Bộ Xây dựng: sửa luật nhằm tạo môi trường đầu tư bình đẳng

Nhiều bất cập, không phù hợp thực tiễn trong Luật Kinh doanh bất động sản đang được Bộ Xây dựng sửa đổi nhằm tạo môi trường đầu tư thông thoáng, bình đẳng, đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Quy định hiện hành yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng. Trên thực tế, định này trước nay vốn chỉ mang tính kỹ thuật, không thể ngăn được các doanh nghiệp yếu kém về tài chính tham gia thị trường. Theo quy định, doanh nghiệp phải có 15-20% vốn đối ứng trên tổng mức đầu tư của dự án trước khi triển khai nên con số 20 tỉ đồng của vốn pháp định trở nên nhỏ bé.

Khi sửa đổi theo hướng bỏ quy định về vốn pháp định trên, bộ này đề xuất bổ sung quy định các doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản phải đáp ứng năng lực tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai. Hiện nay, có trên 63.000 doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực có liên quan tới bất động sản. Điều này là cần thiết nhằm đảm bảo sự thống nhất giữa các luật, tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm bớt các điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa các thủ tục hành chính.

Với đề xuất bỏ quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và bổ sung quy định những người làm việc trong doanh nghiệp nếu thực hiện môi giới bất động sản thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, các tổ chức, cá nhân khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng sẽ được giảm bớt các điều kiện kinh doanh, đơn giản hóa các thu tục hành chính liên quan đến thành lập doanh nghiệp.

Tương tự, với sàn giao dịch bất động sản, quy định trên sẽ giảm bớt điều kiện kinh doanh cho tổ chức, cá nhân khi thành lập sàn giao dịch, đồng thời nâng cao tính chuyên nghiệp của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Với việc bỏ điều kiện sàn giao dịch phải phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Quy định này sẽ tác động tích cực tới hoạt động kinh doanh của khoảng 1.300 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động, đồng thời khuyến khích nhiều sàn giao dịch bất động sản thành lập mới.

Ngoài đề xuất sửa Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết sẽ đề xuất sửa các Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch đô thị theo hướng bãi bỏ 41,3% tổng số điều kiện kinh doanh, đơn giản hóa 43,7% điều kiện kinh doanh và giữ nguyên 15% điều kiện kinh doanh, nhằm cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính.