Hà Nội: “gỡ rối” trong giải phóng mặt bằng

10 loại giấy xác định thời điểm sử dụng đất

Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính; quyết định hoặc bản án của tòa án đã có hiệu lực, quyết định thi hành bản án của cơ quan thi hành án về tài sản trên đất; quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực;

Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký và xác nhận của đại diện của các bên; giấy tờ về đăng ký hộ khẩu trường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà; giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất; bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ; bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp tại thời điểm kê khai đăng ký.

Trả lời câu hỏi của một số quận huyện về việc xét cấp “sổ đỏ” cho những thửa đất không có giấy tờ, ông Bùi Ngọc Tuân cho biết NĐ/84-CP sẽ sửa chữa thiếu sót này với một điều nói về “đất sử dụng ổn định”. Theo đó, không quan tâm tới việc thửa đất đó đã chuyển nhượng bao nhiêu lần, mà chỉ tính đến việc đất đã sử dụng cho một mục đích chính nhất định, kể từ thời điểm đã bắt đầu sử dụng tới thời điểm được cấp “sổ đỏ”. Cụ thể, có mười loại giấy tờ để xác định thời điểm sử dụng đất và người dân chỉ cần một trong mười loại giấy tờ đó là có thể chứng minh được nguồn gốc đất, đảm bảo được quyền lợi hợp pháp.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường & nhà đất Hà Nội Vũ Văn Hậu cho biết trước đây sở đã có các qui định về cấp “sổ đỏ”, mới đây là “giấy hồng”. Tuy nhiên, trong tháng 7-2007 sở sẽ xây dựng qui định hướng dẫn về việc cấp giấy chứng nhận phù hợp với NĐ/84 sắp có hiệu lực.

Song, theo lãnh đạo TP Hà Nội, hiện NĐ/84-CP vẫn còn những điểm “vướng”, khó thực hiện. Cụ thể, điều 48 của nghị định qui định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp, khi không nhận được bồi thường bằng đất nông nghiệp tương ứng có nguyện vọng nhận bồi thường bằng đất làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh phi nông nghiệp, hoặc được bồi thường bằng giao đất ở có thu tiền sử dụng đất tại các khu tái định cư.

Cũng có ý kiến cho rằng qui định diện tích 30% là quá nhỏ, không thực tế. Nếu xét theo trên 30% diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi quĩ đất tái định cư không thể đáp ứng nổi khi thực hiện GPMB. UBND TP cũng chỉ đạo ban chỉ đạo GPMB TP, Sở Tài nguyên - môi trường & nhà đất tổng hợp những vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện để TP báo cáo Chính phủ.