Thị trường địa ốc TP HCM: Căn hộ hạng C lên ngôi

Thị trường căn hộ tại TP HCM vừa có một quý nhiều thuận lợi với thanh khoản cao ở phân khúc giá rẻ. Trong đó ghi nhận giá bán “dễ chịu” nhất từ khu vực phía Tây thành phố

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2017 tại TP HCM vừa được Savills công bố, lượng giao dịch thành công của phân khúc căn hộ có sự tăng trưởng ấn tượng so với nguồn cung toàn thị trường trong quý I. Đặc biệt ở phân khúc căn hộ bình dân, lượng thanh khoản có sự tăng trưởng nhanh chóng.

Quý I/2017 sôi động

Cụ thể, trong quý I/2017, nguồn cung mới cho thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận chỉ có khoảng 5.200 căn hộ. Tuy nhiên, lượng căn hộ được giao dịch trên thực tế đạt 8.800 căn hộ, cao gần gấp đôi lượng căn hộ bán ra và tăng trưởng đến 40% nếu so với quý IV/2016.

Theo Savills, thị trường căn hộ TP HCM trong quý I/2017 đã chứng kiến sự chuyển động khác biệt về lượng thanh khoản giữa căn hộ hạng A, B và C.

Theo đó, căn hộ hạng A và B có sự sụt giảm mạnh về lượng giao dịch nhưng căn hộ hạng C thanh khoản lại tăng nhanh, đạt tỉ lệ tăng trưởng khoảng 10% so với quý trước và tăng đến 78% nếu so với cùng kỳ quý I/2016.

Về cơ cấu thanh khoản thị trường căn hộ trong quý I/2017 cũng đã chứng kiến sự thay đổi kinh ngạc. Nếu trước đây, số lượng giao dịch căn hộ hạng B và C có tỉ lệ giao dịch tương đương nhau, ở mức 40-50% thị phần, nhưng đến quý I/2017, lượng giao dịch căn hộ hạng C tăng trưởng vượt bậc, chiếm đến 62% tổng quy mô giao dịch trên thị trường.

Khảo sát của Savills cho thấy các căn hộ có giá dưới 900 USD/m2, giao dịch tăng đột biến, tăng 45% trong quý I/2017, trong khi đó, nguồn cung của loại hình căn hộ này cũng ghi nhận mức tăng trưởng nhanh với khoảng 20%.

Thị trường đất nền biệt thự liền kề trong quý I/2017 tại TP HCM cũng chứng kiến lượng thanh khoản tăng mạnh so với nguồn cung toàn thị trường với khoảng 590 sản phẩm mới chào bán nhưng toàn thị trường lại có đến 8.800 giao dịch thành công. Nguồn cung hiện đang tập trung chủ yếu tại quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức, trong đó, riêng quận 9 đã chiếm 49% tổng nguồn cung nhà liền kề, biệt thự tại TP HCM.

Cũng theo công bố của Savills, nguồn cung nhà liền kề, biệt thự trong tương lai đang có sự thay đổi lớn, ghi nhận sự tham gia ngày càng mạnh mẽ của những doanh nghiệp lâu nay thường được biết đến nhiều hơn ở phân khúc căn hộ.

Phía Tây giá rẻ nhất

Một kết quả khảo sát vừa được Chợ Tốt công bố, khu vực quận 8 và vùng lân cận trở thành khu vực đáng cân nhắc nhất để mua chung cư khi dẫn đầu số lượng căn hộ rao bán, đồng thời giá bán trung bình giảm 3% về mức 17,5 triệu/m2.

Báo cáo dựa trên nguồn cơ sở dữ liệu là hơn 14.000 tin rao bán và cho thuê căn hộ chung cư tại TP HCM trong quý I/2017. Theo đó, khu Tây TP HCM bao gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú hiện sở hữu hơn 50% tổng lượng căn hộ giá rẻ và bình dân trên thị trường, dẫn đầu lượng căn hộ giá rẻ và bình dân đang được rao bán tại TP HCM.

Ngược lại, khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và Bình Thạnh lại là khu vực sở hữu phần lớn các căn hộ trung và cao cấp trong quý I/2017.

Theo đánh giá của Chợ Tốt, giá bán các căn hộ trong quý I/2017 tăng trung bình từ 3%-6% so với quý IV/2016 và tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá cho thuê các căn hộ có chiều hướng giảm mạnh trên diện rộng, dao động 5%-15% tùy khu vực.

Đơn cử, tại quận 10, giá bán trung bình các căn hộ trong quý I/2017 tăng 6% so với quý trước, từ 30,8 triệu/m2 lên 32,9 triệu/m2. Ngược lại, giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích trung bình 65 m2 khu vực này giảm mạnh từ gần 11 xuống 9,3 triệu/tháng.

Với những người đang có ý định mua chung cư, Chợ Tốt đưa ra gợi ý cho khách hàng có thể lựa chọn mua căn hộ quận 2, 7, 8. Trong đó, quận 8 trở thành khu vực đáng cân nhắc nhất để mua khi dẫn đầu số lượng căn hộ rao bán, đồng thời giá bán trung bình giảm 3% về mức 17,5 triệu/m2.

Với khách hàng đang có ý định thuê chung cư, Chợ Tốt gợi ý thuê căn hộ tại các khu vực như quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận để được giá tốt.