Bất động sản hạng trung, cao cấp hút khách

Trên thị trường bất động sản, các phân khúc hạng trung - cao cấp được mở bán sôi động ngay từ đầu năm. Mức giá ở phân khúc này tăng nhẹ từ 5 - 10% so với thời điểm trước Tết.

“Bung hàng” sớm

Theo nhận định của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP Hồ Chí Minh năm nay đã mở hàng sớm hơn năm trước từ 1-2 tuần. Ngay từ mùng 6 Tết, hàng loạt các công ty BĐS đã chào bán các sản phẩm mới.

Chẳng hạn, Công ty Nam Tiến đưa ra thị trường một dự án hợp tác với Công ty Quốc Cường Gia Lai từ mùng 6 Tết. Sau tuần đầu tiên tung sản phẩm, doanh nghiệp (DN) đã có 12 giao dịch thành công.

Chủ đầu tư là Công ty Him Lam Land cũng khai trương từ mùng 6 Tết và sau gần chục ngày khởi động, DN đã đón 150 lượt khách tham quan hai dự án tại quận 5 và quận 7 với 10 giao dịch thành công.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, do thị trường có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực nên hầu hết các DN đều khai trương sớm hơn mọi năm. Năm nay, DN này đưa ra thị trường 3 dự án mới thuộc phân khúc trung - cao cấp, với 2.000 sản phẩm từ đất nền đến căn hộ, có giá từ 1-3 tỷ đồng.

Một số dự án khác như Sky Center của Hưng Thịnh Corp giá bán trung bình từ 30 triệu đồng/m2 vừa mở bán ngày 5/3 đã có hàng trăm khách đến xem và đặt cọc. Còn trong ngày khai trương 24/2, sàn giao dịch CTCP Hoàng Anh Sài Gòn cũng đã bán được hơn 25 căn hộ thuộc 2 dự án Hưng Ngân Garden và Sơn Kỳ 1.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao của Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) nhận định, trong năm 2015, BĐS căn hộ trung - cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng sẽ là những phân khúc đầu tư có tỷ suất sinh lời cao và ổn định nhất do đây là năm Việt Nam hội nhập với cộng đồng kinh tế ASEAN.

Khảo sát tại thị trường BĐS Hà Nội, các dự án mới được mở bán khá nhiều, đồng thời số giao dịch thành công cũng khá ấn tượng. Dự án Helios Tower - 75 Tam Trinh với 680 căn hộ, mức giá từ 21,5 - 24 triệu đồng/m2, mở bán hôm 1/3. Đến nay, theo thống kê của Sàn giao dịch Cengroup, dự án đã bán khá tốt, chỉ còn khoảng 100 căn.

Còn dự án HP Landmark Tower được cất nóc ngày 17/1 và đang trong giai đoạn hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao nhà cho khách hàng vào quý III năm nay cũng đã bán được gần hết, số còn lại dự kiến sẽ bán hết trong năm 2015. Dự án CT36 Dream Home - KĐT Định Công mở bán vào ngày 14/3 với giá bán trung bình khoảng 23 triệu đồng/m2…

Giá tăng

Bên cạnh việc mở bán sớm và hút hàng, các dự án ở cả hai đầu đất nước đều có mức giá ghi nhận tăng nhẹ. Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, nhận định, giá BĐS có xu hướng nhích dần lên theo đà hồi phục của thị trường. Trong năm 2015, phân khúc dự án trung cấp, cao cấp, văn phòng cho thuê, BĐS thương mại, dịch vụ tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực.

Tại TP Hồ Chí Minh, trong tuần đầu tháng 3, cả trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (mua đi bán lại), giá bán các dự án tại quận 2, quận 7, Bình Thạnh có xu hướng đi lên.

Cụ thể, dự án Masteri (quận 2) hiện bán với giá 32 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-4 triệu đồng/m2 so với cuối năm ngoái. Dự án Riviera Point (quận 7) quý IV/2014 có giá 33,5 triệu đồng/m2 thì đầu tháng 3/2015 đã chào giá 35,5 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, sau Tết, khá nhiều giao dịch thành công trong phân khúc trung-cao cấp dù giá đã tăng nhẹ từ 5 - 10% so với trước đó. Giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông, ông Nguyễn Văn Cường cho biết, giá trung bình của các dự án chung cư kể cả tại Hà Nội lẫn một số tỉnh miền Bắc đã có mức tăng nhẹ so với trước Tết song điều này không khiến khách hàng băn khoăn khi quyết định mua. “Cầu cao trong khi nguồn cung vẫn chưa cân đối chính là lý do đẩy giá lên thời điểm này”, ông Cường nhận định.

Riêng đối với phân khúc BĐS cao cấp, thực tế trước đây tồn kho lớn là do chủ đầu tư thiếu nghiên cứu thị trường, tung ra những căn hộ có diện tích quá lớn, không ở vị trí tốt, chất lượng và tiện ích chưa được như mong muốn của người mua nhà.

Để thay đổi, từ năm 2014 đến nay, các DN BĐS đã đưa ra các dự án phù hợp hơn, có vị trí, chất lượng tốt hơn, đồng thời kết nối với ngân hàng và hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Điều này đã góp phần tích cực giúp tăng lực cầu đối với phân khúc BĐS này.