Quy định về phân hạng nhà chung cư: Nhiều tiêu chí không khả thi

Theo quy định này thì trên địa bàn TPHCM không một chủ đầu tư chung cư nào có thể tự công bố mình đủ chuẩn xếp loại chung cư trung hay cao cấp.

Thiếu bồn tiểu nữ, không được gọi chung cư cao cấp. Đó là một trong những tiêu chí phân hạng nhà chung cư tại Thông tư 14 của Bộ Xây dựng vừa ban hành. Nếu căn cứ theo quy định này thì trên địa bàn TPHCM không một chủ đầu tư chung cư nào có thể tự công bố mình đủ chuẩn xếp loại chung cư trung hay cao cấp.

Rối trước quy định tế nhị

Theo Thông tư 14, chung cư được phân làm bốn hạng. Đối với chung cư hạng 1 (chung cư cao cấp) phải bảo đảm yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

Trong thiết kế kiến trúc, cơ cấu của căn hộ gồm có: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70 m2... Riêng về trang thiết bị vệ sinh tối thiểu trong căn hộ thì phải có chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng...

Tương tự, nhà chung cư hạng 2 được Bộ Xây dựng quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao. Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 60 m2 và cũng phải có thiết bị vệ sinh phụ nữ...

Trao đổi với một chủ đầu tư có chung cư sắp đưa vào hoạt động tại khu đô thị mới Nam TPHCM, vị này băn khoăn vì chưa biết sẽ công bố như thế nào về thứ hạng của chung cư. Nếu xác định là loại 1 và 2 thì không thể, bởi vì hầu hết căn hộ đều thiếu thiết bị khá tế nhị mà Bộ Xây dựng đã quy định. Còn nếu xếp hạng 3 trở đi thì tự hạ thấp giá trị của sản phẩm.

Vậy, thiết bị vệ sinh phụ nữ là gì? Sau khi tra cứu từ các nguồn thông tin, vị này khẳng định đây là một loại thiết bị chuyên dụng dành riêng cho phụ nữ sử dụng cho việc tiểu tiện nhưng không phải bồn cầu. Tên thường gọi là bồn vệ sinh nữ hay bồn tiểu nữ, tương tự như loại dành riêng cho nam sử dụng thường gọi là bồn tiểu nam.

Không thực tế!

Đó là khẳng định của hầu hết các chủ đầu tư chung cư trên địa bàn TPHCM vì nó không đi vào cuộc sống. Ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Phát Đạt (chủ dự án The Everich, quận 11-TPHCM), cho biết ông không quan tâm đến thông tư này bởi vì công trình của ông đã xây dựng trước đó.

Còn việc đơn vị tự đánh giá chung cư cao cấp là căn cứ theo những giá trị căn hộ và các giá trị khác đã cam kết theo hợp đồng với khách hàng, chứ không phải dựa vào tiêu chí có hay không trang thiết bị vệ sinh rồi đánh giá là cao cấp hay không cao cấp!

Tương tự, ông Trương Thành Nhân, Tổng Giám đốc Công ty Vạn Phát Hưng (chủ dự án chung cư Phú Mỹ, quận 7-TPHCM), cũng băn khoăn vì trước đây đơn vị đã công bố là chung cư hạng nhất, không lý nay phải bị tụt hạng bởi hầu hết căn hộ hiện không lắp đặt thiết bị vệ sinh nữ.

Cũng theo ông Nhân, chưa kể lấy đâu ra tiêu chuẩn như trong thông tư là mỗi căn hộ phải có phần diện tích 1,5 chỗ để xe hơi, từ 3-4 chỗ để xe gắn máy. “Chung cư Phú Mỹ hiện có khoảng 500 căn hộ lấy đâu ra diện tích khổng lồ để đủ chứa 750 xe hơi!”- ông Nhân nói.

Một nhân viên phòng kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng khẳng định hiện nay căn hộ được đánh giá là cao cấp nhất của khu đô thị Phú Mỹ Hưng diện tích lên đến hơn 250 m2 với giá trị vài tỉ đồng, thường được gọi là penthouse cũng chưa lắp thiết bị vệ sinh này!

Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng Thông tư 14 của Bộ Xây dựng có nhiều tiêu chí không khả thi, thậm chí còn mâu thuẫn với những quy định khác cũng do bộ này ban hành như thông tư về việc hướng dẫn, đánh giá khu đô thị mới kiểu mẫu. Bà Loan cho rằng có những căn hộ dù diện tích nhỏ hơn 50 m2 nhưng trị giá lên đến vài tỉ đồng chẳng lẽ chỉ xếp vào loại 3 và 4.

Mới phổ biến ở khách sạn, biệt thự!

Theo ông Nguyễn Thái Cường, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Thiết bị vệ sinh Cường Thành, thiết bị bồn vệ sinh nữ hiện chưa được sử dụng phổ biến. Thời gian qua, công ty lắp đặt chủ yếu theo yêu cầu ở các biệt thự cao cấp dành cho người nước ngoài thuê, các phòng vệ sinh nữ ở đại sảnh tại những khách sạn hạng bốn, năm sao trở lên. Về giá của các loại bồn này, tùy theo nước sản xuất, chất lượng, giá có thể từ 800.000 đồng lên đến vài chục triệu đồng/cái. Còn ở hầu hết chung cư thì chưa thấy khách đặt hàng, mặc dù việc lắp đặt không khó khăn lắm, bởi vì đa phần nữ giới chưa có thói quen sử dụng riêng...

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc NLĐ