Góc nhìn đa chiều về "bán phá giá BĐS"

Thời gian gần đây, một số dự án BĐS hạ giá đã gặp phải những phản ứng trái chiều. Các doanh nghiệp BĐS thì phản ứng gay gắt, trong khi khách hàng thì hồ hởi...

Góc nhìn từ các nhà quản lý nhà nước

GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Có thể tạo ra căn hộ 10 triệu đồng/m2

"Tôi cho rằng, nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì chúng ta có thể tạo ra được nhà với giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể làm được”. Ông Võ cũng nhấn mạnh, xu hướng giảm giá của thị trường vẫn tiếp tục với những dự án mới, họ có thể đưa ra mức giá thấp hơn nữa, còn người tiêu dùng cũng lại chờ đợi mức giá thấp hơn."

Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam: Chính phủ ủng hộ việc hạ giá, bán nhà giá rẻ

Theo ông Đam, việc nhận định “bán phá giá” hay không phải theo quy định của pháp luật. Bộ trưởng Đam cũng nhấn mạnh, hạ giá, bán nhà giá rẻ là chủ trương của Chính phủ, Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính làm sao để người thu nhập thấp có thể mua được nhà. Một số giải pháp tuy nhiều người không đồng tình, nhưng nếu giải quyết được nhu cầu nhà ở thì Chính phủ cũng đồng ý.

Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển dự án

Ông Đoàn Châu Phong, Phó tổng giám đốc Vinaconex: Cần cấm bán phá giá BĐS

"Việc bán phá giá của một số dự án nhà thương mại giá rẻ không chỉ làm ảnh hưởng tới thị trường nói chung, mà ngay cả với nhà ở xã hội. Những doanh nghiệp nào bán phá giá, cơ quan quản lý nhà nước phải xem vì sao họ bán với mức giá đó, mức giá đó có hợp lý không,…". Ông Phong nhấn mạnh, tôi cho rằng, nhà nước cần có chính sách chống bán phá giá để bảo vệ cho những doanh nghiệp làm ăn chân chính. Đây là vấn đề mới, nhưng các cơ quan chức năng cần phải vòa cuộc ngay”.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest): Việc bán dưới 13 – 14 triệu đồng/m2 mà vẫn có lãi thì chắc chắn là “ăn bớt”.

Ông Hiệp phân tích: “Trong bối cảnh hiện nay, giá đầu tư mỗi m2 xây dựng hạng trên trung bình, phải từ 8-8,5 triệu đồng/m2, hệ số sử dụng diện tích chỉ 80%, còn lại cầu thang, hành lang… thì giá thành xây dựng phải là 10 triệu đồng/m2, cộng với giá đất từ 20-25%, nghĩa là không còn lãi lờ gì nữa, đó là còn chưa kể chi phí bôi trơn… thì giá phải là 13-14 triệu đồng/m2”. “Tôi không hiểu tại sao có doanh nghiệp tuyên bố bán với giá 10 triệu đồng/m2 căn hộ”.

Người Tiêu dùng

Anh Hà Mạnh Dũng, khách hàng mua dự án chung cư Đại Thanh: Giá căn hộ chung cư 10 triệu đồng/m2 là hợp lý

Theo anh Dũng: "Thời gian gần đây, giá BĐS đã bị đẩy lên quá cao so với mức thu nhập của đa số người làm công ăn lương. Tôi cho rằng, mức giá này là phù hợp và công bằng đối với cả người bán và người mua. Khi BĐS bị thổi giá, doanh nghiệp kinh doanh BĐS lãi lớn thì không có kêu ai cứu cho người mua, đến bây giờ khi BĐS về giá trị thực thì lại muốn cấm bán hạ giá. Điều này là vô lý".

Bà Nguyễn Ngọc Bích Vân, khách hàng mua dự án chung cư Golden Land: Dự án hạ giá để "thuận mua vừa bán"

"Tôi cho rằng, xu hướng hạ giá BĐS là hợp với quy luật cung cầu của thị trường hàng hóa. Khi nguồn cung bị lệch pha so với nhu cầu của xã hội mà điển hình là giá bán thì trước sau gì giá cũng phải giảm để gặp sức cầu. Giá BĐS giảm, người dân có thể mua nhà, lượng hàng tồn kho BĐS giảm...Đây chẳng phải là rất tốt cho xã hội hay sao."

DiaOcOnline.vn - Theo Trí Thức Trẻ