Giá đất nơi nào đắt nhất, nơi nào rẻ nhất?

Theo khung giá đất năm 2013 mà HĐND TP.Hà Nội vừa thông qua, mức giá tối thiểu tại các quận là 3,456 triệu đồng/m2, giá tối đa là 81 triệu đồng/m2 thuộc các khu đất vốn đắt nhất từ trước tới nay như phố Hàng Đào, Hàng Ngang, Lý Thái Tổ (Q.Hoàn Kiếm).
 

Cụ thể, đất ở tại các thị trấn của các huyện vẫn giữ nguyên như năm 2012. Đất ở tại các phường của thị xã Sơn Tây có giá từ 1,584 triệu đồng đến 16,7 triệu đồng/m2. Ở khu vực giáp ranh với các quận thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức, mức giá cơ bản giữ nguyên như năm trước.

Giá đất của đường Yên Hòa - đoạn thuộc xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm - và các xã giáp ranh của huyện Hoài Đức được điều chỉnh giảm xuống có giá tối thiểu 2,035 triệu đồng và tối đa là 32,4 triệu đồng mỗi mét vuông. Tại thị trấn của các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức có giá tối thiểu 1,92 triệu, giá tối đa 27,6 triệu đồng/m2. Các thị trấn của các huyện còn lại có giá từ 750.000 đồng mét vuông đến 8,04 triệu đồng/m2.

Ở vùng nông thôn tại vị trí ven các trục đường giao thông chính, điều chỉnh giá còn 433.000 đồng đến 11,25 triệu đồng/m2. Một số xã của huyện Ba Vì, Sóc Sơn, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai được điều chỉnh tăng từ 350.000 đồng - 2,25 triệu đồng/m2.

Điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận, khu vực giáp ranh quận thuộc huyện Từ Liêm là 47,81 triệu đồng/m2. Tùy từng vị trí, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng khoảng 59 - 60% giá đất ở cùng vị trí, đường phố. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện từ 525.000 đồng đến 16,291 triệu đồng/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng giáp ranh các quận có giá tối đa là 19,124 triệu, giá tối thiểu là 1,221 triệu đồng/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn, nhưng nằm ven trục đầu mối giao thông giá từ 303.000 đồng đến 4,86 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trên thực tế, giá thị trường áp dụng cho những khu đất nói trên đắt hơn cả chục lần, nhiều vị trí có giá xấp xỉ hàng tỉ đồng mỗi mét vuông.

Đất thuộc khu vực phố cổ luôn có giá cao ngất ngưởng vì không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán. Nhà mặt tiền tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào dù là nhà cũ, nhà nhỏ, nhưng chưa khi nào có giá dưới 800 triệu đồng/m2. Các phố Hàng Bồ, hàng Trống, hàng Buồm có giá thấp hơn một chút, khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn cũng có giá 600 triệu đồng/m2...

Tại các tuyến phố quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Lý Thái Tổ, Hai Bà Trưng, giá đất cũng thuộc top tiền tỉ mỗi mét vuông. Hồi cuối năm 2010, để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng cho một dự án xây dựng trung tâm thương mại - văn phòng, đơn vị chủ đầu tư đã phải chấp nhận đền bù với giá 900 triệu đồng/m2.

Không chỉ đắt nhất VN, đất vàng tại các khu vực trung tâm của Hà Nội còn thuộc hàng đắt nhất thế giới. Theo Colliers International - đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản - thì nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200USD/m2 (tương đương gần 600 triệu đồng/m2) thì đất vàng tại Hà Nội đã đắt ngang với Tokyo hay Paris - những thành phố thuộc top xa hoa nhất thế giới.
 

DiaOcOnline.vn - Theo Lao Động