Căn hộ Estella giảm giá tới gốc

1. Căn hộ Estella giảm giá tới gốc

Giá bán căn hộ Estella, nằm tại xa lộ Hà Nội, P. Thảo Điền, Q2 đã giảm xuống tới giá gốc. Tại sàn giao dịch BĐS Agribank thuộc lầu 1, chung cư H3 đường Hoàng Diệu, Q4 căn hộ trên được rao bán với giá gốc từ 1.800 - 2.200USD/m2 cho các loại có diện tích từ 98 - 188m2.

Tuy nhiên, trên thị trường nhiều căn hộ của dự án này vẫn được chào bán với mức chênh lệch từ 2.000 - 4.000USD/căn. Chủ nhân một căn hộ lầu 21, khu 4B-3 có diện tích 124m2 cho biết giá gốc của căn hộ trên là 2.249USD/m2, nhưng hiện nay mới thanh toán được 20%. Được biết, trước đây vào đầu tháng 4-2008 trong khi còn chưa thanh toán đợt đầu, giá chênh lệch của căn hộ trên đã từng có lúc đạt 280 - 300 triệu đồng/căn.

2. Hà Nội: Giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng mạnh

Giá thuê mặt bằng trong các trung tâm thương mại tại Hà Nội như Vincomcity Tower, Pacific Place, Sofitel Metropole đang có sự điều chỉnh nhảy vọt về giá do nhu cầu mặt bằng bán lẻ hiện nay đang rất lớn trong khi nguồn cung lại trở lên khan hiếm.

Giá thuê tại tòa nhà Vincomcity Tower hiện nay đã tăng từ mức 22 - 88USD/m2 lên một mức giá mới từ 40 - 120USD/m2/tháng. ở thời điểm cuối năm 2007, giá thuê mặt bằng tại siêu thị Big C chỉ ở mức 23 - 34USD/m2 thì vào quý I/2008 đã tăng lên mức từ 25 - 40USD/m2/tháng.

3. Nhà đầu tư chuyển sang xây phòng cho thuê cao cấp

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang xuống giá, nhiều người có đất mua bằng tiền nhàn rỗi đã chuyển hướng đầu tư bằng cách xây nhà cho thuê. Hiện nay tại khu vực Gò Vấp, Phú Nhuận, Q7, một số chủ nhân đã đầu tư nhiều tỷ đồng để xây dựng nhà cho thuê cao cấp.

Được biết, giá phòng cho thuê cao cấp hiện nay tại khu vực Q1 vào khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/phòng. Tại các quận vùng ven giá thuê rẻ hơn song không dưới 1,5 triệu đồng/phòng. Trong khi đó, theo tính toán của một chủ khu nhà cho thuê tại Q7 thì đơn giá xây dựng 1m2 phòng cho thuê loại này trong thời điểm hiện nay vào khoảng 3,5 - 4 triệu đồng.