10 con số BĐS nổi bật năm 2013

Hơn 50% sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội dừng hoạt động, 524 dự án BĐS bị dừng triển khai, Tồn kho BĐS khoảng 102 nghìn tỷ đồng, mới giải ngân được 1% gói 30 nghìn tỷ, 1500 sản phẩm chào bán ở Phiên giao dịch BĐS lần 2, giá nhiều dự án BĐS giảm tới 50%... là những con số đáng chú ý của thị trường địa ốc trong năm 2013.

2.637 doanh nghiệp kinh doanh BĐS, xây dựng và 50% sàn giao dịch BĐS giải thể, ngừng hoạt động là những con số khiến giới địa ốc “ngã ngửa” trước “cơn lốc” tàn phá của thị trường BĐS tính đến 2 tháng đầu năm 2013. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến tháng 2/2013 đã có hơn 200 sàn giao dịch BĐS ngừng hoạt động hoặc không có giao dịch trong suốt 11 tháng của năm 2012.

1.086 dự án BĐS bỏ hoang hoặc chậm tiến độ bị thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất của các cấp có thẩm quyền trên địa bàn 29 quận, huyện, thị xã của Hà Nội. Tổng diện tích thu hồi đất đạt 9.855,75 ha, liên quan đến 140.383 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức.

50 năm là thời gian sở hữu tối đa cá nhân người nước ngoài được sở hữu 1 căn hộ chung cư tại Việt nam kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thời hạn này được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài phải bán hoặc tặng cho nhà ở đó.

6% trong 10 năm là thời hạn áp dụng cho lãi suất cho vay đối với cá nhân mua nhà, và 5 năm đối với doanh nghiệp phát triển dự án theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ. Theo đó, NHNN dành khoảng 30.000 tỷ đồng để cho vay các đối tượng là cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, đối tượng thu nhập thấp để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội cũng như là các doanh nghiệp xây dựng các loại nhà ở, đồng thời áp thuế VAT 5% đối với nhà ở xã hội.

280 triệu đồng/căn là số tiền chênh mà khách hàng phải trả khi mua Chung cư VP5 Linh Đàm do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán hồi đầu tháng 7/2013. Mặc dù chủ đầu tư công bố giá bán chỉ từ 14- 16 triệu đồng/m2 nhưng gần như không có khách hàng nào mua được với giá bán này mà đều phải thông qua các sàn hoặc cò nhà đất và chịu mức chênh “cắt cổ” từ 100 triệu đến 280 triệu đồng mỗi căn.

2 đại gia BĐS cao cấp là khu căn hộ North Towers của Tập đoàn Novaland và The EverRich 3 của Phát Đạt cùng lúc công bố hạ giá 50% sản phẩm của mình khiến giới đầu tư lo ngại về một hiệu ứng giảm giá lan truyền sau đó. Tính đến thời điểm này, hầu hết các phân khúc đều có giá bán giảm mạnh nhưng vẫn chưa hút được người mua do vẫn còn nhiều kỳ vọng giá bán sẽ giảm nữa.

Hơn 2.000 sản phẩm nhà ở xã hội và hơn 1.500 căn hộ thương mại được trưng bày và mở bán tại Phiên giao dịch BĐS lần 2 được tổ chức vào ngày 18,19,20 tháng 10 năm 2013 tại Hà Nội. Theo Ban tổ chức, sản phẩm chào bán tại Phiên giao dịch BĐS lần này chủ yếu là những dự án căn hộ giá rẻ, và các gian hàng của ngân hàng tài trợ vốn. Sau 3 ngày diễn ra triển lãm đã có 18.530 lượt khách tham quan, 6.250 khách được tư vấn và 60 giao dịch thành công.

67% nợ xấu thuộc về BĐS: Công ty Quản lý Tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) cho biết, trong số 6.500 tỷ đồng nợ xấu đã mua, có hơn 67% nợ xấu thuộc lĩnh vực BĐS, hơn 22% thuộc khu vực sản xuất, còn lại là những lĩnh vực khác. Dự kiến, VAMC sẽ tiếp tục mua nợ xấu của 5 ngân hàng nữa.

Tồn kho BĐS cả nước khoảng 102 nghìn tỷ đồng: Theo báo cáo của 55/63 địa phương, tổng giá trị tồn kho tại các dự án phát triển nhà khoảng 102.000 tỷ đồng. Trong đó căn hộ chung cư khoảng 23.007 căn, nhà thấp tầng 15.000 căn, đất nền nhà ở 10,6 triệu m2, đất nền thương mại 2 triệu m2. Như vậy, giá trị tồn kho đã giảm 26.660 tỷ đồng so với tháng 3/2013.

Gói 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 1,56% trong vòng 6 tháng: Theo số liệu mới nhất từ NHNN, tính đến ngày 30/11/2013, 5 ngân hàng là Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Agribank và MHB mới chỉ giải ngân được 470,8 tỷ đồng trong gói 30.000 tỷ cho 1.236 khách hàng và chưa có doanh nghiệp nào được vay từ gói tín dụng này. Như vậy, sau 6 tháng triển khai, số tiền giải ngân mới chỉ đạt 1,56%. Và với tốc độ này, theo tính toán cần phải mất thêm 32 năm nữa thì số tiền 30.000 tỷ mới giải ngân xong.