Giao lưu trực tuyến về nhà xây dựng trái phép

TP.HCM hiện có hàng trăm ngàn căn nhà xây dựng không phép, sai phép trước và sau ngày 1-7-2004 (thời điểm Luật Xây dựng có hiệu lực). Vậy nhà nào được tồn tại, nhà nào phải tháo dỡ? Từ 8g30 đến 12g sáng nay 23-8, báo Tuổi Trẻ phối hợp với Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức giao lưu trực tuyến với chủ đề “Nhà xây trái phép: thời điểm nào được tồn tại?”.

Ngoài nội dung xoay quanh vấn đề trên, Sở Xây dựng cũng giải đáp về việc khiếu nại đòi lại nhà mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng và thực hiện nghị quyết 755 của Ủy ban Thường vụ quốc hội (về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước ngày 1-7-1991).

Buổi giao lưu do phó giám đốc Sở Xây dựng Phan Đức Nhạn chủ trì.

Câu hỏi: Nhà tôi khởi công xây dựng ngày 30-5-2004 (trước ngày 1-7-2004), hoàn thành ngay 30-8-2004. Do nhà nằm trong khu vực bùng binh Cây Gõ thường xuyên bị ngập lụt nên tôi có vi phạm về chiều cao tổng công trình khoảng 0,54 m, ngoài ra không có vi phạm nào khác. Như vậy công trình có được phép tồn tại? Kính mong chuyên mục giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn! (Phan Thành Liễu, 50 tuổi, hqkhanh4030@...).

Trả lời của phó giám đốc Sở Xây dựng Phan Đức Nhạn: Ông/bà muốn biết công trình vi phạm có được tồn tại hay không cần phải xác định rõ thời điểm vi phạm, nếu thời điểm vi phạm (xây vượt chiều cao 0,54m) xảy ra trước ngày 1-7-2004 thì được tồn tại theo quy định tại Quyết định 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-2-2005 của Thủ tướng Chính phủ; nếu thời điểm vi phạm xảy ra sau ngày 1-7-2004 (trước ngày 4-1-2008) thì hiện nay chưa có quy định xử lý..

Sở Xây dựng đang trình UBND thành phố và xin ý kiến Bộ Xây dựng để ban hành hướng xử lý đối với các trường hợp vi phạm này..

Câu hỏi: Nếu như nhà xây dựng không phép sau ngày 1-7-2006 thì được tồn tại hay không? Nếu như phải xử lý nhưng với khoản tiền mà dân đã bỏ thì không dễ dàng trong việc cưỡng chế. Như thế, chúng ta có biện pháp nào để xử lý đến nơi đến chốn? (Lê Hoàng Giang, 34 tuổi, lhgiangct@... ).

Trả lời: Căn cứ theo khoản 2 Điều 120 Luật Xây dựng (có hiệu lực từ ngày 1-7-2004) "Công trình xây dựng sai quy hoạch, công trình xây dựng không có giấy phép hoặc sai với giấy phép xây dựng được cấp đối với công trình xây dựng theo quy định phải cấp phép xây dựng thì phải phá dỡ toàn bộ hoặc phần vi phạm theo quy định"..

Ngày 7-12-2007, Chính phủ ban hành Nghị định số 180/NĐ-CP "Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị" (có hiệu lực thi hành từ ngày 4-1-2008).

Tuy nhiên, việc xử lý vi phạm đối với các công trình xây dựng không phép, sai giấy phép xây dựng đã hoàn thành sau thời điểm ngày 1-7-2004 đến ngày 4-1-2008 hiện vẫn chưa có các quy định cụ thể. Về vấn đề này, Sở Xây dựng đã có dự thảo Quy định xử lý trình Ủy ban nhân dân thành phố, hiện đang xin ý kiến Bộ Xây dựng xem xét để ban hành..

Ông Phan Đức Nhạn, Phó giám đốc Sở
Xây dựng chủ trì buổi giao lưu trực tuyến và
bà Hồ Thị Kim Loan, Chánh Thanh tra
Sở Xây dựng (giữa).

Câu hỏi: Vì hoàn cảnh không có nhà ở nên tôi có ráng mua được 33m2 đất và đã xây nhà cấp 4 vào tháng 8-2008. Tôi biết xây như thế là vi phạm nhưng vì hoàn cảnh bức thiết không có chỗ ở. Vậy xin hỏi nếu đất đó không quy hoạch hoặc ngoài phạm vi quy hoạch thì tôi có được hợp thức hóa không? Xin cám ơn. (Hồ Văn Bửu, 56 tuổi, hovanbuu2003@...).

Trả lời: Theo quy định tại Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 7-12-2007 công trình xây dựng không phép nếu phù hợp quy hoạch phải ngưng thi công và liên hệ cơ quan chức năng để xin giấy phép xây dựng trong thời gian 60 ngày. Nếu sau 60 ngày mà không được cấp phép thì ông phải tháo dỡ công trình..

Trường hợp được cấp phép nếu công trình phù hợp với bản vẽ cấp phép thì được tồn tại và tiếp tục thi công, nếu công trình không phù hợp hoặc một phần không phù hợp thì phải tháo dỡ phần không phù hợp sau đó mới được thi công tiếp theo giấy phép được cấp..

Câu hỏi: Xin hỏi đã bỏ quy hoạch treo tại sao không cho xây nhà? (Đinh Văn Sương, 33 tuổi, hr_thanh@...).

Trả lời: Ông/bà nêu chưa đầy đủ thông tin về căn nhà cần xây dựng nên không có cơ sở để trả lời chính xác. Tuy nhiên, ông/bà có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân quận/huyện trả lời chính thức bằng văn bản, khi đó mới có cơ sở khẳng định quy hoạch treo đã bỏ hay chưa; và cơ sở nào không cho xây dựng? Hoặc ông/bà có thể trực tiếp liên hệ Sở Xây dựng để được hướng dẫn chi tiết hơn..

Câu hỏi: Xin được hỏi Sở Xây dựng nhà xây dựng không phép, sai phép trước và sau ngày 1-7-2004. Vậy nhà nào được tồn tại, nhà nào phải tháo dỡ? Xin cảm ơn! (phạm triều dương, 27 tuổi, phamtrieuduong@...)

Trả lời: Nhà xây dựng trước ngày 1-7-2004 Luật Xây dựng có hiệu lực, sẽ được xem xét cho tồn tại theo Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-5-2005. Nhà xây dựng sau ngày 1-7-2004 đến ngày 4-1-2008 (ngày Nghị định số 180/NĐ-CP "Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị" có hiệu lực thi hành) hiện vẫn chưa có các quy định cụ thể.

Về vấn đề này, Sở Xây dựng đã có dự thảo Quy định xử lý trình Ủy ban nhân dân thành phố, hiện đang xin ý kiến Bộ Xây dựng xem xét để ban hành. Nhà xây dựng sau ngày 4-1-2008, buộc phải tháo dỡ phần xây dựng không phép và sai phép; trừ trường hợp công trình xây dựng không phép nhưng đủ điều kiện cấp phép, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định.

>Bạn đọc bấm vào đây để xem toàn bộ nội dung cuộc giao lưu

Theo Tuổi Trẻ