẽ làm đầu tàu kéo thị trường BĐS tiến lên.

Trong khi đó, theo Hiệp hội BĐS TPHCM, động lực mới cho thị trường BĐS TP trong thời gian tới có thể là những người nước ngoài đang sinh sống tại VN. Bởi hiện tại, Bộ Xây dựng đang chủ trì dự thảo thí điểm cho người nước ngoài sinh sống tại VN được phép mua nhà ở.

Nếu dự thảo này được thông qua (có thể là trong quý III) thì với một số lượng hơn 80.000 người nước ngoài đang sinh sống tại VN có nhu cầu nhà ở lâu dài, sẽ tạo nên một động lực lớn cho thị trường BĐS, giá nhà đất có thể tăng thêm ít nhất là 20%.

Ngọc Huân
(Theo Laodong.com)