Địa ốc TP.HCM: Căn hộ, văn phòng trở lại đường đua

Theo Savills Việt Nam, căn hộ để bán và văn phòng cho thuê tại TP.HCM là hai phân khúc sẽ tăng trưởng khá trong quý I/2014.

Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa cập nhật tình hình thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2014, với nhận định khá khả quan về các dự án văn phòng cho thuê và căn hộ để bán - những phân khúc được cho là khó khăn nhất trong năm 2012 và nửa đầu năm 2013.

Theo đó, trong quý IV/2013, có 5 tòa nhà hạng C tham gia thị trường, cung cấp hơn 10.000 m2.

Theo ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills tại TP.HCM, trong số 10.000 m2 văn phòng mới, phần lớn đã có khách hàng thuộc khối ngân hàng thuê, nên diện tích cho thuê còn không nhiều.

Ngoài ra, nhu cầu di dời và mở rộng văn phòng của các công ty sang những tòa nhà hạng A có chất lượng, dịch vụ cao hơn cũng có xu hướng tăng.

Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM hiện tại đạt 1,395 triệu m2 (215 dự án), tăng 1% so với quý III/2013 và tăng 6% so với cùng kỳ năm 2012 (tốc độ tăng thấp nhất kể từ năm 2006).

“Ít dự án mới gia nhập thị trường, trong khi nguồn cầu được duy trì đã giúp thị trường văn phòng tại TP.HCM hoạt động tốt”, ông Dương nói.

Trong quý IV/2013, công suất cho thuê văn phòng hạng C đạt bình quân 89%, tăng 1% tính theo quý và tăng 4% tính theo năm (cao nhất trong 4 năm gần đây). Tuy nhiên, giá thuê trung bình giảm 1% so với quý III/2013, thấp hơn 8% so với cùng kỳ năm 2012 và giảm 9% so với năm 2011.

Ở phân khúc văn phòng cho thuê hạng A, giá tăng 1% so với quý III/2013 và tăng 5% so với cùng kỳ 2012. Văn phòng hạng B, giá thuê tăng nhẹ (0,2%) so với quý III/2013.

Theo ông Trương An Dương, diện tích trống của các văn phòng hạng A và hạng B hạn chế đã dẫn đến giá thuê tăng.

Trong khi đó, quý IV/2013, tại phân khúc căn hộ để bán, có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án khác chào bán, với số lượng tới 2.100 căn. Trong quý IV/2013, đã có khoảng 1.660 căn được giao dịch, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước đó. Trên thị trường sơ cấp, các căn hộ hạng C chiếm 73% các giao dịch, các dự án có lượng giao dịch tốt tập trung ở các khu vực quận 2, quận 7, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân...

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, bước sang năm 2014, thị trường bất động sản có những dấu hiệu tích cực. Trong đó, hai phân khúc văn phòng cho thuê và căn hộ để bán sẽ tiếp tục có sự phát triển mạnh.

Trong phân khúc văn phòng cho thuê, quý I/2014, thị trường sẽ chào đón 2 dự án hạng B và 1 dự án hạng C, với 3.200 m2. Dự báo trong 3 năm tới, sẽ có 36 dự án với hơn 401.000 m2 tham gia thị trường, trong đó có 26 dự án với 312.000 m2 đang hoàn thiện hoặc đang xây dựng. Tuy nhiên, theo dự báo của Savills, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ tăng ít nhất 3% ngay trong quý I/2014, do nguồn cung rất hạn chế.

Ở phân khúc căn hộ để bán tại TP.HCM, phải tới quý II/2014 mới có nguồn cung mới, với hơn 1.200 căn. Trong tình hình đó, các dự án hội tụ được các yếu tố như, cam kết tiến độ xây dựng, danh tiếng chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư và đối tác ngân hàng... sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư, khách hàng xuống tiền mua.