Phú Quốc bị ‘băm nát’: Bãi Trường thành ‘chiến trường’

Khu Bãi Trường thuộc xã Dương Tơ (huyện Phú Quốc), là vùng được quy hoạch khá bài bản, nhưng thực tế đang trở thành “chiến trường” khi hàng loạt nhà đầu tư lập dự án, phân lô chuyển nhượng tràn lan. Nhiều dự án đã không tuân thủ quy hoạch, xây dựng sai phép…,“băm nát” đảo Ngọc trước khi nó trở thành đặc khu.

Khi Bãi Trường thành 'chiến trường' mua bán

Khu Bãi Trường hiện có 50 dự án  đã được UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư, với diện tích  1.853 ha. Trong đó có 38 dự án đầu tư ở lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí (1.119 ha) và 12 dự án khu dân cư đô thị, dịch vụ (734 ha).

Nhiều trong số này đang hoàn thiện thủ tục pháp lý như điều chỉnh quy hoạch; lập phương án bồi thường GPMB; thi công hạ tầng kỹ thuật… Nhưng thực tế lâu nay nhiều chủ đầu tư đã phân lô, chuyển nhượng dự án, thậm chí xây dựng sai quy hoạch, sai phép…, làm cho khu Bãi Trường thành “chiến trường” mua bán và chênh lệch địa tô.  

Khu tổ hợp du lịch mang tên Sonasea Villas & Resort với diện tích trên 79 ha trải dài gần 1km mặt biển Bãi Trường do Công ty CP Đầu tư Phát triển Phú Quốc-CEO Phú Quốc (Công ty con của Công ty CP tập đoàn CEO Group) làm chủ đầu tư.

Sau các quyết định điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 năm 2012, thì tháng 11/2015 dự án của CEO Group lại tiếp tục được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ tỷ lệ 1/500 với mục đích tăng tỷ lệ sử dụng đất các công trình biệt thự, khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng…, để phục vụ cho khoảng 8.300 lượt khách/ngày. Trong đó, công trình cao tối đa là 19 tầng; riêng số khách lưu trú khoảng 4.300 người/ngày; vãng lai 4000 lượt khách/ngày.

Quyết định điều chỉnh quy hoạch của tỉnh Kiên Giang chưa “ráo mực” thì cuối năm 2015 và đầu năm 2016, CEO Phú Quốc đã tiến hành phân lô, chuyển nhượng đất đai từ dự án này cho các nhà đầu tư khác bất chấp chưa có sự đồng ý của cơ quan chức năng.

Hồ sơ pháp lý cho thấy, ngày 5/1/2018, UBND tỉnh Kiên Giang mới có văn bản chấp thuận cho Khu tổ hợp Sonasea Villas and Resort chuyển nhượng 1 phần dự án (thửa đất số 1915), với điều kiện CEO Phú Quốc phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của toàn dự án.

Ngày 23/1/2018, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cũng yêu cầu doanh nghiệp này phải hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; điều chỉnh quy mô dự án; điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục liên quan.

Điều kỳ lạ, hợp đồng chuyển nhượng 1 phần dự án (thửa đất số 1915) thuộc Khu tổ hợp Sonasea Villas and Resort giữa CEO Phú Quốc với Doanh nghiệp tư nhân số 1 được hai doanh nghiệp ký vào ngày 23/3/2018, nhưng thực tế việc chuyển nhượng khu đất trên giữa hai doanh nghiệp này diễn ra từ cuối năm 2015 và đầu năm 2016.

Chính quyền buông lỏng, chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận

Theo quyết định số 1 ngày 4/1/2010 của Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch Bãi Trường thuộc Khu du lịch-dân cư Bắc và Nam Bãi Trường thuộc xã Dương Tơ (huyện Phú Quốc) với quy mô trên 129 ha.

Thế nhưng theo người dân ở đây, Khu phức hợp, khu du lịch chưa thấy đâu nhưng tại Bãi Trường nhiều hoạt động xây dựng sai phép, trái quy hoạch diễn ra ngày càng nhiều.


Trở lại việc “cầm đèn chạy trước ô tô” của CEO Phú Quốc trong việc chuyển nhượng đất đai tại Khu tổ hợp Sonasea Villas and Resort thì theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thửa đất số 1915; tờ bản đồ số 54) có diện tích 12.253,0m2 là đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 năm được UBND tỉnh Kiên Giang cấp cho doanh nghiệp này ngày 6/7/2017. Trong đó, doanh nghiệp này được giảm tiền sử dụng đất 50%.

Còn theo quy hoạch phê duyệt thì khu đất mà CEO Phú Quốc chuyển nhượng này có ký hiệu CH1 (khu căn hộ nghỉ dưỡng), với quy định mật độ xây dựng tối đa là 30%; tầng cao tối đa là 9 tầng và với diện tích xây dựng là 3.675m2.

Trong bản hợp đồng chuyển nhượng đề ngày 23/3/2018, khu đất có diện tích 12.253 m2 trên được CEO bán với chỉ 80 tỷ đồng (bao gồm cả tiền sử dụng đất; giá trị hạ tầng kỹ thuật khung của lô đất...), được giới nhà đất đánh giá là thấp hơn nhiều lần với giá trị thực giao dịch trên thị trường hiện ở khu Bãi Trường.  

Điều đáng nói, theo văn bản chấp thuận của Ban Quản lý kinh tế Phú Quốc ngày 23/01/2018, thì hiện CEO Phú Quốc và đối tác mua khu đất CH1 này đang phải hoàn thiện các thủ tục pháp lý trong việc chuyển nhượng.

Nhưng trên thực tế, đầu năm 2016, một công trình khách sạn hoành tráng đã được xây dựng trên khu đất ký hiệu CH1 (khu căn hộ nghỉ dưỡng), mà phía CEO  vừa đặt bút ký chuyển nhượng cho đối tác.

Chưa dừng lại ở đấy, theo quy hoạch được duyệt khu đất CH1 chỉ được phép xây dựng tối đa 9 tầng, với mật độ xây dựng 30%, nhưng hiện là một khách sạn vượt phép cao 10 tầng với gần 300 phòng, đã đi vào hoạt động kinh doanh từ tháng 12/2016.

Khi PV Tiền Phong, đặt câu hỏi sự việc trên cho các cơ quan huyện Phú Quốc thì nhận được câu trả lời, “Chỉ nắm được vụ việc qua hồ sơ cấp phép quy hoạch cho chủ đầu tư và yêu cầu họ phải làm đúng quy hoạch thôi”.

Dư luận đang đặt câu hỏi về sự quản lý lỏng lẻo của các cấp chính quyền và việc nhà đầu tư chạy theo lợi nhuận đang biến khu Bãi Trường này thành “chiến trường” mua bán, “băm nát” đảo Ngọc trước khi nó trở thành đặc khu của cả nước.