Đầu năm 2010: Nóng phân khúc nhà giá thấp

Đối với những đối tượng như người có thu nhập thấp, công nhân, sinh viên… thì nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Ảnh: DiaOcOnline.vn

Vấn đề nhà giá thấp, nhà ở xã hội là đề tài nóng luôn được quan tâm. Trong năm 2009, tuy được nhà quản lý và doanh nghiệp quan tâm thúc đẩy, đầu tư nhưng vẫn luôn trong thực trạng cầu vượt xa cung. Chính vì lượng cung không đáp ứng đủ nên phân khúc này luôn “nóng” và dự báo sẽ tiếp tục “sốt” trong năm 2010.

Nhu cầu lớn

Đối với những đối tượng như người có thu nhập thấp, công nhân, sinh viên… thì nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Nắm bắt được nhu cầu và mong muốn hỗ trợ, nhà nước đã đề ra dự án nhà ở xã hội để góp phần giúp cho người dân được an cư, ổn định an sinh xã hội. Do là nhà giá thấp nên mức giá đưa ra không quá cao và để doanh nghiệp tham gia dự án không “thiệt thòi” những chính sách hỗ trợ, ưu đãi cũng được ban hành.

Thực tế cho thấy, dù đã có chính sách hỗ trợ nhưng các doanh nghiệp cũng chưa mặn mà do chủ đầu tư gặp khó khăn về kinh phí do thời gian thu hồi vốn dài (nếu áp dụng hình thức thuê mua, cho thuê); việc tạo quỹ đất ở nhiều nơi còn chậm; một số địa phương gây khó khăn về thủ tục...

Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trên cả nước hiện có 24 dự án nhà ở công nhân khởi công với tổng số vốn khoảng 2600 tỷ đồng, tổng số diện tích sàn 753.000 m2; 31 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp được khởi công xây dựng, với tổng mức đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng là 655.000 m2, tương ứng với khoảng 7.500 căn hộ.

Nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, nhà ở thu nhập thấp tại các địa phương trên cả nước là rất lớn. Theo báo cáo, có 264 dự án nhà ở công nhân đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 59.245 tỷ đồng, trong đó vốn đối ứng của địa phương khoảng 5.455 tỷ đồng, vốn huy động từ các thành phần kinh tế khoảng 53.790 tỷ đồng; có 263 dự án nhà ở thu nhập thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỷ đồng, trong đó vốn đối ứng của địa phương khoảng 2.958 tỷ đồng, vốn huy động từ các thành phần kinh tế khoảng 69.752 tỷ đồng, số căn hộ dự kiến cần đầu tư khoảng 205.380 căn hộ, nhằm đáp ứng cho khoảng 821.520 người.

Trên cả nước có 194 khu công nghiệp thu hút khoảng 1 triệu lao động trực tiếp và 1,2-1,5 triệu lao động gián tiếp; có gần 400 trường đại học, cao đẳng và trên 300 trường trung học dạy nghề, hàng năm đào tạo khoảng 3 triệu sinh viên. Ngoài ra tại khu vực đô thị còn khoảng 600-700 ngàn cán bộ, công chức (1/3 số cán bộ, công chức, viên chức) và nhiều đối tượng thu nhập thấp khác còn gặp khó khăn về chỗ ở.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, một căn hộ giá thấp diện tích 50 m2 có giá bán 300-500 triệu đồng. Nếu thuê mua trong 20 năm, người mua sẽ trả trước 20% và hằng tháng chỉ phải trả góp khoảng 2 triệu đồng. Điều này phù hợp với khả năng của những gia đình có mức thu nhập bình quân 2 triệu đồng/tháng/người.

Thắt việc mua bán

Để mua được nhà giá thấp, những người mua phải chứng minh thuộc diện có thu nhập thấp. Theo đó, quy chuẩn để xét chọn gồm: đối với người đi thuê, mua nhà ở xã hội của cán bộ, công chức phải là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người. Người thuê, mua phải do cơ quan sử dụng lao động có trách nhiệm kiểm tra đề xuất danh sách, các đối tượng thuộc tiêu chuẩn thuê nhà ở xã hội. Ưu tiên cho hộ gia đình có cả 2 vợ chồng tốt nghiệp đại học, người làm việc ở khu vực khó khăn…

Một điều quan trọng là khi đã chấp nhận mua nhà thì người mua không được tự do bán ra ngoài thị trường. Nếu có nhu cầu đổi nhà mới, chủ nhà chỉ có thể bán cho nhà nước hoặc chủ đầu tư. Theo quy định, sau 10 năm thì những căn nhà thu nhập thấp mới được buôn bán tự do ngoài thị trường. Đây là những chế tài nhằm hạn chế tình trạng buôn bán tràn lan nhà ở giá thấp, gây nhiễu loạn thị trường. Thông thường, đối với nhà ở được cấp, phát hay hỗ trợ rất dễ xảy ra chuyện san nhượng, mua bán trước và dẫn đến tiêu cực. Chế tài 10 năm là một trong những hình thức để bảo vệ người mua lẫn các doanh nghiệp tham gia đầu tư và xây dựng dự án. Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản thì nếu người mua nhà giá thấp mà tự ý sang nhượng khi bị cơ quan quản lý phát hiện sẽ bị thu hồi.

Nhà giá thấp, nhà ở xã hội là nhu cầu của người dân. Đồng thời, qua đó cũng thể hiện mong muốn hỗ trợ, ổn định an sinh xã hội của nhà nước. Tuy việc xây dựng sẽ không mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư nhưng lại góp phần rất lớn vào việc phát triển hạ tầng đất nước, về lâu dài sẽ mang đến nhiều hiệu quả thiết thực.

Trong năm 2010, khi phân khúc nhà ở cao cấp đang giảm dần, văn phòng cho thuê cũng đứng lại thì phân khúc nhà ở trung bình và nhà thu nhập thấp lại có nhiều hy vọng. Theo nhiều chuyên gia, đây có thể là dấu hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản năm Canh Dần.

Dự kiến trong năm 2010, những dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở thu nhập thấp đầu tiên sẽ được đưa vào sử dụng như: dự án nhà ở xã hội tại khu ĐTM Việt Hưng (Hà Nội); dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Vĩnh Yên do Công ty cổ phần Bêtông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư (Vĩnh Phúc); và 16 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh với tổng số khoảng 1.609 căn hộ chung cư...
 

 

Minh Nguyệt - DiaOcOnline.vn