Sóng ngầm đất nền đang dâng

Không chỉ có thị trường căn hộ, phân khúc đất nền của thị trường địa ốc phía Nam thời gian qua cũng đã và đang có sự gia tăng mạnh về thanh khoản. Cùng với nhu cầu mua để ở, một lượng lớn nhà đầu tư đã đổ vốn vào phân khúc này.

Dù không tiếp thị, quảng cáo rầm rộ như thị trường căn hộ, song phân khúc đất nền gần đây đang diễn ra một làn sóng ngầm. Qua ghi nhận thực tế của chúng tôi tại nhiều dự án đất nền tại các quận, huyện của TP. HCM, hầu hết các dự án có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, cả thanh khoản và giá cả đang tăng khá mạnh.

Đơn cử như tại khu vực Nam Sài Gòn, các dự án lận cận với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, giao dịch tăng khá mạnh. Nguồn tin từ CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho biết, mặc dù ngày 14/6 tới, Công ty mới chính thức công bố chào bán ra thị trường 39 nền khu phố thương mại thuộc Khu đô thị Jamona City (quận 7), tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, toàn bộ 39 sản phẩm trên đã được khách hàng đăng ký mua. Trước đó, cũng tại dự án này, Sacomreal chào bán 48 sản phẩm đất nền nhà phố và chỉ trong thời gian ngắn, 100% sản phẩm đã được khách hàng đặt mua.

Cũng tại khu Nam Sài Gòn, nguồn tin từ CTCP Địa ốc Phú Long cho biết, trong số 58 căn biệt thự Dragon Park, dự án thành phần nằm trong Khu đô thị Dragon City do Phú Long làm chủ đầu tư có mức giá trung bình khoảng 7 tỷ đồng/căn cũng đã bán được hơn 50 căn kể từ đầu năm, hiện chỉ còn lại vài căn mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ đang được khách hàng xem xét.

Không chỉ khu Nam, nhiều dự án đất nền ở khu Đông như quận 2, quận 9 và Thủ Đức cũng đang tăng mạnh về thanh khoản lẫn giá bán, nhất là các dự án dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng. Trong đó, tăng giá mạnh nhất phải kể đến Dự án Khu dân cư Tân Hải Minh, phường Linh Tây khi tăng từ 16 - 18 triệu đồng/m2 hồi cuối năm ngoái, lên 19 - 22 triệu đồng/m2 vài tuần qua. Lý giải về sự tăng nóng của dự án này, anh Bên, một môi giới cho biết, đây là dự án có quy mô và vị trí đẹp hiếm hoi của quận Thủ Đức, nằm gần trung tâm quận, sát với đường Phạm Văn Đồng, nên rất thuận lợi về giao thông.

Bên cạnh những dự án kể trên, nguồn tin từ các đơn vị môi giới khác cho biết, nhiều dự án đất nên tại quận 2 như Huy Hoàng, Thế Kỷ, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Nhuận… cũng đang được nhiều khách hàng tìm mua, thanh khoản tăng mạnh và giá tăng từ 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2014.

Sức nóng của các dự án đất nền TP. HCM đã lan tỏa tới các dự án đất nền các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Tại Long An, Dự án Cát Tường Phú Thạnh do Công ty Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư đã bán được gần 200 nền chỉ trong thời gian ngắn mở bán. Gần bên, Dự án Làng Sen Việt Nam của Công ty Phúc Khang cũng đã có hơn 1.000 khách hàng đặt chỗ. Còn tại Bình Dương, Dự án New Central Park nằm trong Khu liên hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ tỉnh Bình Dương, do Công ty Becamex IJC hợp tác với Công ty Tấc Đất Tấc Vàng phát triển đã có hàng trăm khách hàng xuống tiền.

Bà Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, thị trường bất động sản phía Nam đã tốt lên ở hầu hết phân khúc và khu vực.

“Sự tốt lên lần này của thị trường có dấu hiệu bền vững, xuất phát từ nhu cầu nhà ở và đầu tư thực, chứ không mang tính đầu cơ, tạo nguy cơ bong bóng. Hơn nữa, sự phát triển vượt bậc về hạ tầng, kết nối các khu vực với nhau đã làm cho thời gian di chuyển giữa các vùng nhanh hơn, dễ dàng hơn”, bà Loan nhấn mạnh.

Tương tự, phân tích về sự bứt phá gần đây của phân khúc đất nền, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng nhận định, đây là quy luật của thị trường. “Quan niệm truyền thống từ xưa đến nay, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền”, ông Tuấn nói và cho rằng, cái khác của thị trường hiện nay so với trước đây là thay vì mua đất bằng mọi giá, thì nhà đầu tư đã khôn ngoan hơn, chỉ mua sản phẩm của những dự án pháp lý rõ ràng và mang nhiều gia trị tiềm năng.