Nhà 1 tỉ đồng: Không khó mua

Nếu không muốn ở chung cư, người có 1 tỉ đồng có thể mua đất ở vùng ven để xây nhà

Một tỉ đồng với người có thu nhập trung bình là tài sản phải dành dụm khá lâu. Vì thế, để an cư, họ phải cân nhắc khi thị trường bất động sản đang sôi động. Các chuyên gia bất động sản cho rằng chọn căn hộ chưng cư hay nhà trệt đều có cái được và mất, quan trọng là tùy theo nhu cầu mà người mua nên cân nhắc.

Căn hộ giá thấp đắt hàng

Có 800 triệu đồng, lại muốn thoát cảnh ở trọ nên chị Tăng Thu Hằng - đang làm việc ở quận 3, TP HCM - muốn mua căn hộ chung cư để ở ngay. Được người quen giới thiệu, chị đến chung cư Mỹ Thuận gần đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8 xem căn hộ 82 m2, giá 820 triệu đồng và đã có sổ hồng. “Dù căn hộ đã sử dụng khoảng 10 năm nhưng tôi không ngại vì vẫn còn khá mới, cư dân sống ổn định và quan trọng là thuận tiện cho công việc và phù hợp với túi tiền” - chị Hằng cho biết.

Trường hợp trên là lựa chọn của những người muốn có căn hộ ở ngay, giá thấp. Bởi hiện nay, hầu hết căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng vừa xây xong đã có người mua. Điển hình như dự án Ehome 3 (quận Bình Tân) của Công ty CP Đầu Tư Nam Long có giá bán dưới 1 tỉ đồng được nhiều người quan tâm trong thời gian qua, hiện chỉ còn vài căn. Hay thông tin từ Công ty Nam Long cho biết chỉ vài tháng cuối năm, hàng trăm căn hộ còn lại của công ty đã được khách hàng mua hết để vào ở trước Tết. Vì vậy, dự kiến đầu năm 2016, công ty này sẽ tiếp tục mở bán thêm 400 căn cũng có giá dưới 1 tỉ đồng.

Thuộc phân khúc căn hộ giá tầm 1 tỉ đồng, mua ở ngay, dự án Phú An Center (quận 12) của Công ty Kinh doanh Nhà Phú Nhuận và Công ty Nhã Đạt vừa mở bán 60 căn trong tháng trước nhưng hiện chỉ còn 5 căn. Theo TS Ngô Trần Công Luận, Giám đốc Công ty TNHH Nhã Đạt, dự án này đã có cư dân vào ở ổn định, tất cả đều có sổ hồng nhưng giá bán chỉ 12 triệu đồng/m2, lại được vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng nên được rất nhiều người tìm mua.

Trong vai một người cần mua căn hộ ở ngay, chúng tôi đến tìm hiểu khu căn hộ tái định cư trên đường Chu Văn An (quận Bình Thạnh). Tại đây, căn hộ có giá từ 700.000 triệu đến 1 tỉ đồng hiện còn rất nhiều. Tuy nhiên, nhiều căn do mua suất tái định cư hoặc sang nhượng lại nên chưa có sổ hồng, người mua không yên tâm.

Chịu khó đi xa

Ông Xuân Thanh, chuyên môi giới bất động sản ở khu vực Gò Vấp và Bình Thạnh, cho biết nhà có giấy tờ rõ ràng, giá dưới 1 tỉ đồng ở quận Bình Thạnh hiện rất ít, nếu có thì diện tích thường rất nhỏ hoặc trong hẻm sâu. Còn Gò Vấp thì chỉ có ở những khu vực cách quận 1 khoảng 13-15 km như các đường Phạm Văn Chiêu, Cây Trâm… Những căn nhà này, diện tích thường dưới 40 m2, hẻm rộng chỉ 2-3 m và nhiều “xuyệc”. Theo ông, nếu có dưới 1 tỉ đồng nên mua đất ở một số khu vực đang “sốt” nhờ nhiều tuyến đường vừa mở rộng, giao thông thông thoáng hơn trước như Thủ Đức. Tại đây, nhiều tuyến đường ở các phường Linh Đông, Linh Chiểu…, ô tô vào được, đất có sổ hồng nên người mua có thể thế chấp vay ngân hàng đến 80% giá trị đất. “Có 1 tỉ đồng, mua đất 700 triệu, còn 300 triệu, vay thêm 200-300 triệu nữa xây nhà 1 trệt 2 lầu đang là lựa chọn của nhiều người” - ông Thanh nói.

Quen sống ở khu vực phía Tây thành phố, chúng tôi cũng tìm hiểu nhiều căn nhà trên các đường Lê Văn Quới, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý… thuộc các quận Bình Tân, Tân Phú. Những nơi này vẫn có nhiều nhà giá chỉ 700-800 triệu đồng/căn, giấy tờ đầy đủ nhưng trong hẻm, ô tô không vào được. Còn ở khu vực Bình Chánh, đường thông thoáng, ô tô vào tận nơi thì nhiều nhà lại chưa có sổ. Căn nhà ngang 6 m dài 7 m, 1 trệt 1 lầu tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh được chủ nhà kêu bán 700 triệu đồng nhưng chỉ có giấy tay, số nhà do huyện cấp. “Nếu muốn làm sổ hồng phải đóng thuế đất rất cao, lại phụ thuộc vào chủ đất cũ do họ phân ra nhiều lô và các nhà phải làm đồng loạt” - chị Trần Thị Hồng (chủ nhà) giải thích.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM:

Cân nhắc theo nhu cầu

Chọn mua căn hộ chung cư hay mua đất xây nhà là do nhu cầu của mỗi người. Tuy nhiên, có 2 yếu tố để họ quyết định. Căn hộ phù hợp với giới trẻ, làm việc ở trung tâm thành phố, thường xuyên đi công tác. Ở chung cư gần hơn nhà phố vùng ven nếu cùng giá 1 tỉ đồng. Vả lại, căn hộ chung cư an toàn hơn nhà phố nếu người chủ hay đi vắng. Bên cạnh đó, chung cư thường đầy đủ tiện ích, nhiều dịch vụ cộng đồng như trường học, siêu thị, khu vui chơi... Còn nhà gắn liền với đất thì hợp với những người lớn tuổi, ít di chuyển và thích sở hữu tài sản riêng. Loại nhà này có thể xây thêm 2-3 tầng và theo ý thích của gia chủ. Điều quan trọng là mỗi tháng không phải tốn 400.000-500.000 đồng cho nhiều khoản phí, như gửi xe, sinh hoạt... như ở chung cư.