Hàng nghìn căn hộ đang tăng giá thêm 10%

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tại một số dự án giá chào bán đã tăng khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch thành công năm 2014 và quý I/2015 tăng trưởng khá, chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp.

Mặt bằng giá cả nhà ở đã tương đối ổn định, không tiếp tục giảm so với cách đây 3 - 4 năm. Cụ thể, nếu giai đoạn 2011 - 2013 giá bất động sản đã giảm sâu (khoảng trên 30%) thì trong năm 2014 giá đã ổn định, một số dự án có vị trí tốt, đã hoặc sắp hoàn thành đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ so với năm 2013.

Đặc biệt trong quý I/2015, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014.

Năm 2014, tại Hà Nội  có 11.550 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với 2013. Trong đó, tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 10.350 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với 2013.

Trong 4 tháng đầu năm 2015 có khoảng 5.850 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2014.

Riêng trong tháng 4/2015 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 10% so với tháng 3/2015.

Cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý, đến nay trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ.

Đồng thời, có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 33.867 căn hộ xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ.

Hà Nội đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.468 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.300 tỷ đồng.

TP. Hồ Chí Minh đã có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.115 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.080 tỷ đồng.

Một số chương trình, dự án phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn đã được các doanh nghiệp triển khai, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị.

Những dự án nổi bật phải kể đến như: Đề án nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Dương với quy mô 64.000 căn hộ, diện tích xây dựng hơn 2,7 triệu m2 sàn, hiện đã hoàn thành gần 5.000 căn do Tổng công ty Becamex IDC thực hiện.

Tổng công ty IDICO triển khai dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp Nhơn Trạch, Đồng Nai quy mô 3.500 căn, hiện đã hoàn thành đợt 1 với 510 căn, đang triển khai tiếp đợt 2 với gần 1.000 căn.

Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) đã hoàn thành giai đoạn 1 và 2 với quy mô 1.063 căn hộ, diện tích sàn xây dựng khoảng 84.000 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 4.000 người, đang triển khai giai đoạn 3 với khoảng gần 2.000 căn do Tổng công ty Viglacera đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội Bắc Cổ Nhuế - Chèm đã hoàn thành giai đoạn 1 với 930 căn, đang chuẩn bị khởi công giai đoạn 2 với 980 căn... do CTCP Đầu tư và thương mại Thủ đô triển khai.
Tồn kho giảm mạnh

Tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 12.908 căn, tương đương 19.799 tỷ đồng.

Tồn kho 9.066 căn nhà thấp tầng (tương đương 16.130 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở còn tới hơn 8,3 triệu m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2  (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Thống kê cho thấy, lượng tồn kho bất động sản đã liên tục giảm mạnh trong nhiều tháng gần đây. Cụ thể, nếu so với thời điểm quý I/2013, tồn kho đã giảm tới 61.105 tỷ đồng (tương đương mức giảm 47,53%).

So với tháng 12/2013 đã giảm 27.015 tỷ đồng (tương đương giảm 28,6%) và so với thời điểm 20/4/2015 tồn kho đã giảm 1.338 tỷ đồng.

Tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Theo đó, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/3/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015. Tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3/2015 là 5,61%.