Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào giữa năm

Theo góc nhìn của Tiến sỹ Alan Phan (Chủ tịch quỹ đầu tư Viasa), nếu bong bóng bất động sản Việt Nam không nổ thì sự trì trệ của kinh tế Việt Nam sẽ kéo dài ít nhất 8 năm nữa!

Tiến sỹ Alan Phan tin rằng, giá bất động sản của Việt Nam sẽ melt-down (chảy tan) trước tháng 6/2013 vì 5 lý do:

Chính phủ không thể in tiền để giải quyết nợ xấu (vì sẽ tái diễn tình trạng lạm phát cao trong khi căn cơ của vấn đề không được giải quyết), ngân hàng đã hết tiền vì nợ xấu, các doanh nghiệp bất động sản cũng không còn và tiền trong dân không còn nhiều. Theo ước tính của Tiến sỹ Alan Phan, khoảng 50 tỷ USD dưới dạng ngoại tệ và vàng được tích trữ trong dân cùng với khoảng 15 tỷ USD từ kiều hối và đầu tư của Việt kiều. Tuy nhiên, niềm tin vào sự phục hồi của thị trường không có nên tiền này vẫn nằm 'chết' trong dân.

Giá bất động sản giảm thêm 50%, nợ xấu sẽ tăng gấp 3 vì hiện nay 67% dư nợ của Ngân hàng được thế chấp bằng bất động sản. Và các con nợ sẽ ngưng trả tiền vay khi tài sản thế chấp thấp hơn tổng số tiền vay.

Số lượng căn hộ tồn kho sẽ mất 10 năm nữa mới thanh lý hết và nếu bong bóng BĐS không 'xịt', nền kinh tế sẽ phải trì trệ thêm 8 năm nữa!

Các nguồn cứu trợ từ bên ngoài chưa được chính phủ cân nhắc tới. Theo phân tích của Tiến sỹ Alan Phan, gần đây khi có thông tin Việt Nam cần gói cứu trợ của IMF, Ngân hàng Nhà nước đã lên tiếng bác bỏ thông tin này và khẳng định: Cán cân tổng thể của Việt Nam đang rất ổn định, dự trữ ngoại hối được đảm bảo 12 tuần nhập khẩu và lạm phát đang được kiềm chế theo đúng mục tiêu đề ra.

Cuối cùng, Tiến sỹ Alan Phan khẳng định vẫn chưa có đột phá nào trong chính sách điều hành, đủ khả năng và đột biến để xoay chuyển tình thế.
 

DiaOcOnline.vn - Theo VnMedia