Nhiều tín hiệu lạc quan

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, trên đà hồi phục từ năm 2014, thị trường bất động sản những tháng đầu năm nay tiếp tục khởi sắc, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, trong sáu tháng đầu năm, cả nước có khoảng 14.000 giao dịch bất động sản thành công. Thị trường bất động sản sôi động tại một số phân khúc như căn hộ diện tích nhỏ, các dự án có vị trí tốt, dễ cho thuê, dự án của các chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng và đạt mức tăng trưởng khá. Riêng đối với thị trường Hà Nội, trong tháng 5, có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước và ước tính trong tháng 6 sẽ có khoảng 1.750 giao dịch thành công. Do đó, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản tính đến ngày 20-5 còn khoảng 67.443 tỷ đồng, so với thời điểm 20-4-2015, giá trị hàng tồn kho giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư còn 12.908 căn, tương đương 19.799 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng 9.066 căn, tương đương 16.130 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở 8.378.856 m2, tương đương 26.969 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại 1.637.782 m2, tương đương 4.545 tỷ đồng. "Với đà tăng trưởng này, trong sáu tháng đầu năm tại Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch cùng kỳ năm 2014" - Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản dự báo.

Qua khảo sát thị trường cho thấy, các chủ đầu tư tiếp tục ra hàng. Hôm 20-6, Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (Phúc Hà Group) đã mở bán tòa T2 - tổ hợp chung cư Thăng Long Victory (huyện Hoài Đức). Đây là tổ hợp căn hộ, trung tâm thương mại với năm tòa nhà. Các căn hộ tại tòa T2 được thiết kế với diện tích từ 59,8 - 93,3 m2, giá bán từ 800 triệu đồng/căn, trong đó đa số các căn hộ

đủ điều kiện áp dụng gói vay 30.000 tỷ đồng. Theo đại diện đơn vị bán hàng, hiện 400 căn hộ của tòa T1 đã được bán hết và chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay. Tòa T2 của dự án Thăng Long Victory đang triển khai các hạng mục của phần móng và tầng hầm.

Chủ đầu tư khu căn hộ Hateco Hoàng Mai nằm tại ngã tư Tam Trinh - đường Vành đai 3 cũng đang mở bán sản phẩm, với mức giá từ 800 triệu đồng/căn. Toàn bộ nội thất của căn hộ có diện tích từ 47 - 105 m2 đều được hoàn thiện tương đối đầy đủ trước khi bàn giao tới khách hàng. Đặc biệt, đối tác của Hateco Hoàng Mai là các ngân hàng lớn như Vietcombank, MB Bank, Đông Á, Bảo Việt, VietinBank luôn có các gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà với lãi suất chỉ 5% trong vòng 15 - 25 năm. Dự kiến những căn hộ đầu tiên sẽ được bàn giao vào quý IV-2016.

Trong thời gian qua, đã có nhiều dự án thu hút được sự quan tâm của khách hàng, như dự án GoldMark City - 136 Hồ Tùng Mậu, Tràng An Complex – Nghĩa Đô... Dẫu nguồn cung tăng, song giá cả không tăng đột biến. Một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp, hạ tầng tốt, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3 - 5%.

Theo Công ty Savills Việt Nam, giao dịch mạnh nhất diễn ra đối với các căn hộ hạng B và C, đạt khoảng 90% tổng lượng bán được toàn thị trường. Dự báo, từ nay đến cuối năm có khoảng 16.400 căn hộ được tung ra thị trường, trong đó, có Imperia Garden (quận Thanh Xuân). Đây là khu phức hợp khép kín, căn hộ cao cấp kết hợp biệt thự song lập do Công ty Cổ phần HBI làm chủ đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, với đà hồi phục của nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, các phân khúc đã ghi nhận lượng thanh khoản tăng so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia cũng kỳ vọng, từ nay đến cuối năm, thanh khoản tiếp tục tăng, bởi có khá nhiều tín hiệu lạc quan, như nguồn cung tăng, giá cả cạnh tranh kèm theo nhiều ưu đãi, lãi suất vay giảm, cho phép người mua nhà tiếp cận tới các gói tín dụng dễ dàng hơn...