Gia tăng nhà cao tầng giá rẻ, chồng chất nỗi lo

Trên thị trường bất động sản gần đây, một trong những phân khúc nhà chung cư đang trở nên khá nóng và hot thu hút rất nhiều khách hàng đó là chung cư thương mại giá rẻ. Một căn hộ diện tích khoảng 40-50m2 giá bán khoảng 600-700 triệu đồng, còn căn hộ có diện tích 70-80m2 chỉ có giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng - đó là một mức giá khá hợp lý với số đông những khách hàng đang có nhu cầu nhà ở tại Hà Nội.

Nắm bắt được nhu cầu này, hàng loạt chung cư thương mại giá rẻ ồ ạt được tung ra thị trường và gần như nhà rao đến đâu bán hết đến đó. Và để đáp ứng nhu cầu đang sốt nóng hiện nay thì có khá nhiều dự án chung cư thương mại giá rẻ đã và đang được ráo riết thực hiện.

Điều đáng chú ý là để thu lợi nhuận, các chủ đầu tư dự án đã đua nhau nâng số lượng tầng lên một cách tối đa. Chính vì vậy những dự án chung cư giá rẻ trên địa bàn Hà Nội có chiều cao trên dưới 40 tầng xuất hiện ngày càng nhiều ở các khu vực như: Linh Đàm (quận Hoàng Mai), trên địa bàn quận Hà Đông, đường Tố Hữu, dọc Đại lộ Thăng Long, địa bàn quận Bắc Từ Liêm…

Ngoài đặc điểm chung là cao tầng, nhiều trong số những dự án này chủ đầu tư đều tận dụng hết mặt bằng “dựng” nhiều đơn nguyên đứng sát nhau. Thậm chí có  dự án chủ đầu tư xây hơn chục tòa nhà dựng san sát vào nhau như xếp gạch…

Chung cư cao tầng giá rẻ ngoài việc tạo điều kiện cho những người có mức thu nhập hạn chế mua được nhà nhưng đồng thời cũng đang kéo theo những nguy cơ và hệ lụy đối với chính chủ nhân các căn hộ. Mật độ căn hộ dày đặc, nhà cao chót vót, không gian bị tận dụng một cách tối đa dẫn đến tình trạng quá tải cho người dân sống trong các căn hộ.

Đã có người ví von rằng chỉ cần cư dân một tòa nhà cũng đã phủ kín khán đài 40 ngàn chỗ ngồi tại sân vận động quốc gia Mỹ Đình. Tính sơ sơ tại một số dự án chung cư giá rẻ nằm trên đường vành đai 3 gồm 4 tòa nhà cao 45 tầng đã có khoảng hơn 11.000 người dân sống tại đây. Khu vui chơi cho trẻ em, khu sinh hoạt chung cho cư dân, thậm chí riêng việc đi lại bằng thang máy giờ cao điểm cũng phải xếp hàng chờ… dài cổ.

Khi đề cập đến việc không kiểm soát chặt những chung cư cao tầng giá rẻ đang xuất hiện ngày càng nhiều tại Hà Nội, hầu hết các chuyên gia bất động sản đều cho rằng nếu không kiểm soát chặt sự phát triển những tòa nhà này sẽ phá vỡ cấu trúc đô thị, vi phạm quy chuẩn xây dựng…

Đơn cử như việc theo quy định thì khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà là 25m nhưng tại nhiều dự án đã bị vi phạm, rồi việc tập trung mật độ cư dân quá lớn trên một diện tích tạo áp lực về an toàn phòng cháy, chữa cháy, hạ tầng giao thông, xã hội…

Với năng lực chữa cháy hiện tại, Hà Nội hiện chỉ có xe chữa cháy vươn cao nhất tới tầng 18, chính vì vậy nếu không làm tốt công tác giám sát, kiểm tra và phòng ngừa trong thiết kế, xây dựng các chung cư cao 30-40 tầng thì khi cháy nổ xảy ra, việc cứu chữa là hết sức khó khăn. Bên cạnh đó, tình trạng ùn tắc quá tải lên hệ thống giao thông cũng là điều báo động.

Nếu như cách đây 3-4 năm, trên nhiều tuyến đường huyết mạch mới mở nối nội đô với vùng ven có sự thông thoáng thì hiện tại với sự xuất hiện ngày càng nhiều chung cư cao tầng tập trung tại khu vực này, tình trạng ùn ứ giao thông đã bắt đầu xảy ra. Nhiều chuyên gia nhận định rằng với những khu vực đã được cấp phép cho xây dựng chung cư tối đa cao tới 56 tầng thì nguy cơ ùn tắc là hiện hữu.

Kiểm soát chặt sự phát triển của những chung cư cao tầng nói chung đặc biệt là chung cư giá rẻ đang xuất hiện ngày càng nhiều tại Hà Nội. Trong đó ngoài việc yêu cầu tuân thủ về quy hoạch kiến trúc đô thị, việc tuân thủ gắt gao các quy chuẩn, tiêu chuẩn trong xây dựng, phòng cháy chữa cháy… là một yêu cầu đang trở nên hết sức cấp bách mà các cơ quan chức năng cần phải thực hiện.