Giá giảm không phanh

Thị trường bất động sản (BĐS) tháng 5 vẫn chứng kiến giá đất nền dự án, căn hộ cao cấp tại nhiều khu vực ở TP.HCM thi nhau giảm. Dấu hiệu này cho thấy giới kinh doanh địa ốc đã đuối sức.

Đất nền liên tục giảm giá

Đầu tháng 5.2008, mức giá đất nền có diện tích 5 x 20m và 10 x 20m ở dự án Him Lam - Kênh Tẻ (đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7) được nhiều người rao bán với giá 38 - 40 triệu đồng/m2, sang tuần thứ 2 giá rao bán tụt xuống còn 36 - 37 triệu đồng/m2 và đến nay đã hạ mức rao bán xuống còn 33 - 35 triệu đồng/m2, thậm chí có nhà đầu tư còn bán dưới 30 triệu đồng/m2. Nếu tính mỗi m2 giá bị "rớt" xuống 5 triệu đồng chỉ trong 1 tháng trên một dự án có diện tích rộng đến 65 ha mới thấy "bong bóng" giá đất bị thổi lên trước đây lớn đến chừng nào.

Tương tự, giá đất nền có diện tích 4 x 20m và 5 x 20m ở dự án An Phú - An Khánh (Q.2) giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 (từ 38 - 46 triệu đồng/m2 xuống còn 35 - 45 triệu đồng/m2) trong tuần đầu tháng 5.2008. Nay mức rao bán tiếp tục giảm xuống còn 30 - 40 triệu đồng/m2. Tính ra, cuối tháng 4 đến nay đất nền tại dự án An Phú - An Khánh đã giảm 6 - 8 triệu đồng/m2.

Nhiều người rao bán đất nền tại các dự án khác như Bình Trưng Đông, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi của Công ty Huy Hoàng (Q.2); các dự án Hưng Phú, Khang Điền, Gia Hòa (phường Phước Long B, Q.9) cũng liên tục hạ giá rao bán xuống từ 2 - 4 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 20 ngày qua nhưng hầu như không có khách mua. Trong bảng khảo sát giá thị trường địa ốc vào trung tuần tháng 5, Công ty Vinaland nhận định: "Giá nhà đất đang trên đà xuống dốc không phanh. Nhiều dự án được chào bán giá gốc nhưng không hề có khách hàng giao dịch".

Giao dịch căn hộ ảm đạm

Dù nằm trong khu đô thị mới An Phú - An Khánh nhưng giá giao dịch căn hộ chung cư An Hòa trong 10 ngày qua đã giảm từ 1 - 4 triệu đồng/m2 (từ 20 - 28 triệu đồng/m2 xuống còn 19 - 24 triệu đồng/m2). Nhưng giảm mạnh nhất trong tháng 5 có lẽ là dự án căn hộ Hiệp Phú (phường Hiệp Phú, Q.9). Các loại căn hộ có diện tích 76 - 97,2m2 đã giảm từ 20 triệu đồng/m2 xuống 15 triệu đồng/m2 (giảm 33,3%). Giá rao bán căn hộ dự án Nam Khang tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng giảm 4 - 5 triệu đồng/m2; căn hộ tại dự án Vĩnh Tường (Q.Bình Tân) cũng giảm 2 - 3 triệu đồng/m2...

Theo thống kê, so sánh của một công ty chuyên môi giới địa ốc giữa kết quả khảo sát giá căn hộ vào thời điểm cực thịnh vào tháng 8.2007 và thời điểm đang suy hiện nay, nhiều dự án đã giảm giá hơn 50%. Đáng chú ý là những dự án thuộc vào hàng "nóng" trước đây bị giảm giá nhiều nhất. Do các dự án lớn, có sức hấp dẫn mạnh đối với thị trường nên nhiều nhà đầu tư đổ xô mua vào bất kể giá quá cao. Bây giờ, số vốn bị "chôn" vào các dự án này quá lớn, nhiều nhà đầu tư phải "bán tống bán tháo" mong thu hồi vốn. Bi kịch là ai cũng đổ xô đi bán nhưng không có ai mua.

Trong khi giá các loại sản phẩm nhà đất cao cấp bị "rớt" thê thảm, các loại chung cư giá thấp, diện tích nhỏ, mức giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2 đã xây dựng hoàn chỉnh hoặc nhà phố giá 500 triệu đồng - 1 tỉ đồng/căn lại được nhiều người dân tìm mua. Điều đó cho thấy trong một thời gian dài, thị trường BĐS đã phát triển lệch lạc, chưa tương ứng với nhu cầu đại đa số người chưa có nhà ở tại TP.HCM.