Mua đất bằng giấy tay cần phải làm gì để bảo đảm quyền lợi?

Xin chào luật sư. Em tên Lê.

Hiện em muốn mua 1 mảnh đất 5 x 20m, mảnh đất này được cắt ra từ mảnh đất của chủ hiện tại, đã có đầy đủ giấy tờ (đất thời cha mẹ để lại bao gồm đất ở và đất vườn, mảnh đất em mua là thuộc đất vườn) nhưng mua với hình thức giấy tờ tay.

Vậy luật sư tư vấn giúp em, khi làm hợp đồng mua bán em cần có những yêu cầu gì để đảm bảo quyền lợi của em sau này khi em muốn tách sổ đứng tên em.

Mong luật sư tư vấn giúp em để em có thể quyết định là có nên mua hay không.

Cảm ơn Luật sư.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Câu hỏi của bạn nêu không rõ ràng về tình trạng sử dụng của thửa đất hiện tại nên chúng tôi không thể đưa ra được giải pháp chính xác. Tuy nhiên, Kể từ thời điểm 1/7/2004 khi Luật Đất Đai 2003 có hiệu lực, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay hoặc giao dịch bằng miệng đều không được công nhận (Căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2003). Do vậy, giao dịch bằng giấy viết tay nêu trên không được công nhận.

Ngoài ra, bạn cần tham khảo các quy định sau đây khi tiến hành nhận chuyển nhượng: Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, bạn chỉ có thể nhận chuyển nhượng nếu thửa đất này đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.

Mặt khác, Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;” Do đó, khi thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng, bạn phải tiến hành thủ tục công chứng.

Sau khi có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, bạn phải tiến hành thủ tục nộp thuế và lệ phí trước bạ và tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.