Thị trường BĐS TP HCM năm 2008 bước tiếp xu thế của năm 2007

Theo nhận định của một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS, thị trường BĐS năm 2008 sẽ diễn ra sôi động, với mức tăng trưởng 20 - 30%, mức độ cạnh tranh cũng sẽ mạnh hơn và có nhiều nguồn vốn FDI đổ vào thị trường này.

Năm 2007 nguồn vốn đầu vào BĐS khoảng 5 tỷ USD, trong đó chủ yếu là nguồn FDI và kiều hối. Riêng TP HCM chỉ tháng 11, trong số 2,5 tỷ USD FDI đã có tới 85% rót vào BĐS đưa TP HCM trở thành trung tâm về địa ốc sôi động nhất cả nước.

Năm 2007 cũng là năm có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài được thành lập để đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Tiêu biểu là quỹ đầu tư BĐS của Tập đoàn Indochina Land, Tập đoàn Indochina Capital, các quỹ của VinaCapital, cùng hàng loạt các công ty đến từ Singapore, Malaysia, Mỹ… với số vốn hàng tỷ USD.

Mới đây là sự liên kết của hai Công ty đầu tư địa ốc Pacific Star hàng đầu của Singapore đã hợp tác với Công ty Alony Hetz của Israel để thành lập quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam với số quỹ dự kiến khoảng 200 triệu USD.

Trong nửa cuối năm 2007 hàng loạt dự án cao ốc cao cấp được tung ra thị trường: Saigon Pearl, Dragon City, The Vista, Estella, Préche Thảo Điền, Saigon New, River View, Phú Hoàng Anh… với giá chính thức thấp nhất là 1.500USD  tới 3000USD/m2, tuy giá cao như vậy nhưng dự án nào cũng thu hút khách, nhiều người phải thức đêm xếp hàng chờ mua căn hộ, thậm chí không ít “thượng đế” đã phải chen lấn, xô đẩy lẫn nhau mà vẫn  tay trắng ra về.

Điều đáng chú ý là chỉ sau khi công bố 1 - 2 tháng, giá giao dịch trên thị trường hầu hết đều tăng, cá biệt có dự án tăng tới 2 lần. Với hàng loạt dự án căn hộ được tung ra, đã có thể xác định được ngôi thứ của các doanh nghiệp trong làng BĐS Việt Nam, trong đó, Hoàng Anh Gia Lai có thể xem là đứng đầu với các dự án cung cấp tổng cộng 17 triệu mét vuông sàn, tương đương 17.000 căn hộ, tiếp đến là Bitexco với khoảng 200.000m2 sàn.

Ngoài ra, thị trường đất dự án cũng tăng mạnh không kém, tập trung vào một số khu vực như quận 7, quận 2, quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh... Tiêu biểu khi thông xe cầu Thủ Thiêm đầu năm 2008 đã đẩy giá đất ở quận 2, quận 9 tăng lên bất ngờ, tăng trung bình từ 2 - 3 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, thị trường căn hộ đang là sự lựa chọn của nhiều người do sức ép của nhu cầu ở và cho thuê thực sự tăng mạnh; các công ty và người người nước ngoài đến sinh sống, làm ăn tại Việt Nam tăng lên; trên hết vẫn là nhu cầu và sức mua của người dân trong nước tăng cao làm cho nguồn cung căn hộ khan hiếm, hút hàng.

Hiện có đến 40 quỹ đầu tư nước ngoài đã và đang được thành lập với số vốn 20 tỷ USD chờ tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam. Luồng vốn FDI và kiều hối trong năm 2008 sẽ đổ về lớn và tiếp tục được rót vào BĐS. Ông Phan Hữu Thắng - Cục trưởng cục Đầu tư nước ngoài (Bộ kế hoạch - Đầu tư) cho biết, một loạt các các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng số vốn 50 tỷ USD đang được nhà đầu tư xúc tiến và điểm đến là các thành phố lớn của Việt nam như TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…Những nhà đầu tư ngoại sẽ không chỉ đầu tư, tiếp thị mà còn tấn công vào kênh phân phối các sản phẩm nhà đất, lĩnh vực mà trước nay hầu hết nằm trong tay doanh nghiệp trong nước”.

Thị trường BĐS năm 2007 sẽ tiếp tục sôi động, nhưng có thể trật tự, ổn định hơn, nếu Nhà nước có chính sách hợp lý điều tiết thị trường.