Tín dụng cho bất động sản đã thông thoáng

Vừa qua, Ngân hàng (NH) Nhà nước đã ban hành nhiều thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở. Trong đó, đáng chú ý là Thông tư 32/2014/TT-NHNN ngày 18-11-2014 quy định NH thương mại nhà nước và các NH thương mại cổ phần do nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ phải dành lượng vốn tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước cho các đối tượng đủ điều kiện vay vốn (bao gồm: cán bộ viên chức, công chức, lực lượng vũ trang, đối tượng thu nhập thấp có nhu cầu vay vốn) để mua, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc nhà ở tại các dự án (DA), khu đô thị có tổng giá trị cả nhà và đất không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Ngân hàng Nhà nước sẽ giải ngân khoản cho vay tái cấp vốn trong gói 30.000 tỷ đồng cho các NH trên cơ sở dư nợ cho vay của NH với khách hàng trong thời gian tối đa không quá 36 tháng với lãi suất thấp hơn mức cho vay của NH 1,5% tại cùng thời điểm.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) sau thời gian dài "đóng băng" thì 2014 là một năm khá thành công khi tại TPHCM trong 11 tháng qua đạt khoảng 8.850 giao dịch thành công, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2013; trong khi đó Hà Nội cũng có 9.950 giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tồn kho BĐS giảm mạnh với tổng giá trị còn khoảng 77.811 tỷ đồng, giảm 50.737 tỷ so với quý I-2013.

Những tín hiệu vui trên thị trường đã giúp tăng cung BĐS bất chấp việc thị trường còn tồn kho nhiều. Hàng loạt chủ dự án BĐS tại TPHCM, Bình Dương, Long An đã mạnh dạn bung hàng dịp cuối năm. Trong đó, các DA giá rẻ vẫn là động lực tăng trưởng của thị trường vì phù hợp nhu cầu và năng lực tài chính của đại đa số người dân. Đơn cử việc Công ty cổ phần sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ - đầu tư Tân Bình và Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn công bố DA căn hộ (CH) Tanibuilding Sơn Kỳ 1, được bao quanh bởi mặt tiền đường DC8 và CN13 thuộc địa bàn P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, TPHCM. Dự án xây dựng trên diện tích gần 9.000m2, gồm 6 block nhà 11 tầng và 1 tầng hầm với tổng số 507 CH có diện tích 52 - 87m2, giá bán từ 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Được biết phần lớn các CH tại đây đều thỏa mãn điều kiện để vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng cũng khai trương nhà mẫu C3 thuộc DA căn hộ Scenic Valley tại trung tâm nhà mẫu của Phú Mỹ Hưng, quận 7, TPHCM. Tại buổi lễ, Vietcombank đã công bố gói lãi suất cho vay ưu đãi được đánh giá là tốt nhất trên thị trường hiện tại dành cho khách mua CH Scenic Valley.

Tín dụng trong lĩnh vực BĐS có xu hướng tăng liên tục. Tính đến ngày 30-9-2014 dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này đạt 293.160 tỷ đồng, tăng 3% so với tháng trước và tăng xấp xỉ 12% so với thời điểm cuối năm 2013.