Đô thị mới Sông Cà Lồ: Bánh ngon ai "son" thì được?

Nội đô hết đất, các nhà đầu tư "mon men" ra vùng ven. Miền đất vẫn được coi là kém phát triển ở phía bắc sông Hồng giờ hàng loạt nhà đầu tư "đâm đơn". Riêng dự án Khu đô thị sinh thái Sông Cà Lồ đã có 3 tổ hợp nhà đầu tư "xếp hàng" từ 2007...

Như VietNamNet đã thông tin, giữa tháng 3/2008, tổ hợp 3 nhà đầu tư: Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam (Vinalines), Công ty CP Sao Việt Nam (VSG) và Công ty Tradco Global Engineering and Construction S.A (TGEC của Thụy Sĩ) vừa có buổi thuyết minh ý tưởng trước UBND TP về việc đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp 6 sao dọc hai bên bờ sông Cà Lồ (Sóc Sơn và Đông Anh, Hà Nội).

Khu qui hoạch giai đoạn phát triển II Khu đô thị mới Bắc Sông Hồng - nơi tổ hợp nhà đầu tư kể trên đề xuất dự án - có diện tích khoảng 5.462ha, nằm ở phía bắc huyện Đông Anh, được chia làm 8 khu để lập qui hoạch chi tiết 1/2000, mỗi khu qui mô từ 300 - 600 - 800ha để chuẩn bị đầu bài, triển khai kêu gọi và lựa chọn chủ đầu tư.

Nếu kể cả giai đoạn phát triển I của Khu đô thị mới Bắc Sông Hồng (phía nam huyện Đông Anh) với diện tích 6.100ha, được chia làm 12 khu qui hoạch, mỗi khu cũng từ 300 - 600 - 800ha... thì toàn Khu đô thị mới Bắc Sông Hồng có tổng diện tích hơn 11.500ha, với 20 khu qui hoạch.

Từ năm ngoái (2007), khá nhiều nhà đầu tư đã "bắt sóng" được khu vực mới mẻ, thênh thang này và có văn bản đề nghị UBND TP cho nghiên cứu quy hoạch chi tiết, như: Tập đoàn Phát triển đô thị Thành phố Viên (Cộng hoà Áo), Tổng Công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico), Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV), Công ty TNHH Tân Hoàng Minh, Công ty CP Vincom....

Tuy nhiên thời điểm đó, UBND TP nhận định việc nghiên cứu đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Bắc Sông Hồng (Đông Anh) cần được chuẩn bị kỹ về phương án tổ chức lẫn qui chế triển khai đầu tư xây dựng, trước khi đưa ra công bố công khai, rộng rãi...

Riêng với dự án Khu đô thị sinh thái Sông Cà Lồ, Giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư HN Triệu Đình Phúc cho biết cũng từ 2007 đã có 3 tổ hợp nhà đầu tư quan tâm, gửi văn bản đề xuất nhu cầu đầu tư.

Cụ thể: Handico đề xuất khu này với qui mô 198ha; BIDV và Công ty CP tư vấn đầu tư và chuyển giao công nghệ Việt Séc xin phép đầu tư bệnh viện 2.000 giường kết hợp các khu điều dưỡng, giải trí trên qui mô 50ha và tổ hợp Vinalines, VSG và TGEC (Thụy Sĩ) đề xuất phát triển khu đô thị sinh thái 450ha.

Tuy nhiên, đại diện cho liên ngành tham mưu, Giám đốc Triệu Đình Phúc đưa ra nhận định: Handico hiện nay đang thực hiện nhiều dự án khu đô thị trên địa bàn thành phố, cần tập trung khả năng tài chính và nguồn nhân lực để thực hiện triệt để các dự án này; Liên cơ quan BIDV và Việt Séc có văn bản của Bộ trưởng Bộ Y tế giới thiệu với UBND TP, đề nghị "tạo điều kiện giúp đỡ" để đầu tư bệnh viện 2.000 giường nhưng mục tiêu chính là xây bệnh viện chỉ là 1 dự án thành phần trong khu đô thị...

Cuối cùng, liên ngành đã thống nhất đề nghị UBND TP chấp thuận về nguyên tắc cho phép tổ hợp Vinalines, VSG và TGEC (kể trên) lập qui hoạch, đồng thời nghiên cứu dự án Khu đô thị sinh thái Sông Cà Lồ, tiếp tục hoàn thiện ý tưởng để báo cáo Thường vụ, Thường trực Uỷ ban quyết định.

Theo đó, tổ hợp 3 nhà đầu tư này cần làm rõ qui mô, vốn, các hạng mục đầu tư, thực trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đầu mối lớn, các nội dung qui hoạch, vấn đề đê điều, giải phóng mặt bằng, tái định cư, cơ chế đầu tư, nghĩa vụ của nhà đầu tư và các đóng góp hỗ trợ của nhà đầu tư đối với Thành phố...