Bất động sản loay hoay với bài toán vốn

Việc các ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản (BĐS) khiến các doanh nghiệp (DN) hoạt động trong lĩnh vực này "điêu đứng" đặc biệt là các dự án xây dựng nhà ở lâm vào tình trạng “khan vốn” nghiêm trọng.

Ông Trần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT công ty BĐS Viên Nam (Vinaland), than thở: "Bây giờ, những dự án đang triển khai thì gặp rất nhiều khó khăn về tài chính, còn những dự án chưa triển khai thì có xu hướng chung là chờ cho những chỉ số vĩ mô ổn định hơn".

Bà Hồng Thị Kim Tuyến - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn, tỏ ra bi quan, vì với lãi suất cao chót vót như hiện nay các DN sẽ khó tìm được nguồn vay từ các ngân hàng, mà cũng không dám vay lớn.

"Trong ngắn hạn thì các doanh nghiệp phải tự cố gắng thắt lưng buộc bụng, tự xoay xở và chờ đợi. Với lãi suất, lạm phát như hiện nay thì gần như thị trường BĐS phải chững lại. Bởi đầu tư BĐS thì không có một doanh nghiệp nào có đủ vốn để làm hết cả dự án, nên nhiều DN đã chọn giải pháp tự liệu sức mình để lựa chọn những dự án phù hợp". Ông Đặng Hoàng Vũ - Tổng giám đốc công ty cổ phần thương mại địa ốc Thanh Bình nhận định.

Ông Đặng Hoàng Vũ - Tổng giám đốc công ty cổ phần thương mại địa ốc Thanh Bình: Đối với khoản vay trung hạn 3-5 năm thì sau 12 tháng ngân hàng có toàn quyền thay đổi mức lãi suất. Nhiều hợp đồng trả góp trong 5 năm là 12%, nhưng bây giờ các ngân hàng tự động nâng lên 30%.

Phải tạo ra được một nền tài chính chuyên biệt về BĐS

Theo như đề xuất mới đây của thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là thành lập một quỹ huy động vốn bằng những hình thức như phát hành trái phiếu. Số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư; cơ cấu lại các khoản vay trung và dài hạn và tăng quy mô vốn hoạt động của doanh nghiệp.

Nhiều DN cho rằng, đáng lẽ ra phương án này cần phải làm từ lâu, tạo điều kiện để cho BĐS có thể quay vòng được, kể cả trong việc thế chấp, mua bán BĐS bình thường, nó phải có tính thanh khoản thì lúc đấy thị trường tài chính mới phát triển được.

Cho nên hệ thống pháp luật đất đai, kể cả các quy định hành chính ở khu vực công cần có sự điều chỉnh để làm sao cho việc áp dụng trong lĩnh vực BĐS chuẩn, dễ dàng sang nhượng, có tính thanh khoản cao.

Theo VTC News