M&A địa ốc 2016 Những cánh én báo tin vui

Thị trường địa ốc phía Nam những ngày sau Tết Nguyên đán chứng kiến nhiều thương vụ hợp tác của các doanh nghiệp địa ốc để phát triển dự án. Theo giới chuyên môn, trong bối cảnh bất động sản có nguy cơ bị siết tín dụng, những “cái bắt tay” này là nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Những “cái bắt tay” đầu năm

Ngày 6/3, tại TP. HCM đã diễn ra lễ ký kết hợp tác 3 bên giữa An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) với CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) để triển khai Dự án River City (quận 7, TP. HCM). Theo đó, Creed Group hợp tác cùng với An Gia Investment và Phát Đạt triển khai Dự án River City với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Dự án River City tọa lạc tại số 442 Đào Trí (phường Phú Thuận, quận 7, TP. HCM) có quy mô gồm 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, office-tel và shophouse.

Nguồn tin từ CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) cho biết, dự kiến trong tuần này, Công ty sẽ ký kết hợp tác toàn diện với CTCP Dệt may Liên Phương (LPTex) và CTCP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP. HCM (Fideco).

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc TDH cho biết, Công ty sẽ bắt tay với Fideco thực hiện dự án số 28 Phùng Khắc Khoan (quận 1, TP. HCM) và Khu dân cư cao cấp Cần Giờ. Còn với Công ty Liên Phương là để phát triển các dự án văn phòng, căn hộ cao cấp Vinatex Building tại 39-41-43 Võ Văn Kiệt (phường Nguyễn Thái Bình quận 1, TP. HCM), Khu dân cư Thuduc House - Liên Phương (quận 9), Khu đô thị mới Nam Định (TP. Nam Định)…

"Năm 2016, khả năng trên thị trường bất động sản sẽ bùng nổ mạnh xu hướng mua bán (M&A) các dự án và liên doanh liên doanh, liên kết, cùng nhau để phát triển dự án" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea.

Là một doanh nghiệp hàng đầu trong phát triển dự án và có lợi thế khá mạnh trong hoạt động phân phối, song mới đây, Tập đoàn Novaland cũng đã quyết định chọn Công ty CBRE Việt Nam làm đơn vị phân phối độc quyền Dự án Madison. Đây là dự án đa chức năng cao cấp, gồm căn hộ thương mại, căn hộ dịch vụ, khu văn phòng và trung tâm thương mại, có vị trí khá đắc địa, nằm ngay 2 góc mặt tiền Thi Sách và Cao Bá Quát (quận 1, TP. HCM).

Chia sẻ lý do chọn CBRE, ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, Madison là dự án Novaland đặt nhiều tâm huyết, khẳng định tầm vóc mới của Tập đoàn. Sau quá trình chọn lựa kỹ càng, Công ty quyết định chỉ định CBRE là đại lý phân phối độc quyền dự án này, bởi tin tưởng đội ngũ chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm và chuyên nghiệp của CBRE sẽ giúp Novaland tiếp cận đúng nhóm khách hàng mục tiêu.

Tương tự, cuối tuần qua, CTCP Đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận đã công bố ra thị trường Dự án Khu phức hợp căn hộ cao cấp Xi Grand Court, tọa lạc tại số 256 - 258 đường Lý Thường Kiệt, (phường 14, quận 10, TP. HCM). Đây là dự án do Phú Sơn Thuận mua lại từ Công ty TNHH một thành viên Phát triển GS Sài Gòn. Sau khi mua lại dự án này, Phú Sơn Thuận đã phát triển trên khu đất có tổng diện tích gần 18.000 m2 này Dự án Xi Grand Court bao, gồm 4 block căn hộ, cao từ 27 - 29 tầng. Hiện Dự án Xi Grand Court đang chào bán ra thị trường với sự tham gia của 6 sàn giao dịch bất động sản.

Cũng mới đây, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) bắt tay với Công ty Tân Việt Phát phát triển Dự án Khu đô thị - Thương mại - Du lịch Queen Pearl Phan Thiết. Dự án có quy mô hơn 27 héc-ta, dự kiến sẽ chính thức chào bán ra thị trường trong tháng 3 này với mức giá từ 5,9 - 6,3 triệu đồng/m2.

M&A sẽ bùng nổ

Cuối tuần qua, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoRea) đã có báo cáo gửi các cơ quan chức năng về tình hình thị trường bất động sản TP. HCM năm 2015. Theo báo cáo của HoRea, năm 2015, thị trường bất động sản TP. HCM đã có dấu hiệu phát triển nóng, có xu hướng tăng rất mạnh các dự án bất động sản cao cấp.

Số lượng người kinh doanh thứ cấp, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch. Trước sự tăng nóng ở một số phân khúc, cùng với thông tin tín dụng bất động sản có khả năng bị siết đang khiến các doanh nghiệp địa ốc trở nên thận trọng trong việc đầu tư dự án mới.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều doanh nghiệp cũng cho rằng, năm 2016, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, nhưng việc đầu tư sẽ được cân nhắc thận trọng hơn.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, kế hoạch của Hưng Thịnh trong năm 2016 sẽ đưa ra thị trường từ 8 đến 10 dự án, trong đó hầu hết các dự án đều nhắm vào nhu cầu nhà ở thật, chứ không đầu tư dàn trải.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, việc tín dụng bất động sản bị siết chắc chắn sẽ ảnh hưởng mạnh đến thị trường, đặc biệt sẽ tác động tâm lý đến giới đầu cơ, đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, theo ông Phúc, do mục tiêu của Him Lam Land là đầu tư các dự án phục vụ đối tượng khách hàng có nhu cầu thật, nên vẫn sẽ giữa nguyên kế hoạch đầu tư ban đầu.

Theo đó, mục tiêu chủ đạo trong năm 2016 của Him Lam Land sẽ tung ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ cao cấp, có giá trị từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn và đối tượng khách hàng hướng đến là giới trẻ. Khởi đầu của dòng sản phảm này là 400 căn hộ của dự án Him Lam Phú Đông, sau đó đầu quý II/2016, Him Lam sẽ tiếp tục ra 1.300 căn hộ của dòng sản phẩm này với diện ích chủ yếu từ 60 - 65 m2/căn, giá trung bình từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.

“Hiện nay, nhìn toàn cục, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa bền vững. Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, người nhập cư”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM nhận định.

Cũng theo ông Châu, năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng tích cực. Song các doanh nghiệp sẽ đầu tư mạnh hơn vào các vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ để đón đầu hội nhập.

Đặc biệt, năm 2016, khả năng trên thị trường bất động sản sẽ bùng nổ mạnh xu hướng mua bán (M&A) các dự án và liên doanh liên doanh, liên kết, cùng nhau để phát triển dự án.