Điểm nóng "tam giác vàng" của thị trường BĐS Hà Nội năm 2016

Khu vực Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính, Cầu Diễn, Hà Đông đang là tâm điểm tập trung nguồn cung căn hộ mạnh mẽ trong năm 2016. Khu vực này được ví như "tam giác vàng" của thị trường BĐS Hà Nội năm nay.

Từ trước đến nay khu vực Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính (thuộc địa phận 2 quận là Cầu Giấy, Thanh Xuân) luôn là điểm “nóng” của dự án bất động sản. Nếu nhìn vào sự phát triển của khu vực này trong những năm qua có thể thấy đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất Hà Nội. Từ trung tâm tài chính, văn phòng, khách sạn,…cho tới các khu nhà ở đều thuộc dạng cao cấp.

Chính vì thế mà từ cuối năm 2015 đến nay, khi nguồn cung căn hộ các dự án cũ không còn nhiều cũng là lúc các doanh nghiệp BĐS đã dồn dập bung nguồn cung mới. Ngoài 1.600 căn hộ dự án Imperia Garden, hơn 1.000 căn hộ đến từ hai dự án Times Tower và Ecogreen City được chào bán từ tháng 7, khu vực này chuẩn bị đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ từ hàng loạt "tay chơi" mới.

Cụ thể dự án Gold Season được xây dựng tại 47 Nguyễn Tuân do Cty cổ phần bất động sản Mùa Đông – VID làm chủ đầu tư với quy mô lên tới 1.600 căn hộ. Hay dự án BRG AquaSpring Apartments tại số 282 Nguyễn Huy Tưởng do Công ty CP Xây dựng Số 3 Hà Nội (Hanco3) làm chủ đầu tư với hơn 100 căn hộ cũng vừa được ra mắt.

Không nằm ngoài cuộc chơi, Tập đoàn Vingroup cũng đang có những bước đi cho thấy sẽ sớm triển khai 2 siêu dự án là tổ hợp StarCity Center rộng 4,5ha ở ngã tư Khuất Duy Tiến – Trần Duy Hưng và khu đô thị rộng 32ha nằm đối diện Trung tâm Hội nghị quốc gia.


Cùng với Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính, Hà Đông cũng là khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Hà Nội. Trước khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, quận Hà Đông được nhìn nhận là khu vực có nguồn cung căn hộ lớn nhất tại Hà Nội, nên đây cũng là khu vực có nhiều dự án bị “đắp chiếu” nhất khi thị trường đóng băng. Thời điểm thị trường hồi phục, hàng loạt dự án cũ tái khởi động và một lượng lớn dự án mới cũng ồ ạt đổ bộ vào thị trường.

Có thể kể đến những dự án mới ra mắt đang chào bán trên thị trường hiện nay như Ecolife Capitol, Goldsilk Complex, Landmark 51, QMS Tố Hữu, Seasons Avenue..... Tổng số căn hộ của 5 dự án này đã lên đến gần 3.000 căn. Đó là chưa kể đến những dự án đã hoàn thành nhưng chưa bán hết như Mulberry Lane, Hồ Gươm Plaza hay loạt dự án đang xây dựng như Xuân Mai Spark State hay tòa CT2 tại Usilk City (500 căn) Hải Phát vừa mua cũng đang tấp nập xây dựng.

Cầu Diễn là một trong những khu vực cửa ngõ phía Tây tập trung nhiều dự án căn hộ lớn nhất Hà Nội. Chỉ trong vòng bán kính hơn 1 km xung quanh cửa ngõ này đã có vài siêu dự án đã và sắp chào bán ra thị trường. Khi thị trường đang "ngập" với gần chục nghìn căn đến từ 3 dự án lớn gồm Goldmark City (5.000 căn hộ), Sun Square (480 căn hộ), Green Stars (2.000 căn hộ) thì mới đây hàng loạt dự án mới lại được chủ đầu tư ồ ạt ra mắt thị trường.

Có thể kể đến như dự án Mon City với gần 900 căn hộ mà Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng vừa ra mắt. Ngay gần đó là dự án Central Point Mỹ Đình đang thi công phần móng và sắp đủ điều kiện để chào bán toàn bộ 480 căn hộ. Cách đó không xa là dự án Vinhomes Gardenia rộng 17,6ha của Vingroup với 3 tòa tháp căn hộ và hàng trăm biệt thự, nhà liền kề cũng rậm rịch triển khai xây dựng.

Điều đặc biệt tại các "điểm nóng" của thị trường BĐS trong năm 2016 là nguồn cung hầu hết thuộc phân khúc cao cấp. Theo nhận định của giới chuyên gia, đây cũng là điều dễ hiểu bởi trong khoảng 2 năm trở lại đây giao dịch phân khúc BĐS cao cấp đã có sự đột phá.

Nếu như năm 2014, thanh khoản của phân khúc căn hộ tầm trung tại Hà Nội đã vượt qua lượng thanh khoản của căn hộ giá rẻ và trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường. Thế nhưng, sang năm 2015, cục diện thị trường lại tiếp tục có sự thay đổi, với sự trở lại của phân khúc căn hộ cao cấp khi phân khúc này bùng nổ về thanh khoản và trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường.

Cũng theo dự báo của các chuyên gia, nguồn cung căn hộ lớn sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường BĐS. Nguồn cung lớn buộc các doanh nghiệp phải đầu tư nhiều hơn cho thiết kế và dịch vụ tiện ích nhằm tạo sự khác biệt. Đây cũng là điều kiện thuận lợi cho khách hàng để chọn được những sản phẩm BĐS tốt.