"Săn" chung cư giá... bèo!

Bị ảnh hưởng theo cơn “băng giá” đất đai, hàng loạt chung cư giá rẻ đã nhanh chóng xuất hiện, bất chấp nguyên vật liệu xây dựng vẫn đứng cao ngất ngưởng…

Ngày 9/7, hàng loạt thông tin rao bán nhà chung cư giá rẻ đã xuất hiện trên nhiều mặt báo, trang web nhà đất. Đây là trích đoạn giới thiệu về căn hộ Sunshine (gần KDL Suối Tiên, TP.HCM), một thời “sốt” hừng hực: “Căn hộ Sunshine phong cách mới, giá tốt nhất. Chính chủ bán. Diện tích căn hộ 32m2, lầu 7 số phòng B713. Bán nguyên căn 380 triệu đồng. Quý khách chỉ cần trả 280 triệu đồng cho chúng tôi, còn 100 triệu đồng trả cho chủ đầu tư…”. Đây thực sự là thông tin “sốt dẻo” nếu so sánh với vài tháng trước, giá mỗi mét vuông lên tới trên dưới 20 triệu đồng.

Rẻ hơn cả Sunshine, chung cư Thuận Kiều (Dĩ An, Bình Dương) - nằm ngay sát quận Thủ Đức (TP.HCM) đang được rao bán chỉ với giá gần 8 triệu đồng/m2 (có thang máy, tầng hầm để xe, bảo vệ 24/24). Anh Nguyễn Văn Hưng - quê mãi tít Hải Dương vào lập nghiệp trong TP.HCM 5 năm nay, ki cóp mãi vẫn không mua nổi căn nhà tuềnh toàng vì giá nhà quá xa tầm tay. Ngay khi biết thông tin về chung cư Thuận Kiều, anh đã nhanh chân đặt mua ngay căn B209 (lầu 2), diện tích 39 m2 với giá 300 triệu đồng. “Tôi chỉ phải trả trước 50% (150 triệu đồng), số còn lại được Cty Lim Kiều cho trả dần trong vòng 5 năm”.

Anh Hưng cho rằng, người lao động thu nhập trung bình như anh thì giấc mơ về một căn hộ ngay giữa lòng Sài Gòn trị giá bạc tỉ quả quá xa vời, vì thế, căn hộ này là một niềm vui lớn với gia đình dù anh phải đi làm hơi xa.

“Bèo” hơn nữa, chung cư Hóa An nằm ngay cửa ngõ TP.Biên Hòa (cách Thủ Đức, TP.HCM 5 km) giá rao bán chỉ… 4,2 - 4,5 triệu đồng/m2. Chị Nguyễn Hồng Loan vừa mua một căn lầu 3 diện tích 58m2 tại đây với giá… 254 triệu đồng, cho biết: "Tôi và ông xã đều làm ở Thủ Đức - TP.HCM nên phương án chọn nhà giá rẻ ở những khu vực giáp ranh này là hợp lý. Quả thực, mấy tháng trước có nằm mơ cũng không dám nghĩ mình lại sở hữu một căn nhà rộng rãi thế này"…

Một số khu chung cư “bình dân” khác tại TP.HCM trước đây có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 thì nay cũng giảm 4 - 6 triệu đồng/m2. Trong ngày 9/7, Chung cư Mỹ Thuận (Q.8) rao bán giá từ 9 - 9,5 triệu đồng/m2 tùy lầu, chung cư Tân Kiên (Bình Chánh) giá 10 triệu đồng/m2, chung cư Tân Tạo (Q.Bình Tân) giá từ 10 - 11 triệu đồng/m2, chung cư Him Lam - Nam Khánh (Q.8) giá từ 12 - 12,8 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, dù giá đã giảm thê thảm nhưng do diện tích một căn hộ tại đây thường từ 60 - 100 m2 nên giá trị căn nhà vẫn ở mức cao so với khả năng của người lao động. Ông Trần Hữu Thắng - phụ trách kinh doanh Cty môi giới bất động sản Thiên Ân (TP.HCM) cho biết, những người “săn lùng” mua cho được chung cư thời điểm này hầu hết có nhu cầu về nhà ở thực sự. Họ đa phần là giới công chức, gia đình trẻ, có thu nhập ổn định ở mức trung bình nên nhà giá rẻ được ưu tiên lựa chọn hàng đầu.

Cũng chính trong bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã nhạy bén nhận ra tiềm năng lớn của phân khúc nhà diện tích nhỏ, giá rẻ này. Tiêu biểu nhất là dự án chung cư Ehome (Q.9, TP.HCM) của Cty Nam Long đang được rao bán với những điều kiện và giá cả rất dễ thở: Mua được trả góp giá chỉ từ 400 - 500 triệu/ căn với nhiều loại diện tích đặc biệt, có ngân hàng và quỹ phát triển nhà hỗ trợ với lãi suất 0.57%/ tháng. Đáng chú ý nhất là dự án của Công ty TNHH địa ốc Đất Lành khi thí điểm xây căn hộ 30 - 40m2 tại khu dân cư Thái An (P.Đông Hưng Thuận, Q.12) với giá chỉ từ 200 - 300 triệu đồng/căn...

Giấc mơ sở hữu một căn hộ của người có thu
nhập trung bình đang dần trở thành hiện thực.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, căn hộ có diện tích nhỏ như trên phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở xã hội và đối tượng phục vụ nhắm đến sẽ là những người độc thân, mới lập gia đình, sinh viên, người già, người lao động... có thu nhập trung bình, nhưng nhu cầu về nhà ở lại đang rất cấp bách. Ông Châu cũng cho rằng, thị trường nhà giá rẻ, diện tích nhỏ đang rất tiềm năng trong thời gian tới, đặc biệt là khi nhiều tập đoàn từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Thái Lan đang “nhòm ngó” vào phân khúc này tại Việt Nam.

Theo 24H