Thị trường BĐS đóng vai trò quan trọng trong phát triển
kinh tế của đất nước, khi thị trường bất động sản bị suy
thoái sẽ gây ra những tác động xáo trộn cho nền kinh tế
và nhất là liên quan đến tài chính ngân hàng, tạo nguy
cơ gây nên cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ trên quy
mô rộng. Vì vậy việc điều tiết thị trường BĐS đều phải
có sự tham gia góp sức từ cả hai phía: chính quyền và
doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phải điều chỉnh
Khi nền kinh tế có dấu hiệu
bất ổn, có nguy cơ dẫn đến suy
thoái kinh tế thì việc đầu tiên
là hệ thống các ngân hàng, các
tổ chức tín dụng sẽ phản ứng bằng
những biện pháp kiểm soát chặt
đối tượng cho vay BĐS bởi: BĐS
khi cần thiết khó chuyển sang
tiền mặt ngay lập tức nên việc
thu hồi vốn diễn ra rất chậm.
Việc thực hiện các thủ tục
pháp lý cần thiết để cho ra đời
một dự án bất động sản là khá
lâu từ khâu thuận địa điểm đầu
tư đến khi nhận được giấy phép
xây dựng là cả một quảng thời
gian dài với hàng trăm chữ ký
duyệt. Nhiều khi doanh nghiệp
nhận thấy được nhu cầu thị
trường là bức thiết nhưng khi
hoàn thành thủ tục đầu tư thì
nhu cầu này đã đổi thay. Các
doanh nghiệp trước tiên phải tìm
cách để ứng phó với sự thay đổi
nhanh chóng của nhu cầu thị
trường, do vậy phải chú trọng
nhiều hơn đến vai trò khảo sát
nghiên cứu các nhu cầu của thị
trường, nhất là khả năng dự báo
trước những đổi thay của thị
trường, định vị sản phẩm bất
động sản cho "sát sườn" với
mong đợi của người tiêu dùng và
lưu ý đến tính mới, tính độc đáo
của sản phẩm.
Đối với doanh nghiệp đã và
đang đầu tư xây dựng loại hình
căn hộ cao cấp với giá thành hơn
2.000 USD/m2, cần đánh giá lại
đúng giá trị thật sự của sản
phẩm nhất là hiện nay giá
thành xây dựng cơ bản đã hạ
xuống khoảng 15% so với lúc cao
điểm, giải pháp hạ giá bán là
một giải pháp tối ưu. Giải pháp
thứ hai là xem xét loại hình "căn
hộ dịch vụ" vì hiện nay và cả
trong tương lai gần trong
khoảng 5 năm tới thì loại hình
này tại TPHCM là thiếu trầm
trọng. Tại thành phố hiện nay
chỉ có vài khu căn hộ dịch vụ cho
thuê tương đối hoàn chỉnh.
Về loại căn hộ đang đầu tư
xây dựng dở dang có giá thành
từ 1.500- 2.000 USD/m2 thì nên
định vị lại loại hình sản phẩm,
nếu được thì nên chuyển đổi sang loại căn hộ giá khoảng 750-
1.100 USD/m2 và hiện nay loại
sản phẩm này đang có nhu cầu
thị trường rất lớn.
Các doanh nghiệp đang đầu
tư ở giai đoạn giải tỏa đền bù
giải phóng mặt bằng, tùy năng
lực đàm phán và khả năng tài
chính mà tập trung làm hoàn
chỉnh một phần nào đó, tránh
hiện tượng "da beo" trong dự án.
Về chính quyền
Về thủ tục hành chính: tập
trung rút ngắn quy trình cấp
phép đầu tư xây dựng dự án,
khuyến khích doanh nghiệp điều
chỉnh dự án cho phù hợp với nhu
cầu thị trường và phân bổ tỷ lệ
loại hình sản phẩm cho hợp lý
theo từng vùng từng khu vực,
tránh những bất hợp lý về vị trí
và loại hình sản phẩm như vị
trí quận trung tâm lại đầu tư
chung cư hạng trung bình và
ngược lại huyện xa lại đầu tư
căn hộ cao cấp.
Về hạ tầng giao thông: chính
quyền nên đẩy mạnh và giám
sát chặt chẽ việc xây dựng các
công trình giao thông trọng
điểm, nhất là các cung đường kết
nối giữa quận trung tâm với các
khu đô thị mới như đại lộ Đông
Tây, trục đường Bắc Nam và các
cây cầu quan trọng như cầu Công
Lý, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú
Mỹ; mở thêm những cây cầu song
hành với cầu Kênh Tẻ, cầu Tân
Thuận; đẩy nhanh tiến độ hoàn
thành đường dẫn lên cầu Thủ
Thiêm...
Về khai thác tối đa hiệu quả
của đất: chính quyền nên rà soát
lại hiệu quả sử dụng đất tại các
doanh nghiệp đang được thuê
đất những lô đất sử dụng lãng
phí, không hiệu quả nên thu hồi
đưa ra đấu giá hoặc chỉ định cho
doanh nghiệp BĐS đầu tư phát
triển các loại hình nhà ở, ưu tiên
phát triển nhà ở cho người thu
nhập trung bình, cán bộ công
chức, trí thức trẻ và nhà ở xã
hội.
Chính sách cho nhà ở xã hội:
Nhà ở xã hội là nhu cầu bức thiết
của những người có thu nhập
trung bình và tầng lớp trí thức
trẻ. Nhà ở xã hội sẽ là một nhân
tố làm thúc đẩy tăng trưởng nền
kinh tế nếu chúng ta phát triển loại hình này ở quy mô lớn. Ở
các nước phát triển, Nhà nước
huy động nhiều thành phần kinh
tế tham gia phát triển nhà ở xã
hội để góp phần phát triển lại
nền kinh tế đang suy giảm. Tại
TPHCM hiện nay, chính là lúc
kêu gọi phát triển loại hình nhà
này bằng các nguồn vốn trong
xã hội.
Khâu lưu thông: Sàn giao
dịch bất động sản là công cụ
thuận tiện để phổ biến thông tin
sản phẩm bất động sản, song
việc giám sát và quản lý công
cụ này đang còn nhiều vấn đề
cần bàn. Nhất là quy trình quản
lý và vận hành sàn giao dịch
bất động sản hiện nay vẫn chưa
được ban hành, cơ quan quản lý
cấp phép và tiếp nhận tình hình
giao dịch trên thị trường hàng
ngày, hàng tháng còn chưa biết
ở đâu và cách nào ... trong khi đó
ngày 1-1-2009 đã cận kề. Để lành
mạnh hóa thông tin bất động
sản và tính lưu thông sản phẩm
được tốt, thiết nghĩ Nhà nước nên
nhanh chóng hoàn thiện công cụ
quản lý hệ thống lưu thông này.
Chủ quyền: Cần nhanh
chóng hoàn thành việc cấp chủ
quyền nhất là các bất động sản
là căn hộ chung cư trong các khu
đô thị mới, nhằm sớm đưa sản
phẩm lưu thông ra thị trường có
đầy đủ tính chất pháp lý. Hiện
nay hầu như các sản phẩm bất
động sản tại các khu đô thị mới
giao dịch trên thị trường dưới
hình thức "hợp đồng hợp tác đầu
tư", "hợp đồng góp vốn" hoặc
"hợp đồng hứa mua hứa bán"...
mà người trong nghề thường gọi
là "giấy trắng".
>Kỳ 1: Từ sốt nóng sang sốt lạnh!
>Kỳ 2: Dự báo về thị trường bất động sản
DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Giải Phóng
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: